Аренда жилья в Англии: как найти, цены, жилье для студентов

📺 Смотреть видео Длительность — 00:12:33 (Ссылка откроется в новом окне)

Как сэкономить на аренде жилья в Лондоне. Советы, которые уберегут вас от лишних трат.

Всем привет! Добро пожаловать на мой канал. Меня зовут Аня и я снимаю видео о жизни в Англии. Сегодняшнее видео хочу посвятить квартирному вопросу. У меня часто спрашивают насчёт жилья в Англии: насколько легко его найти, насколько дорого. И первый мой опыт касался жилья для студентов. И если вы едете в Англию учиться, то первым делом надо поинтересоваться, какие варианты жилья предлагает вам ваша школа или ваш университет.

Самые распространённые из них – это, конечно, студенческие общежития. При университетах есть «стьюдентс холл» (students hall), где вы можете снять отдельную комнату или рассчитанную на нескольких студентов, решить, будет ли у вас в комнате собственный душ или он будет делиться с жильцами нескольких комнат. То же касается и кухни – она может быть у вас в комнате и тогда это будет называться «студия». То небольшая квартирка, по нашим меркам однокомнатная, где есть ваше спальное пространство, гостевая зона и кухня, всё находится в одной комнате. Кухня может быть отделена посредством барной стойки, например. Но принцип в том, что ваша спальня и зал – это одна комната. Такое жильё обычно дешевле, если бы вы снимали просто в городе. Здесь же университет понимает, что это студенты и предлагает им какие-то доступные варианты. Впрочем, нельзя сказать, что это намного дешевле. Особенно, если это независимые резиденции. Например, есть в Лондоне сеть студенческих резиденций Nido. Это очень современные высокие здания, с хорошим ремонтом. Внутри зачастую блоковое расположение – общая кухня, туалет, душ и две изолированные спальни. То есть, спальня у вас своя, а с соседом по блоку вы делите кухню и ванную с туалетом. И стоимость проживания в подобных резиденциях ненамного ниже, чем если бы снимали жильё самостоятельно. В конце этого текста – ссылки на конкретные резиденции и сайты аренды, чтобы вы могли сориентироваться по ценам.

Что же касается поиска жилья в частном порядке, когда вы самостоятельно находите комнату или квартиру, то сразу хочу предупредить – этот процесс занимает очень много времени. В принципе, как и везде, но особенно в Лондоне, где нужно постараться найти замечательное, уютное жильё, цена которого вас будет устраивать. Очень распространено «шерэд экомедейшн» (shared accommodation) – это когда люди снимают квартиру вместе. Причём эти люди могли быть до этого не знакомы, а нашли друг друга именно в процессе поиска жилья. Есть специальные сайты, где вы можете найти компаньона. Или же во время поиска жилья можно наткнуться, например, на предложение снять комнату в доме. Причём этот дом у лэндлорда (landlord) может снимать компания друзей и у них есть свободная комната, куда они ищут человека. Или же это просто хозяин квартиры, который сдаёт одну из своих комнат. Или же семья ищет дополнительные источники заработка таким образом. И это абсолютно нормально даже для людей с высоким уровнем достатка снимать жильё в складчину. Это не зазорно, это не означает, что вы из менее обеспеченных слоёв общества. Это просто значит, что вы экономите, а значит правильно распоряжаетесь своими доходами таким способом. Особенно в Лондоне это очень актуально. Люди же приезжают, чтобы заработать деньги, что-то отложить, накопить.

Хочу сразу заметить, что квартиры здесь в нашем понимании однокомнатные – это студии. А привычные для нас двухкомнатные – это квартиры с одной спальной, «ван бед рум флэт» (one-bedroom flat). Размер квартиры считается по количеству спален в ней – гостиная не входит в этот счёт. И one-bedroom flat дешевле 1000 фунтов в месяц в более центральных районах Лондона вы вряд ли найдёте. Отмечу, что это только арендная плата и сюда надо добавить ваши коммунальные счета. Чуть дешевле снимать непосредственно от лэндлорда, то есть хозяина, поскольку вам тогда не придётся платить агентству. В общем, то что и в наших странах.

Когда вы ищете жильё, вам могут понадобится характеристики. Здесь это очень распространено. Ваш будущий лэндлорд может потребовать характеристику на вас от ваших предыдущих хозяев. А когда за вас поиском жилья занимается агентства, они требуют отдельную плату за то, чтобы собирать эти характеристики для вас. Арендная плата взимается либо раз месяц, либо раз в неделю – в зависимости от вашего контракта. Контракты бывают краткосрочные (тогда арендная плата выше) и долгосрочные (от шести месяцев). Совет: если вы хотите снизить арендную плату, скажите хозяину, что настроены снимать квартиру длительное время и поэтому предлагаете ему уступить в цене. Советую также при заключении договора аренды составить инвентарный список всего, что есть в квартире, чтобы потом, когда вы будете выселяться, у вас не было проблем. И всегда требуется депозит, который равняется или месячной арендной плате, или за полтора месяца. Депозит уходит на специальный счёт, с этим очень строго. Есть специальная разработанная система, все лэндлорды обязаны ей следовать. Когда деньги поступают на их счёт. Они не могут хранить эту сумму на своём счету, обязаны перевести её куда-то. И через некоторое время лэндлорд обязан вам сообщить, каким образом он защитил ваш депозит. Этот депозит не идёт в счёт оплаты последнего месяца, как это зачастую бывает, а уходит вам после того, как вы освободили жильё.

Также расскажу подробнее о коммунальных счетах. Если это краткосрочная аренда, то чаще всего коммунальные счета уже включены в плату. Вы просто платите эту сумму лэндлорду и вам не надо переживать за какие-то коммунальные счета. Но в долгосрочной аренде вы самостоятельно должны зарегистрироваться у всех коммунальных служб, у своего местного совета «канцил» (сouncil) и именно туда вы будете платить «канцил такс» (сouncil-tax), который рассчитывается по определённым категориям. Сумма отличается в зависимости от жилья. Вы можете платить его поквартально, можете помесячно – план оплаты разрабатывается вместе с вашим советом. Обычно свет, вода, газ платятся по счётчикам, но также есть такая система, когда вы кладёте определённую сумму на специальное устройство, которое вы вставляете в свой счётчик. Вы таким образом на предоплате: какую сумму положили – такая и снимается в процессе использования. Тоже удобно, в отличие от постоплатной системы, когда вам выставляется счёт, который присылается по почте.

Ещё хочу отметить, что к коммунальным счетам относится телевидение, ТВ-лицензия. Вне зависимости от того, стоит ли у вас в комнате телевизор или вы смотрите телепередачи онлайн, вам нужно оплатить телевизионную лицензию. В год она стоит около 130 фунтов.

По поводу качества жилья в Лондоне. Хочу вас подготовить к тому, что здесь жильё очень маленькое, оно меньше по жилплощади того, к чему мы привыкли. Очень много домов викторианского типа с узкими лестницами, коридорами, маленькими комнатами. Кроме того, многие хозяева стараются перепланировать свою собственность таким образом, чтобы сдавать её как можно большему количеству людей. Поэтому бывают такие изобретения! Я помню, мы смотрели жильё и поинтересовались – была указана кухня и мы её не могли найти. Нам ответили: «Откройте этот шкафчик». Открыли. Там была миниатюрнейшая раковина, на которой была микроволновка. Это называлось кухней.