Владельцы недвижимости обеспокоены возможной потерей стоимости участков.
В связи с недавними изменениями в законодательстве о пространственном планировании, муниципальные органы власти столкнулись с серьезной задачей. До конца 2025 года им необходимо разработать общие планы для всех территорий в пределах их юрисдикции. Эта мера направлена на упорядочение процесса застройки и развития территорий.
Последствия для инвесторов и строительства
Новые правила вызывают беспокойство среди инвесторов и владельцев недвижимости. Если местные власти не успеют принять планы в установленный срок, с начала 2026 года все новые инвестиционные проекты на этих территориях будут приостановлены. Это может привести к значительному снижению стоимости земельных участков и затруднению строительства.
Ситуация осложняется тем, что некоторые муниципалитеты уже сейчас прекращают выдачу разрешений на застройку, ссылаясь на начало работ над общим планом. Такие действия противоречат действующему законодательству и создают дополнительные препятствия для инвесторов.
Экспертная оценка ситуации
Если до конца 2025 года община не примет общий план, то с 1 января 2026 года на ее территории будет невозможно выдать условия застройки,
— поясняет д-р Агнешка Грабовска-Тось, юрист по инвестиционным процессам.
Финансовые аспекты реформы
Изменение закона является частью Национального плана восстановления. Для отчетности перед Европейской комиссией около 80% общин должны подготовить общие планы. Правительственная оценка стоимости этих мероприятий составляет 300-350 млн злотых, однако эксперты Польской академии наук предполагают, что затраты могут достигнуть 1,2 млрд злотых.
