Снижение ставок может взвинтить цены на жилье
Эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики.
В последние годы рынок жилья в США переживал значительные колебания. Во время пандемии низкие ставки по ипотеке и ограниченное предложение привели к резкому росту цен на недвижимость. Затем, когда Федеральная резервная система начала борьбу с инфляцией путем повышения базовой процентной ставки, ипотечные расходы выросли, но цены на жилье не снизились соответственно. Это сделало покупку недвижимости недоступной для многих американцев.
Надежда на снижение ставок
Недавно Федеральная резервная система снизила базовую ставку, что дало потенциальным покупателям надежду на снижение ипотечных ставок. Текущие ипотечные ставки уже более чем на процентный пункт ниже недавних максимумов. Это побудило некоторых покупателей, ранее отложивших планы приобретения жилья, вновь рассмотреть возможность покупки дома.
Однако эксперты предупреждают, что снижение ставок может привести к обратному эффекту — росту цен на недвижимость. Причина кроется в законах спроса и предложения.
Ожидаемый рост цен
Аарон Гордон, старший специалист по ипотечным кредитам в Guild Mortgage, отмечает, что после кризиса 2008 года строители значительно сократили объемы строительства жилья. При этом население США продолжало расти. Более низкие ставки могут спровоцировать рост спроса на жилье, особенно учитывая, что многие потенциальные покупатели ждали именно снижения ставок.
"За последние несколько месяцев все больше покупателей жилья уже вышли на рынок и покинули обочину, поскольку ставки неуклонно снижались", — отмечает Шон Аду-Гьямф, брокер по недвижимости в Coldwell Banker Warburg.
Эксперты ожидают, что цены на жилье начнут расти, если процентные ставки продолжат падать. Это связано с тем, что увеличение числа покупателей приведет к усилению конкуренции за доступные дома.
Факторы, влияющие на рынок
Тейт Келли из Coldwell Banker Warburg указывает на нехватку новых застроек и тенденцию нынешних владельцев инвестировать в свои дома, чтобы оставаться в них дольше, а не продавать. Это может привести к ограниченному предложению на рынке недвижимости.
Джон Бодан, президент The Perpetual Financial Group, Inc., предполагает, что более низкие ипотечные ставки позволят покупателям вернуться на рынок быстрее, чем продавцам. Это может создать дисбаланс и привести к росту цен в краткосрочной перспективе.
Прогнозы и рекомендации
Эксперты считают, что резкого роста цен в ближайшее время не произойдет, так как ставки еще не снизились достаточно, чтобы стимулировать массовое увеличение числа покупателей. Однако, как только ставки опустятся ниже 6% и останутся на этом уровне некоторое время, ожидается значительное увеличение спроса на жилье.
Кейт Волман-Махан, агент Coldwell Banker Warburg, отмечает, что сейчас рынок характеризуется терпеливостью покупателей, которые не спешат с покупкой, если недвижимость не оценена очень привлекательно. Однако как только вернется уверенность покупателей, можно ожидать роста цен.
Учитывая эти факторы, потенциальным покупателям рекомендуется рассмотреть возможность приобретения жилья раньше, а затем рефинансировать ипотеку, если ставки упадут еще ниже. Это может помочь избежать ситуации, когда рост цен сделает недвижимость недоступной.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
