Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии?

Приветствую вас, друзья! С вами снова Максим. Мне часто задают вопрос – может ли иностранец купить недвижимость в Австрии? Сам я не эксперт и не знаток австрийского права. Но расскажу то, что знаю и то, что прочитал в общедоступных источниках.

В австрийском праве прописано, что недвижимость в стране может купить любой человек вне зависимости от того, является ли он гражданином Австрии, Евросоюза или даже каких-то третьих стран. Но, конечно, если вы гражданин страны, то вам не нужно получать на это никаких разрешений. Вы просто покупаете недвижимость – и всё. Если вы гражданин одной из стран Евросоюза, то в правах приравнены к гражданам Австрии и вам также не нужно получать никаких разрешений на покупку недвижимости. Совсем другое дело, если вы гражданин третьих стран. Для покупки недвижимости в Австрии вам понадобится разрешение специальной комиссии, которая называется «грундвекеасбехёд» (grundverkehrsbehörde) или «грундвекеаскоммиссион» (grundverkehrskommission). Это комиссия, которая следит за распределением земли.

Мне тоже пришлось обращаться за разрешением, когда я покупал дом. Случилось так, что я уже подписал договор на покупку и потом только узнал, что мне нужно оказывается получить ещё и разрешение. Конечно, это было интересно, потому что любой акт получения предусматривает не только согласие, но и отказ. А я уже договор подписал, то есть дом купить обязан. Немножко поволновался по этому поводу, но всё закончилось хорошо.

Как это работает. Так как я покупал дом в земле Нидеростеррайх, то в столице этой федеральной земли в городе Санкт-Пёльтен заседает та самая комиссия, куда нужно отправить документы. Очень хорошо, что это можно сделать онлайн. Я так и сделал. Заполнил в интернете форму, указал все данные про земельный участок, адрес и всё такое, прикрепил справку с места работы, скан паспорта и отправил. Мой застройщик предупредил меня, что выдача разрешения может занять до трёх месяцев и стоить мне около 500 евро. Конечно, мне это очень не понравилось, что так долго и так дорого за какое-то разрешение, о котором я вообще понятия не имел. Но в моём случае всё разрешилось довольно быстро, так как я работаю сейчас в транснациональной компании. И хорошо, что у Австрии с этой организацией подписаны какие-то там договорённости. Поэтому мне в течение буквально одной недели выдали ответ. Там было написано, мол, раз ты работаешь в этой компании, то тебе никаких разрешений не надо и по правам ты приравниваешься к гражданам Австрии. Поэтому мне это обошлось в 30 евро за обработку моего заявления и неделю времени.

Но, если мы берём обычного человека, который покупает недвижимость, у него такого не будет. Тем более, что довольно часто за получением разрешения обращаются люди, которые хотят купить какую-то недвижимость в Австрии просто как дачу, как место, куда можно приезжать на лето. И тут всё не так просто. Потому что, если вы покупаете как я, а у меня в стране ПНЖ (постоянное место жительства) и я зарегистрировал этот дом как своё основное, как своё постоянное место жительства «хауптвонзитц» (hauptwohnsitz), то никаких проблем не будет. Но если вы хотите купить какую-то недвижимость именно как дачу, то с этим могут возникнуть сложности. Потому что австрийские комиссии зорко следят за тем, чтобы не раздавать иностранцам хорошие земли. Особенно, если мы говорим про такие курортные районы, как Тироль или Зальцбург. Там получить разрешение среднестатистическому иностранцу (не олигарху и миллиардеру, а просто человеку с деньгами, но отсутствием связей) будет довольно тяжело.

Резюмирую: в принципе любой человек, даже находясь в России или Украине, может купить недвижимость в Австрии. Но для этого вам нужно разрешение специальной комиссии. Правила выдачи этих разрешений в каждом районе Австрии разные. Чем более курортный район, тем более сложные правила получения этого разрешения. Но если вы его получили, то вы можете эту недвижимость купить.

Вот так, друзья. Что знал – рассказал. А кто всерьёз задумывается о покупке – обращайтесь к специалистам, к адвокатам, и они вам помогут правильно оформить документы на получение этого разрешения.

Всё, всего хорошего вам, друзья. Пока-пока!