Свой дом в Австрии. Часть 1. Мотивация

Приветствую, друзья! С вами снова Максим. Сегодня мы начнём разговаривать на тему покупки своего собственного жилья в Австрии. Всё, что я буду говорить – это мой личный опыт и всё это применимо к Вене и её окрестностям. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке в других землях Австрии, то это может быть не так.

Пожалуй, начнём. А начнём мы, пожалуй, с самого важного – с мотивации. Зачем вообще покупать жильё в Австрии? Если бы вы мне задали этот вопрос семь-восемь лет назад, когда я только приехал в Австрию, я бы однозначно ответил – покупать! Потому что у меня раньше даже мысли такой «не покупать» не было. Я жил в маленьком украинском городке и там была не принята практика аренды жилья. У всех были свои квартиры, свои дома, все как-то старались крутиться. В общем, я привык к этому.

Когда я сюда приехал, то увидел, что огромное количество людей арендуют квартиры, арендуют дома – и так живут всю жизнь. Можно арендовать на пожизненный срок и здесь, в Австрии, уровень защиты съёмщика гораздо выше. Никто вас не может выгнать – при условии, что вы не нарушаете договор об аренде. Поэтому арендуют здесь большое количество людей.

На протяжении семи лет мы с семьёй жили на съёмных квартирах. За первую квартиру я платил, как сейчас помню, 500 евро, за вторую – 630. Но случилось так, что в прошлом году мы узнали, что у нас появится второй ребёнок. И та квартира, в которой мы живём, нам резко стала мала. Ну она и раньше нам была невелика, поэтому появился выбор – либо снимать квартиру побольше, либо начинать думать о покупке.

Значит, если решить снимать. Поскольку два ребёнка, то нужна уже трёх, а то и четырёхкомнатная квартира. Выходит около 1000 евро в месяц, ну можно снять за 900. Это стоимость аренды трёх-четырёхкомнатной квартиры в Вене. Причём вам надо заплатить аутион (кaution), провизион (provision) при заезде в квартиру. Кому незнакомы эти понятия, посмотрите моё видео о съёме квартиры. Либо второй вариант – можно купить. И тогда я стал смотреть, ходить на различные мероприятия, смотреть, что-почём и как. Я знал, какую сумму я могу максимально вытянуть – мне её сказали в банке. И на эту сумму я и ориентировался. Максимально я мог себе позволить взять 300 тысяч евро.

Значит, друзья, на 300 тысяч евро в Вене можно купить либо новую двухкомнатную квартиру, либо не новую трёхкомнатную квартиру. Если вы хотите новую трёх-четырёхкомнатную квартиру, то это будет стоит около 350-400-450 тысяч евро. В одной газете я видел статью, что новую типовую квартиру в 80 «квадратов» в Вене можно купить за 370 тысяч. Либо отъехать немного от Вены в какой-нибудь не очень популярный, не для богатых, район и купить там квартиру или даже домик. Или полдомика, или даже часть домика – здесь есть и такое. Я так и поступил. Иду сейчас по этому селу, которое называется Штрасхоф. Это в 10 километрах от Вены. И здесь я за эту сумму приобрёл половинку дома.

Вот такая у меня была мотивация, такой я сделал выбор. Потом мы с вами поговорим, как получить кредит (https://www.youtube.com/watch?v=9XdnTwItfXE) и как купить дом (https://www.youtube.com/watch?v=JDPs4MTn6O8). Сейчас я буду выплачивать за свой дом 1200 евро в месяц, что ненамного больше того, если я бы отдавал хозяину за аренду четырёхкомнатной квартиры в Вене.