Аренда жилья в США или его покупка через ипотечный кредит – что выбрать?

Агент, который будет для тебя сдавать жилье, одну месячную оплату берет за сервис и еще одну месячную оплату за каждый акт сдачи. Вот раз в год он сдает, значит – раз в год он берет месячную стоимость аренды, ну и так далее. Понимаете, это не здесь, как вот ты только вышел и говоришь: «Я сдаю», – и на тебя налетели. Нет. Ты говоришь: «Я сдаю». Все говорят: «Кому какое дело». Там совсем по-другому, совершенно другой мир.

Считайте внимательно проценты

Возвращаясь к тем временам, когда мы начали изучать этот вопрос, скажу, что тогда были очень популярны совместные фонды (mutual funds). И вообще, как бы я stock market (фондовый рынок) изучал – в простом варианте, простые вещи. На тот момент (скажем, 20 лет назад) говорили так: недвижимость растет на 7% в год за последние 50 лет, а это и есть удвоение за 10 лет.

Если вы знаете процент в год, то вы должны 72% разделить на этот процент – и вы получите, сколько за 10 лет будет. Вот если мы 72% разделим на 7% годовых, то мы получим, что за 10 лет сумма удваивается. Это недвижимость. Всего там 7%. А mutual funds как представители stock market, вот там, говорили, 14%. Но что же тут получается. В mutual funds ты налоги платишь, во-первых, с этих 14%, а во-вторых – каждый год, то есть это меньше. Потому что дом стои́т и стои́т, растет и растет.

В-третьих, вот мы заплатили 10 000, правильно, за квартиру, а выросла стоимость, грубо говоря, на 7%. Но ведь 7% от 130 000 – это не 7% от тех 10 000, которые мы положили в down payment, это же 7% от всей суммы. Это уже какой годовой интерес-то получается, правда? Допустим, если даже вы купили с 20% down payment и выросла стоимость на 7%, так это же 35%, это не 14% годовых-то. Еще раз, есть много «за» и много «против», плюсов и минусов.

Я просто говорю о том, что, когда вы считаете или когда вы оцениваете, можно так сказать, есть разные идеи, разные сравнения, разная рыночная ситуация – и пошло, и поехало.

Покупка недвижимости как инвестиция

Плюс есть места, где очень многие люди инвестируют в недвижимость. Вот, например, если мы посмотрим на Аризону, на Феникс, там чуть ли не 30% всей недвижимости – это инвесторы. Люди покупают для того, чтобы сдавать. Может быть, они думают: на старости лет поеду или там как-нибудь туда-сюда.

Но 30% недвижимости владеют инвесторы. Что это значит? Это значит, что appreciation (рост цены), да, очень сильно зависит от инвестиционного климата. И последние лет 10, я думаю, там ничего особо не выросло никуда. Понимаете, был подъем, потом был спад. И так оно стои́т потихонечку. И цена за аренду, по-моему, если сравнить с тем, что было 10 лет назад, может быть, даже и упала немножко. Это зависит от наличия работы в этом месте. Но если вы живете там, не вообще инвестируете, а просто живете там, то получается, что вы так вот, значит, несете на себе все последствия.

Я не знаю, насколько это правда, но вот пишут, что чуть ли там не 9 из 10 миллионных состояний в США – в real estate, в недвижимости. То есть если глянуть на всех людей, у которых есть миллион и больше (не зарплата в год, а вот как бы продать, и что останется), значит, 9 из 10 – это недвижимость. Это не то что миллион, которым он может оперировать, это не то что миллион, который у него в свободном распоряжении и который он может куда-то деть, нет. Но если он продаст свое жилье, у него останется миллион и больше.

Недвижимость является очень серьезным инструментом накопления, даже если накопление изначально не было вашей целью. Скажем, когда мы покупали квартиру, мы думали о том, где мы живем, а не о том, что через 20 лет она будет дорого стоить. Понимаете, вот меньше всего на свете думалось про 20 лет и даже про 5 лет – настолько не до этого было.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.