Как растет цена на недвижимость в Австралии

Привет на канале Sydney Online. Сегодня прекрасный зимний день. Сегодня я хочу немного поведать о том, как быть с недвижимостью, как менялась ее цена за последние годы и какие перспективы для вновь прибывших купить жилье.

Начну с примера. Я только что разговаривал с одним мужчиной. У него дом и 7 соток земли. Он приехал сюда в 70-х годах. Он купил пустую землю и построил на ней дом, ему это обошлось в чуть более, чем 20000 долларов. Он же мне поведал, что чуть дальше от воды один мужчина из Гонконга купил участок чуть похуже за полтора миллиона, он поломал его и будет строить новый. Итого это будет ему стоить 2 млн. долларов. То есть за последние 40 лет цена недвижимости выросла в 100 раз. Как сейчас, так и в те времена, цена на недвижимость росла, временами она падали или замедлялась. Сейчас, наверное, идет самый интенсивный рост недвижимости в Австралии. Самое примечательное, что разница между средней зарплатой и ценой на недвижимость увеличивается. Это значит, что зарплата растет не так быстро, как цены на недвижимость. Это говорит о том, что покупка недвижимости становится все менее доступной для австралийцев. Сейчас много недвижимости скупают люди из Китая, Гонконга, вваливая сюда сумасшедшие деньги. Если посмотреть аукционы по недвижимости, то приходят туда, в основном, одни китайцы. Почему так происходит? Наверное, потому что в Китае выдают беспроцентные кредиты на большую сумму. В Австралии процент на покупку жилья колеблется от 3.5 до 4.5 процентов. Только 10% австралийцев владеют собственным жильем, которые уже не платят по кредиту, остальные не владеют собственным жильем. Это говорит о том, что, если кто-то и владеет собственным жильем, то это не австралиец. Это говорит о том, что, для того чтобы купить собственное жилье, гражданином Австралии быть необязательно. На текущий момент государство это поощряет. Все нормально, цены растут, экономка растет, дома строятся. Не важно, кто покупает, что планка досягаемости жилья все выше и выше. Важно, что жилье покупают, нам хорошо, деньги в страну идут и т. д. Они не смотрят, что все производство вывозится в Китай, много аутсорсинга идет в Индию, в Австралии производства остается все меньше, здесь остается только сфера обслуживания, добыча ископаемых, IT. Получается так, что Австралия работает на экспорт полезных ископаемых на Китай, перевозя производство туда, а китайцы скупают недвижимость в Австралии.

Что же нужно, чтобы купить себе хотя бы в кредит жилье в Австралии? Нужно, чтобы был большой приток денег. Проще покупать, если два человека в семье работает на полную ставку на очень хорошую зарплату. Так, одну или полторы зарплаты можно отдавать на погашение кредита, на другую – жить. Все зависит, конечно, от цены на жилье, зарплаты и т. д. Если взять «среднюю температуру по больнице», то одна зарплата уходит на погашение кредита, а вторая – на жизнь. Вот такие здесь примерно цены. Это я говорю про квартиру, потому что дома стоят в 1.5-2 раза дороже. Тем не менее люди как-то умудряются покупать дома, жилье. Важный момент, что при покупке жилья вы им полностью не владеете. Допустим, вы купили дом, там растете дерево, которое вам мешает, но вы не можете его спилить. Вам нужно проходить процедуры, подавать документы в местный совет, объяснять, чем оно вам мешает, почему его надо спилить, а не воспользоваться другими методами и т. д. Даже если они дадут вам разрешение, нужно будет посадить два дерева взамен на своем участке примерно там, где они порекомендуют. Возле дома также обязательно стричь траву со стороны дороги. Этот кусочек газона между домом и дорогой принадлежит государству, но стричь его нужно владельцу дома, в противном случае он получит штраф.

В многоквартирном доме есть так называемая страта – это местный ЖЭК в пределах одного дома. Они занимаются ремонтом, обслуживанием, чисткой бассейнов, стрижет кусты, траву, меняет трубы и т. д., но это все платно. Если у соседа в другом крыле дома провалилась крыша или она протекает, то страта будет это ремонтировать, но потребует на это деньги у всех жителей дома. Если это дорогостоящий ремонт, например, на 500 тыс. долларов, то платить придется всем жителям, даже, если проблема в другом крыле дома у соседа, которого вы не видели. Если не платить, то через суд страта может забрать у вас квартиру, которая якобы принадлежит вам, продать е на аукционе за невыгодную для вас цену, деньги, требуемые на ремонт заберут себе, а остальное отдадут вам.

Вот и получается, что вроде все хорошо, но не совсем. Такие вот особенности в Австралии. Их надо принимать, если вы хотите здесь жить, к ним надо быть готовыми. Если видео вам понравилось, ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, задавайте вопросы в комментариях, а я постараюсь на них ответить. Пока!