Покупка первого дома в Австралии

Приветствую всех! С вами Эдуард, как всегда, и канал «Водитель в Австралии». Сегодняшнее видео мы сделаем по поводу недвижимости, и я попытаюсь раскрыть вам тему покупки дома. Потому что слишком много вопросов приплывает ко мне, я не успеваю ответить. Я решил сделать проект гаражного видео. Сегодня в этом гаражном видео в течение 10 минут, я попытаюсь уложиться, рассказать мой опыт покупки дома. Как покупается дом первый раз в Австралии. Я не знаю насчет Новой Зеландии, мы говорим только об Австралии.

Начнем с того, что покупка дома в Австралии не дает вам шанса и гарантии для получения Permanent Residency. Вы можете, находясь еще в России, купить здесь недвижимость за наличные, но это вам не даст никакого шанса на получение Permanent Residency. Вы можете оставаться хозяевами за границей. Как делают китайцы, скупают жилье здесь, и местные живут и платят им в Китай обратно большие, хорошие деньги.

То есть собрались вы купить дом первый раз в жизни здесь в Австралии. Для тех, кто первый раз покупает в Австралии дом, есть такое понятие, как «государство дает деньги» — «first home buyer grant». В разных строительных компаниях он выделяется по-разному. Например, когда я покупал здесь свою первую жилую площадь, мне выдали 15 тыс. долларов на покупку своего первого дома. 15 тыс. долларов – помощь от государства, и 7.5% процентов я заплатил в виде депозита, первого взноса. Знайте, что первый взнос здесь как минимум 7.5%. Кроме первого взноса вы должны иметь деньги в районе 4500 на уплату налогов на первый год вперед, на мусор, на все остальное, чтобы вам сделали Brisbane account, то есть для дальнейшей оплаты ваших налогов, плюс туда включен stamp duty, то есть налог на землю. То есть получается, если вы покупаете дом за 500 тыс., то 10% — это 50 тыс., 7% — это реально 40 тыс. Короче, где-то 45 тыс. вам надо иметь, чтобы купить свой собственный дом. Все зависит от стоимости. Если вы будете покупать за 400 тыс., то это будет намного меньше. Можно найти за 325, я вам показывал юниты еще дальше от города. Если вообще уехать за город, то можно найти и дом на канале за 400 тыс. пяти-шестикомнатный и хорошо построенный.

Как мне говорят: «Показываете юниты, там все китайское, окна тоненькие. Вам, наверное, холодно зимой». Ребята, здесь, в Квинсленде, не холодно зимой. Здесь толстые окна и стены с утеплителем не нужны. Здесь жарко. Все нормально. Здесь в новых домах практически везде тепло и хорошо зимой. Зимой здесь температура 20. Не надо утепляться, не надо двойных стеклопакетов. Вставил в раму одно стекло – этого достаточно. Это не Мельбурн, это не Сидней. Здесь Брисбен. Квинсленд – это совсем другая температура. Если вы живете в Сиднее, там, наверное, надо утепляться. Здесь не надо. Или в Новой Зеландии тоже надо утепляться. Качество постройки здесь… Я – тоже русский, я тоже из России, я знаю, как в России строили дома. По моим оценкам качество бюджетного жилья здесь, в Австралии, гораздо лучше бюджетного жилья в России. Китайского много, вы говорите. Да нет тут ничего китайского. Видел я посудомоечные машины и газовые плитки – это Westinghouse, система кондиционирования была Daikin, тоже не китайская. Может быть, дверные ручки китайские. Решетки – это Franklin, австралийская фирма. Там практически все австралийское. Может быть, там мелочи какие-то китайские, цемент, может быть, приехал из Китая. Но я уверен, что цемент здесь тоже в Австралии делают, есть цементный завод. Я не буду вам доказывать, я не буду спорить с вами. Это ваше мнение, вы придерживаетесь своего мнения. Плохо – плохо. Не нравится – не нравится. Я вам сказал, что за 410 тыс. можно купить здесь, в Австралии.

Дальше идем к покупке. Собрали вы свой первый взнос, идете по банкам. Перед тем как вы пошли искать дом, вы должны пройти preapproval, то есть банк вам должен ответить «да» или «нет». Из моего личного опыта я не обращался напрямую к банкам, я знал, что это бесполезно, это волокита, это головомойка, они будут требовать слишком много справок, разные бумаги. Я обратился к брокеру. Я этому брокеру ни копейки не платил, он имеет свои деньги с финансового учреждения, которое выдаст мне long home loan на покупку дома. То есть банк будет платить ему деньги, это не будет уходить с моего кармана. То есть нашел по рекомендациям нормального австралийского брокера. Он мне быстренько нашел через Westpac home loan в течение буквально недели под 5.6%. Я предоставил ему свидетельство о рождении, удостоверяющее о моей фамилии и имени, фамилию и имя жены, что мы ничего не меняли, ничего не делали. Он с помощью свидетельства собрал все документы, обратился в государство и получил еще 15 тыс. долларов. У меня получился первый взнос мой, плюс 15 тыс., плюс эти 7.5%. То есть получилось, что я заплатил почти половину стоимости жилья. То есть я сейчас практически ничего не плачу. А если и плачу, то это намного дешевле, чем жить в арендованном жилье. Мы все должны банкам. Ну не все, конечно, миллионеры не должны ничего.

Вот так я получил одобрение, пошел договорился со строителем. Мне понравилась их конструкция, мне понравилось, как они строят дом, что они строят дом из бетона. Они заливают бетонный фундамент, на нем они выстраивают блоки, которые внутри заливаются арматурой и заливаются бетоном. Потому ставится прокладка для второго этажа и то же самое – заливается бетон, ставятся плиты. Это та же самая компания, которую я вам показывал, которые строят эти юниты. Она называется McLachlan Homes (http://www.mclachlanhomes.com/). Вы можете посмотреть, как они строят дома, отдельные юниты, какая там квадратура. Если я не ошибаюсь, квадратура юнитов, которые я вам показывал, 106 кв. м, не считая гаража. Но это надо проверить. Кого это интересует, они могут выйти на их вебсайт и посмотреть, за сколько они продают и какая цена. Я знаю, что двухэтажные стоят 410 тыс. долларов. Те, которые одноэтажные, когда гараж внизу, а квартира вверху, это однокомнатные квартиры. Они стоят 390 тыс. Это даже таунхаусами не назовешь, это квартиры. Знаете, чем отличается таунхаус от дома? Таунхаус – это тот же самый дом, просто он стоит ближе, на меньшем участке земли. Если я не ошибаюсь, то по официальным законам штата Квинсленд, дом считается домом, если у него как минимум 300 кв. м, а таунхаус – это тот же самый дом, только он стоит на площади 130 кв. м, а дом ваш будет 120 кв. м. Это называется уже таунхаус. Они могут стоять практически стенка к стенке. Там для пожарной безопасности должно быть 2 м от стенки до стенки – 1 метр от одной стенки до забора, 1 метр от другой стенки до забора, или я не знаю, как они там распределят. Вот такие дела, ребята. Есть пожарная безопасность, все это соблюдается, все это делается. Вот этот дом называется таунхаус. Но если этот дом поставить на 300 кв. м, в два раза больше площади дома, то уже получается separate standing alone house, то есть уже дом. А то, что мы смотрели с вами – это квартиры, это юниты, это комплекс. То есть это самые обычные двухэтажные квартиры с видом на красивый парк.

Что еще? Переселение. Вас одобрили, вы получили разрешение от банка. Банк забирает у вас эти деньги, открывает персональный счет на аккаунте, с которого будет делаться ваша оплата. Вам нужно будет сделать так, чтобы там постоянно были деньги, например, перевести со своей зарплаты. Я все это сделал, получил, купил дом и живу счастливо. Теперь, пожалуйста, не сравнивайте жилплощадь здесь, в Брисбене, с жилплощадью в Москве. Я понимаю, что в Москве, где-нибудь за седьмым кольцом МКАДа, вы купите за те же деньги супер шикарный дом. Но это будет за седьмым кольцом МКАДа или в каком-нибудь Мухосранске. За такие же деньги вы купите супер дом из всего американского. Но вам до Москвы нужно будет еще полтора часа каждый день добираться. А здесь, я вам показал за 410 тыс., до центра города 20 мин. Здесь рядом три станции, здесь считается хороший район. И это Брисбен, это Австралия, детка! Вы знаете, насколько я люблю Россию, но я не захотел бы за те же деньги жить за седьмым кольцом МКАДа. Я утрирую – нет седьмого кольца МКАДа, но все равно за кольцом я не хотел бы жить, честное слово. Я лучше в центре Брисбена куплю квартирку, и буду жить здесь.

Вроде бы все. Не знаю, раскрыл я эту тему, не раскрыл. Если интересует, задавайте свои вопросы под этим видео. Не забывайте подписываться на мой второй канал, там все идет с Periscope… Холодильник заработал, шумит зараза, как будто динозавр орет. У меня такой большой квадратный морозильник. Не обижайтесь на меня, не пытайтесь доказывать ничего друг другу. Пожалуйста, не ругайтесь. Я вам показываю Австралию. Я не сравниваю с Россией. Я пару раз пытался сравнить зарплату с Россией, я получил такое море негативных комментариев, что я теперь ничего с Россией сравнивать не хочу. Я просто хочу показать вам, как здесь живут люди, какие они, толстые они или худые, как они перекресток переходят, как они его перелетают. Буду я снимать видео про людей, я знаю, что некоторым людям интересен такой формат, просто смотреть на людей, какие они. Потому что все люди, которые едут сюда, они хотят понять, куда они едут и что они делают. Так что такие видео будут, будет много других интересных видео. Появился новый формат, мы в гараже снимаем. Кстати, это мое первое видео, которое я на Galaxy S7 снимаю, скажите, как вам качество. Я снимаю на 60 кадров в секунду. Ну вот, вроде бы, и все. Подписываемся на мой второй канал: https://www.youtube.com/channel/UCANA. Если что, задавайте вопросы. Спасибо всем огромное за просмотры и за ваш донат, который я очень ценю. Thank you very much! До следующего видео!