Эксперты предупреждают о последствиях новой жилищной политики.
Новый анализ, проведенный Университетом Южной Австралии, показывает, что предложение Либеральной партии разрешить покупателям первого жилья использовать свои пенсионные накопления может привести к значительному росту цен на недвижимость. Согласно исследованию, стоимость жилья может увеличиться на 7-10% в результате реализации данной инициативы.
Противоречивые мнения экспертов
Автор исследования, профессор Крис Лейшман, утверждает, что увеличение спроса на неэластичном рынке неизбежно приведет к росту цен. Однако представители Либеральной партии оспаривают эти выводы. Майкл Суккар, представитель либералов по вопросам жилья, назвал работу профессора Лейшмана "мусорным анализом", заявив, что использование пенсионных накоплений для покупки жилья дает лучшие финансовые результаты, чем пожизненная аренда.
Детали предложения Коалиции
Лидер оппозиции Питер Даттон и Коалиция предлагают разрешить покупателям первого жилья снимать до 40% своих пенсионных накоплений (максимум 50 000 долларов) для приобретения дома. При продаже недвижимости эта сумма должна быть возвращена в пенсионный фонд. Даттон утверждает, что владение домом обеспечивает лучшую пенсию, даже если для этого приходится уменьшать пенсионные накопления.
Потенциальные последствия для рынка недвижимости
Согласно моделированию, проведенному профессором Лейшманом, реализация этой политики может привести к повышению цен на дома и квартиры в крупных городах на 7,4-10,3%. Например, в Сиднее средняя стоимость жилья может вырасти более чем на 120 000 долларов, достигнув 1,316 млн долларов. В Мельбурне ожидается увеличение средней цены на 79 500 долларов, а в Брисбене — на 92 000 долларов.
"Изъятие пенсионных накоплений для первоначальных взносов за жилье просто вызовет резкий рост цен на жилье, а не создаст больше новых покупателей жилья", — заявила Миша Шуберт, исполнительный директор Совета участников пенсионных фондов.
Меры по сбалансированию рынка
Для уравновешивания потенциального роста цен Коалиция предлагает создать фонд в 5 млрд долларов для развития инфраструктуры водоснабжения, канализации, электричества и телекоммуникаций. Этот шаг, по мнению Даттона, может сделать застройку более привлекательной и способствовать увеличению предложения на рынке жилья.
Несмотря на противоречивые мнения, вопрос о влиянии предложенной политики на доступность жилья остается открытым и требует дальнейшего обсуждения.
