Исследование показало, как государственные сборы влияют на цены недвижимости в Австралии.
Согласно недавнему исследованию, проведенному по заказу Ассоциации жилищной индустрии Австралии, значительная часть стоимости нового жилья в крупных городах страны приходится на различные налоги, сборы и бюрократические издержки. Особенно остро эта проблема стоит в Сиднее, где почти половина цены дома уходит на подобные расходы.
Ситуация в разных городах
Анализ показал, что в Сиднее 49% стоимости нового дома в пригороде составляют регуляторные издержки, инфраструктурные сборы и налоги. В других крупных городах ситуация несколько лучше, но все равно значительная часть цены приходится на эти расходы:
- Мельбурн — 43%
- Брисбен — 41%
- Аделаида и Хобарт — по 37%
- Перт — 36%
Для квартир доля таких расходов составляет от 30 до 38% в зависимости от города.
Динамика роста издержек
За последние годы наблюдается значительный рост налогов и сборов на новое жилье. Так, в Брисбене за 6 лет эти расходы выросли на 106%, достигнув 348 000 долларов. В других городах рост также существенный: в Мельбурне — 73%, в Аделаиде — 90%, в Сиднее — 38%.
"Государственные налоги, сборы и платежи на новые дома удвоились за пять лет. Даже лучшие легитимные инвестиционные стратегии не могли бы достичь такого же уровня доходности", — отметил главный экономист HIA Тим Рирдон.
Эксперты считают, что такая ситуация негативно сказывается на доступности жилья и приводит к его острой нехватке в стране. По словам г-на Рирдона, покупателям новых домов приходится тратить первые 15 лет из 30-летней ипотеки только на выплату этих налогов и сборов.
