Рынок недвижимости оживает

В сентябре 2024 года рынок недвижимости в районе Большого Торонто продемонстрировал признаки оживления. По данным местного Совета по недвижимости, объем продаж существующего жилья увеличился на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 4 996 единиц. С учетом сезонных колебаний рост составил 3,3% относительно августа.

Факторы, способствующие росту продаж

Эксперты связывают положительную динамику с несколькими факторами:

• Снижение цен на недвижимость
• Повышение доступности жилья
• Уменьшение процентных ставок

Президент Совета по недвижимости Дженнифер Пирс отметила, что снижение ставок позволяет все большему числу семей в регионе инвестировать в собственное жилье, включая покупателей-новичков.

Ожидаемые изменения в ипотечном кредитовании

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Ожидается, что вступающие в силу в декабре изменения в правилах ипотечного кредитования дополнительно стимулируют рынок. Среди нововведений:

• Увеличение сроков амортизации
• Повышение ценового лимита для застрахованных ипотек

Динамика цен на недвижимость

Средняя цена продажи дома в регионе снизилась на 1% по сравнению с прошлым годом, составив 1 107 291 доллар. С учетом сезонных колебаний, относительно августа снижение составило 0,1% до 1 116 811 долларов. Композитная базовая цена, отражающая стоимость типичного дома, уменьшилась на 4,6% в годовом исчислении.

Особенности рынка

Несмотря на рост продаж, время, необходимое для совершения сделки, увеличилось на 43,3%, достигнув в среднем 43 дней. Наблюдается значительная разница в динамике продаж различных типов недвижимости: продажи отдельно стоящих домов выросли на 10,5%, в то время как на рынке кондоминиумов рост составил всего 0,8%.

Прогнозы экспертов

"Несмотря на начало цикла смягчения денежно-кредитной политики Банком Канады, условия доступности остаются крайне сложными в Торонто. Это, в сочетании с быстрым ухудшением ситуации на рынке труда, которое, как мы ожидаем, продолжится, не указывает на скорое убедительное восстановление продаж жилья", — отмечает экономист National Bank Александра Дюшарм.

Тем не менее, эксперты полагают, что продолжающееся смягчение процентных ставок и правил ипотечного кредитования может оказать положительное влияние на рынок недвижимости в ближайшие месяцы.