Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки, но банки могут не спешить с послаблениями для заемщиков.
Резервный банк Австралии, вероятно, оставит процентные ставки без изменений на предстоящем заседании совета директоров. Экономисты полагают, что снижение ставки может произойти в мае. Однако даже в случае снижения ключевой ставки, ожидания домовладельцев на облегчение могут не оправдаться, так как банки могут не полностью передать это снижение клиентам.
Причины сохранения ставки
Апрельское снижение ставки считается маловероятным из-за ряда факторов, включая неопределенность в отношении глобального влияния тарифной политики США, предстоящих федеральных выборов в Австралии и других экономических рисков. Согласно опросу экономистов и экспертов по ипотеке, проведенному Finder.com.au, большинство ожидает, что Резервный банк сохранит ключевую ставку неизменной в этом месяце.
Прогнозы на будущее
Многие эксперты прогнозируют, что следующее снижение ставки может произойти в мае. Это мнение разделяют три из четырех крупнейших банков Австралии. ANZ, однако, ожидает снижения только в августе.
Реакция банков на снижение ставок
Эксперт по финансам Рэйчел Вастелл отмечает, что банки не всегда последовательны в передаче снижения ставок клиентам. Хотя февральское снижение ключевой ставки было передано почти всеми кредиторами, история показывает, что последующие снижения могут не передаваться в полном объеме.
"Хотя это хорошая новость для владельцев ипотечных кредитов, история показывает, что банки не всегда так щедры, когда снижения продолжаются", — сказала Вастелл.
Влияние на рынок недвижимости
Снижение процентных ставок может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Февральское снижение уже вызвало рост стоимости недвижимости, особенно на дорогих рынках. Эксперты предупреждают, что из-за высокого уровня задолженности рынок жилья стал более чувствительным к изменениям ставок.
Анализ цифровой платформы PEXA показал, что почти половина новых покупателей в крупных штатах Австралии требовала ипотечного страхования кредиторов из-за небольших депозитов относительно суммы кредита.
В заключение, домовладельцам рекомендуется внимательно следить за реакцией своих кредиторов на действия Резервного банка и быть готовыми к переговорам или смене банка, если они не получат полной выгоды от возможных будущих снижений ставок.
