Аренда жилья в США или его покупка через ипотечный кредит – что выбрать?

Аренда и ипотека: сравнение выплат

Давайте я, может быть, начну с того, что, когда мы четверть века назад сюда приехали и спустя пару лет уже начали нормально работать (через 3 года мы купили нашу первую недвижимость – это была квартира в кондоминиуме), тоже вставали эти вопросы и мы так напряженно разбирались, потому что не было интернета, не было чего-то такого вот: пойти там с кем поговорить. А люди, которые вроде бы должны знать, они все по-разному говорят. Вот, знаете, как бывает. Перспективы-то разные у всех.

Вы можете, конечно, взять что-то в аренду, и оно будет в аренде, и вы будете за него что-то платить. И это по сумме меньше чем, например, если бы вы купили недвижимость и платили mortgage (ипотека). Мало того что она по сумме меньше, вы же должны еще down payment (первоначальный взнос) какой-то дать. Вот мы первую квартиру свою покупали, мы дали 10 000 долларов down payment. Если сегодня вам может смешной показаться такая сумма, то в то время это смешным не было, это была очень серьезная сумма. Там вся квартира 130 000 долларов стоила.

Получается: ты даешь деньги – раз, ты платишь больше – два, потому что ты теперь платишь Homeowners Association Fee (плата за обслуживание), ты платишь интерес банку (на тот момент интерес был смехотворно низкий – 3,75%, вот такого плана). И если раньше вы эту квартиру в этом же доме снимали за 1 000 долларов в месяц, то так там стало выходить что-нибудь около 1 400 долларво. Ничего себе! И еще property tax (налог на собственность) в конце года надо заплатить, то есть это еще 130 долларов в месяц. Значит, считай, 1 500 долларов платишь.

И вот дальше выясняется, что налог на собственность, вообще-то, списывается. Mortgage, который ты банку платишь (не сам mortgage, а интерес), тоже списывается с налогов. Таким образом, получается, что вместо 1000 это может быть 1 100, ну то есть практически то же самое. Ну и пошло-поехало.

Преимущества разных видов недвижимости

Еще есть аспект, состоящий в том, что все-таки сравнивать надо вещи, которые ну как бы равны или близки, понимаете. Жить в квартире, которую ты снимаешь, и жить в квартире, которая является твоей собственностью, – это две разные вещи. И с домом то же самое.

Если это твоя собственная квартира, ты можешь прибить там к стенке то, что ты хочешь, ты можешь начать ее улучшать, то есть качество жизни другое у тебя становится. И обычно то жилье, которое продается, – это жилье повыше качеством, чем то, которое сдается.

Если мы про квартиры говорим, они построены по-другому. Вот кондоминиумы строят с гораздо лучшей звукоизоляцией, например, и так далее. Это не совсем вообще одно и то же. Но мы как бы сейчас больше про финансовый аспект. Однако все-таки, когда мы про деньги рассуждаем, мы должны понимать, что это деньги похожие или близкие, а еще лучше – идентичные. Вот тогда удобно цену сравнивать.

Важный фактор – это налог на собственность

Обычно там, где налог на собственность высокий, недвижимость не растет в цене. Значит, у нас вот тут на местности цена, я бы сказал, примерно за 10 лет удваивается, за 20 лет, соответственно, учетверяется и так далее. Вот та квартира, что мы за 130 000 купили 22 года назад, сейчас стоит 800 000. Вот так идет. Если бы мы ее купили в Техасе за 130 000… Ну там можно было, допустим, дом за 130 000 купить, он бы сейчас, может быть, стоил 160 000, я не знаю, а может, и те же 130 000. Не уверен. С учетом инфляции просто потеря денег была бы, правда?

И мы присматривались к чему-то в Техасе, в районе Остина. В какой-то момент специально со Светой поехали туда, куролесили, смотрели что к чему. Там (в то время, не знаю, как сейчас) давали всюду move in бонус, то есть если ты покупаешь жилье, тебе еще тысячу или полторы-две дают на расходы по переезду, например. Или, допустим, ты что-то покупаешь как investment (инвестиция) и хочешь сдавать.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.