Ипотечное кредитование в Польше. Своё жильё стало доступнее! Особенности и условия оформления.
У нас хорошая новость! С этого года официально появилась рекомендация о том, что первый взнос по ипотечному кредиту должен составить 20%.
Честно говоря, мы немножко носы повесили, потому что 20% заработать — это много. Не так просто, как, допустим, 10%. Но наш Doradca Finansowy, с которым мы уже поработали, которого мы проверили (потому что мы хорошего, толкового, ответственного Doradca Finansowy искали, честно говоря, на протяжении двух лет) нас обрадовал. Мы с ним встречались по поводу того кредита нашего клиента, и он сказал:”Ребята, спокойно, есть банки, которые готовы идти на уступки и начинать говорить о кредите с вами от 10% и выше Wkład Własny. Здесь есть маленькое “но” — условия: чем больше будет ваш Wkład Własny, то есть, ваши первые деньги, тем интереснее будут условия. И, соответственно, если меньше 20%, вы будете, как минимум, платить высокие страховки, провизии за оформление кредита — они своё возьмут.
Я вам так скажу: в среднем, чтобы оформить кредит в районе, допустим, 300000 злотых… Маленькая ошибка, которую мы допустили в самом начале: мы считали, сколько нам надо чисто Wkład Własny (условно примерно 10%), но мы не учли момент. На момент, когда тебе надо будет оформить кредит, тебе надо будет кэшем заплатить ещё определённые вещи: всякие сборы, если это вторичка — налог, плюс ещё провизии банка, плюс страховки. Это всё может потянуть на 10000 злотых при оформлении кредита на 300000 (я сейчас очень условно говорю, на глаз). Но это вам нужно будет выложить из кармана сегодня. Плюс ещё переводчики. Всего-всего по чуть-чуть может выйти на 5000-10000.
Если вы планируете брать кредит в районе 500000 злотых — готовьтесь: 15000-20000 кэша вы выложите на вот эти все оформления. Опять же, очень много зависит от первого Wkład Własny. Если у вас уже есть 10% плюс 5000-10000, то вы уже можете идти к Doradca Finansowy — или к своему, или можете обращаться к нашему. Очень рекомендую идти к doradca, потому что, если человек работает хорошо, он действительно рассказывает, как тебе лучше, ты видишь картину в целом. У него уже есть опыт работы со многими банками.
Так что вот так, хорошая новость — можно 20% не копить, если вы уже готовы. Можно попробовать. Притом нормальный Doradca Finansowy про программу MDM, как оказывается. И даже может помочь вам его получить. Что такое MDM? Об MDM, если будут спрашивать, мы расскажем в отдельном ролике.
Поэтому желаем вам хорошей работы, хороших доходов и хороших банков с хорошими условиями кредитования!
