Аренда квартиры в Чехии. Часть 1.

Всем привет! Меня зовут Наталья. С вами видеоблог о Чехии «Записки Николетты». Тема этого видео – аренда квартир в Чехии. В первую очередь оно предназначено тем, кто заинтересован в долгосрочной аренде.

Где найти квартиру в Чехии? Существует несколько популярных сайтов. Первый – это http://www.sreality.cz/. Это сайт, где агентства недвижимости со всей страны публикуют свои объявления. Что отличает этот сайт? Там собрано большинство предложений по недвижимости, многие объявления публикуются с фотографиями, но, так как это агентства, то вам придется платить за их услуги – это обычная практика.

Следующий сайт – это http://www.bezrealitky.cz/. Это сайт, где публикуется информация непосредственно от владельцев недвижимости. Количество предложений здесь гораздо меньше, чем от агентств, но вам не придется платить деньги посреднику. Минусом является то, что вам все нужно будет делать самостоятельно, находить контакты с владельцем. Но если вы к этому готовы, то можете сэкономить.

Третий способ – это русскоязычные сообщества в Чехии. Здесь есть русскоязычные газеты, например «Пражский экспресс», или сообщества в социальных сетях: Facebook, ВКонтакте, есть крупное сообщество в ЖЖ. Там вы найдете объявления как от владельцев, так и от риэлторов.

Следующее, о чем хотелось сказать, это стоимость жилья. Я приведу пример 1-комнатной квартиры в Праге, для того чтобы вы немного ориентировались. Понятно, что цена квартиры зависит от ее метража, расположенности, террасы, балкона, ремонта, мебели, техники. Но, как пример, 1-комнатная квартира в новостройке в Праге будет стоить 9000 крон – это 330 евро на сегодняшний день. Такая же квартира, но уже в панельном доме, обойдется вам примерно в 8000 крон – это 300 евро. 1-комнатная квартира в старом доме, но ближе к центру, будет стоить 8000-15000, в зависимости от ремонта, метража, балкона. Но вы должны готовиться к тому, что 1-комнатная квартира в Праге обойдется вам где-то в 9000 крон. Добавьте к этой сумме коммунальные платежи на 1-2 человек около 110 евро (3000 крон).

Следующее, что я хотела обсудить – это юридические вопросы. Когда вы будете заселяться в квартиру и заключать с владельцем договор, вы еще заплатите залог. Обычно сумма залога составляет месячную оплату за квартиру. Также в договоре прописывается срок за который вы должны известить владельца о съезде. Обычно это 3 месяца. Важным моментом являются коммунальные платежи. Здесь есть 2 варианта. Первый – это когда все коммунальные службы записаны на владельца, так как он собственник жилья, и второй – это когда часть служб записывается на вас. То есть вы заключаете договор с компанией, которая предоставляет эти службы на свое имя. Обычно так бывает с электричеством. Какая разница? Во втором случае, когда часть служб записывается на вас, все вопросы напрямую решаете вы, вы можете держать это под контролем, общаться с самой компанией, но это не всегда возможно и не всегда адекватно. Почему? Я расскажу в следующем своем видео. В первом же случае, когда все коммунальные службы записываются на владельца, все вопросы с ними решает он, но вам нужно записывать все показания счетчиков. Также при заключении договора не забудьте сделать дополнение к договору, на котором вы снимите все показания счетчиков при заселении в квартиру. Шероховатости с вопросами, связанными с коммунальными услугами, могут возникнуть в том, что здесь снимаются показания счетчика и делается перерасчет один раз в год. То есть в течение года вы платите одну и ту же сумму за службы. Сделано это для того чтобы облегчить систему. Не нужно каждый месяц бегать с платежками, снимать показания счетчиков, делать перерасчет суммы. Но в вашем случае, когда вы въедете в квартиру в середине года, часть показаний и расходов будет еще до вас. Лучше этот вопрос решить с владельцем еще «на берегу», то есть спросить, каким образом он будет делать перерасчет. Естественно, все показания счетчиков при заселении в квартиру у вас должны быть. Я знаю, что некоторые владельцы относятся к этому более спокойно и не делают перерасчет, и вы платите каждый месяц одну и ту же сумму.

В заключение к этому видео хочу сказать, что для того чтобы снять квартиру в Чехии, нужны только деньги, в отличие от некоторых других европейских стран. Например, в Германии нужно предоставить справку о доходах, выписку с вашего счета. Делается это для того чтобы и владелец был уверен. Но при этом, если вы уже заселились, в Германии вас не могут выселить в холодное время года, даже если вы не платите за квартиру или нарушаете какие-то условия договора. Также странностью, на мой взгляд, является то, что когда вы выселяетесь из квартиры, вам нужно ее побелить, покрасить. На мой взгляд, это вопрос договоренности нового жильца и владельца, нужен ли ему новый ремонт в квартире.

На этом я заканчиваю свое видео. Смотрите следующее, где я расскажу историю из жизни, связанную с арендой квартир. Надеюсь, вам было интересно это видео, полезно, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки! Всем до следующего видео! Пока!