Аренда квартир в Австрии. Цены, нюансы, подводные камни

Дорогие зрители, я вас рада видеть на своем солнечном австрийском канале. С вами я, ваш лесной блогер Катерина. Почему лесной? Потому что, как вы уже заметили, я люблю снимать свои видео в лесу или, как в этом случае на опушке леса. И так приступим к теме видео аренда в Австрии, аренда жилья, аренда квартир, домов. Я сделаю акцент именно о самостоятельной аренде жилья, о самостоятельном поиске и потом заключение контракта. На что вы можете наткнуться, какие есть подводные камни, плюсы и минусы. Если вам интересна эта информация, то желаю вам приятного просмотра.

Если вы захотите снять квартиру в каком-то сколько определенном регионе, в какой-то определенный земле Австрии, например, земли Зальцбург. Имейте в виду что, это самая дорогая земля из всех других австрийских земель. Аренда земли Зальцбург самая дорогая, в других областях она меньше, поэтому не удивляйтесь, когда я вам буду называть такие высокие, может быть, даже немного нереальные цены. Да, это действительно так, народ земли Зальцбург возмущение, очень много статей выходит в газетах на эту тему. И вот в прошлом году наконец-то руководство земли Зальцбург взялось за эту тему, и я надеюсь, что ближайшие пару-тройку лет они наведут порядок с ценами, потому что здесь цены просто заоблачные. Если один кормилец в семье, то просто нереальное арендовать жилье и прокормить семью.

Цены, конечно, всевозможные, все зависит от состояния дома, в каком месте расположен дом, в каком регионе, что есть вокруг этого дома. Если это городок как у нас, например, Голинка, где есть известный водопад, известный национальный парк, то в этих местах аренда будет выше, чем в какой-то деревушке, в которой ничего нет. Сейчас я вас сориентирую. Однокомнатная квартира — 500 евро плюс минус , двухкомнатная — от 600 до 800 евро, трехкомнатная — от 800-900 до 1000-1200 евро и так далее. Это земля Зальцбург, это самая дорогая земля по аренде квартир. В других землях немного пониже.

Хочу вам показать цены на квартиры, которые сдаются в аренду в земле Зальцбург. Для этого я воспользуюсь сайтом immosuchmaschine.at. Он хорош тем, что здесь есть фильтр «provisionsfrei». Если вы выбираете эту опцию, без провизии, то вам будут показаны только те квартиры, которые сдаются в аренду частными лицами, а не риэлтерскими фирмами. Цена двухкомнатной квартиры на озере Фушль в земле Зальцбург стоит около 1000 евро. Квартирка в Старом городе в Зальцбурге также 2-комнатная — 850 евро. Двухкомнатная квартира 36м2, то есть это какая-то клетушка — 500 евро. 35м2, 1-комнатная — почти 600 евро в Зальцбурге с небольшой террасой. Вот какая-то большая квартира, 6 комната — 1000 евро но, это не Зальцбург, это какой-то город Штрасвальхен, я такой, честно говоря, не знаю. В общем, это где-то очень далеко от Зальцбурга, поэтому такая низкая цена. Пожалуйста, Зальцбург, 3-комнатная – 1200 евро, еще 3-комнатная – 900 евро, это квартира на крыше. Голлинг, где я живу, 1-комнатная очень маленькая 26м2 стоит 432 евро. Вообще Голлинг очень дорогой городок, я думаю, потому что здесь есть S-Bahn и потому что здесь очень много достопримечательностей.

Допустим, вы нашли объявление о квартире, которая вроде бы вам подходит, по цене нормально, описание вам понравилось, обязательно проверяйте, в каком месте находится. Придите к этому дому не только днем, а вечером, ночью и посмотрите какая атмосфера вокруг этого дома, где будет располагаться ваша квартира. Допустим все хорошо. Вы приходите смотреть эту квартиру и тут, конечно, начинается череда разочарований. Поэтому я вам посоветую сразу готовить себя к какому-то худшему варианту и особо не летать в облаках, потому что вы видите в интернете — эти прекрасные фотографии, которые делают со специальными линзами, которые все вокруг увеличивают.

Вам кажется все здорово, просторно, светло, а приходите и это будет такая комнатушка 2х2, очень низкие потолки. А Австрии и в старом желе, и в новом жилье очень низкие потолки в этих вот маленьких австрийских пряничных домиках, есть и квартиры с высокими потолками. У каждого жилья есть свои плюсы и минусы, вроде бы высокий потолок классно, но зато вы будете больше платить за отопление, потому что отопить столько квадратных метров стоит намного больше, чем отопить небольшой помещение.

Какие еще уловки в Австрии? Пишут, например, 2-комнатная, а приходишь и фактически можно сказать, что это 1-комнатная квартира. То есть кухня совмещена с большой комнатой и у вас отдельная комната спальня. Еще когда вы приходите смотреть квартиру, сразу обращайте внимание на отопление, чем отапливается квартира. Если у вас будет стоять какой-то старый огромный радиатор, считайте, что это +100 евро, а то и больше за отопление. За электричество, кстати, платить отдельно, это не входит в стоимость арендной платы. Если же отопление на газу, либо на масле, также уточняйте, будет ли это входить в арендную плату. Если цена на газ, на масло поднимется, кто будет платить вот эту разницу. Они очень часто хитрят с этим делом. Также с водой, она вода будет входить в стоимость арендной платы, но если вы перерасходуете воду, как правило так всегда бывает, я даже не знаю какой минимум воды должен входить в арендную плату, чтобы вам не прислали дополнительный счет. Да, у вас всегда будут приходить счета за перерасход воды. Как считать этот перерасход, честно говоря, не знаю, и мой муж здесь живет с рождения и он тоже не знает. Просто он оплачивает счета и так слепо им доверяет, что он что-то там перерасходовал.

Следующий важный момент: квартира в старом доме, либо квартира в новом доме. В чем же между ними разница? Конечно, сразу вы разницу почувствуете в цене, потому что квартира в новом доме на 200-300 евро дороже. Чем же так плохи квартира в старых домах и почему же сами австрийцы в них не хотят жить, а сдают эти квартиры иностранцем, которым некуда деваться? Дело в том, что эти дома неизолированные и изолировать их стоит очень дорого.

Что такое неизолированный дом, чем он плох? Дело в том, что в неизолированных домах, во-первых, все очень слышно, вы будете слышать соседей сверху, снизу и по бокам. Во-вторых, на стенах вашей квартиры периодически будет появляться грибок, на окнах, в ванной комнате, на кухне – везде, где есть важность. Учтите это при осмотре квартиры.

Я вам в инфобоксе оставлю ссылки на популярные сайты по поиску квартиры. Сайты по поиску жилья на длительный срок и короткий срок: immosuchmaschine.at, willhaben.at, flohmarkt, bazar, wohnnet, immmo, finden. Не забудьте подписаться на канал и смотреть продолжение. Пока.