Снижение процентных ставок вызвало рост цен на недвижимость.
Австралийский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост второй месяц подряд, достигнув рекордных показателей. Эксперты связывают это явление с положительной реакцией покупателей на недавнее снижение процентных ставок.
Динамика цен и факторы роста
По данным аналитической компании PropTrack, в марте национальные цены на жилье увеличились на 0,27%, продолжив тенденцию, начавшуюся в феврале с ростом на 0,40%. Этому предшествовал трехмесячный период спада на рынке недвижимости.
Ключевым фактором, повлиявшим на изменение ситуации, стало решение Резервного банка Австралии (РБА) о снижении ключевой ставки. Элеонор Крей, старший экономист группы REA, отмечает, что это первое снижение ставки со времен пандемии Covid-19 значительно повлияло на рыночную динамику.
"Февральское снижение ставки улучшило возможности заимствования и повысило уверенность покупателей, что способствовало возрождению спроса и обращению вспять небольшого снижения цен, наблюдавшегося ранее", — поясняет г-жа Крей.
Региональные различия
Наибольший рост цен наблюдался в столичных городах. Лидерами стали Канберра и Сидней, где цены выросли на 0,54% и 0,47% соответственно. Хотя все столичные города показали положительную динамику, в Брисбене, Аделаиде и Перте рост был более умеренным.
Примечательно, что рынки недвижимости в Сиднее, Брисбене, Аделаиде и Дарвине достигли исторических максимумов в марте 2025 года.
Перспективы и прогнозы
Несмотря на позитивные тенденции, эксперты призывают к осторожности. Губернатор РБА Мишель Буллок предупреждает, что борьба с инфляцией еще не завершена, и австралийцам следует "набраться терпения".
Аналитики ожидают, что цены на недвижимость продолжат расти в ближайшие месяцы, однако темпы роста, вероятно, будут более умеренными по сравнению с предыдущими годами. Элеонор Крей подчеркивает, что структурные факторы, такие как рост населения и дефицит нового жилья, продолжают поддерживать рост цен.
Тем не менее, эксперты не прогнозируют нового жилищного бума, учитывая более высокую отправную точку для рынка недвижимости и сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья.
