Эксперты предупреждают о возможном коллапсе рынка аренды жилья.
Австралийский рынок аренды жилья оказался в центре внимания после публикации федерального бюджета. Несмотря на призывы общественных групп и защитников доступного жилья, правительство сохранило существующие налоговые льготы для арендодателей, включая отрицательный гиринг и скидку на налог на прирост капитала (CGT).
Финансовые последствия налоговых льгот
Согласно бюджетным документам, в 2024-25 годах государственная казна недополучит около 49 миллиардов долларов из-за этих налоговых льгот. Скидка на CGT обойдется в 22,7 миллиарда долларов, а налоговые вычеты на доход от аренды составят еще 26,5 миллиардов.
Мнения экспертов
Дэниел Уолш, основатель консалтинговой компании Your Property Your Wealth, утверждает, что эти льготы необходимы для стимулирования инвесторов предоставлять арендное жилье. По его словам, отрицательный гиринг позволяет инвесторам компенсировать убытки в первые годы, что помогает удерживать арендную плату на более низком уровне.
Нерида Конисби, главный экономист Ray White Group, отмечает, что рост цен на аренду в большей степени обусловлен спросом и предложением, а не решениями отдельных арендодателей. Она также считает, что винить отрицательный гиринг в высоких ценах на жилье в Австралии слишком упрощенно.
Альтернативные предложения
Вместо налоговой реформы, эксперты предлагают правительству сосредоточиться на увеличении предложения нового жилья путем сокращения бюрократии и решения проблем нехватки рабочей силы и растущих затрат на строительство.
Реакция правительства
Несмотря на то, что казначей Джим Чалмерс запросил моделирование влияния реформирования льгот для инвесторов в недвижимость, правительство быстро смягчило спекуляции о возможных изменениях в этой сфере.
"Проблема не в текущем предложении, а в способности создавать будущее предложение. Если вы хотите исправить ситуацию с жильем, прекратите усложнять строительство", — заявил Дэниел Уолш.
Таким образом, вопрос о налоговых льготах для арендодателей остается открытым, а дискуссия о их влиянии на рынок аренды жилья в Австралии продолжается.
