Ставки по ипотеке меняются вместе с доходностью гособлигаций
Эксперты прогнозируют стабильные ставки до конца года, но возможно снижение в будущем.
В последнее время на рынке ипотечного кредитования наблюдаются значительные колебания процентных ставок. После резкого роста в постпандемийный период недавно произошло некоторое снижение, однако в октябре ставки снова повысились. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что в течение 2024 года ожидается общая тенденция к снижению ставок.
Связь между доходностью казначейских облигаций и ипотечными ставками
Доходность 10-летних казначейских облигаций США играет важную роль в формировании ипотечных ставок. Эти два показателя часто движутся в одном направлении, так как конкурируют за одних и тех же инвесторов. Однако важно понимать, что прямой зависимости между ними нет.
"Как правило, когда мы видим рост доходности 10-летних облигаций, мы ожидаем повышения ипотечных ставок", — отмечает Эмили Овертон, аналитик рынков капитала.
При этом ипотечные ставки обычно на 2-2,5% выше доходности казначейских облигаций из-за более высокого уровня риска.
Прогнозы на конец 2024 года
Эксперты считают, что в ближайшие месяцы ипотечные ставки, вероятно, останутся на текущем уровне или будут снижаться очень медленно. Резких падений не ожидается, если не произойдет значительных изменений в экономической ситуации.
Стабильность ставок может иметь положительный эффект, предотвращая резкий рост цен на недвижимость. Однако если снижение все же произойдет, это может привести к повышенному спросу на рынке жилья и усилению конкуренции среди покупателей.
В такой ситуации потенциальным покупателям рекомендуется тщательно оценить свои возможности и, возможно, рассмотреть вариант приобретения недвижимости по текущим ставкам, не дожидаясь их дальнейшего снижения.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
