Ипотека VS Аренда: Цены на недвижимость в Праге
Цены на недвижимость Праги в разных районах. Что выгоднее: брать ипотеку или снимать жилье в аренду?
Всем привет. Меня зовут Наталья и с вами видеоблог о Чехии «Записки Николетты». Несколько лет назад я снимала видео об аренде квартир в Чехии, где рассказывала о ценах на аренду жилья в Праге. Если вы не видели, можете посмотреть, перейдя по ссылке [https://www.youtube.com/watch?v=KcoIhl4Erds], [https://www.youtube.com/watch?v=BCMyBc33O00].
С момента съемки прошло время и цены на аренду и покупку недвижимости изменились. Об этом я и хочу поговорить. Так как я живу в Праге, то и буду говорить о столице Чешской республики. Конечно, цены в столице и в регионах разняться, что связано в первую очередь с работой.
Цены на аренду и покупку недвижимости в последние годы растут. При этом средняя зарплата по стране меняется незначительно. Это обусловлено несколькими факторами. Первое – это рост цен на товары и услуги. Второе – Прага, как и любая столица, привлекает население в поисках работы. Уровень безработицы в Чехии является одним из самых низких в Европе. Сюда также приезжают студенты (из которых не все хотят жить в общежитие), иностранцы из разных уголков планеты. В таких условиях владельцы недвижимости повышают цены на аренду. При этом цена на покупку недвижимости, в том числе, зависит и от повышения цен на аренду. Также рост цен на покупку недвижимости зависит от того, что в последнее время ипотечная ставка достаточно низкая (2-2,5%) и до апреля 2017 года ипотеку в банке давали без первоначального взноса, то есть 10% от стоимости жилья. С апреля 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому, максимально, что вам могут предоставить в банке – 90% от стоимости недвижимости.
Еще одним фактором, влияющим на рост цен на недвижимость, является малое количество первичного жилья в Праге. Новостройки, конечно же, есть, но их немного, величина предложения ниже спроса. Большинство квартир в новостройке продано еще на этапе строительства. Обычно в период сдачи дома в эксплуатацию остаются большие люкс квартиры. Поэтому цены растут, и на данный момент квадратный метр в новостройке стоит где-то 70 000 крон (2700 евро).
Еще одно популярное в Чехии явление, которое влияет на рост цен – сервис по краткосрочной аренде «Airbnb». Владельцам недвижимости выгоднее сдавать жилье на краткосрочную аренду, чем на длительный срок. Допустим, цена на квартиру 60 квадратных метров в Праге начинаются от 1000 крон (38-40 евро) за сутки. Цена может варьироваться в зависимости от транспортной доступности, от близости к центру. Если представить, что квартира сдается целый месяц, то выгода для владельцев очевидна, даже с учетом расходов на уборку и косметический ремонт. Поэтому на рынке долгосрочной аренды предложений стало меньше, а цены выросли. Например, предложений долгосрочной аренды по Праге 1, Праге 2 и Праге 3 можно найти 2000-2500 предложений. При этом на сайте Airbnb в этих локациях вы найдете 8000 предложений.
Теперь главный вопрос для людей заинтересованных в жилье – что же выгоднее: брать ипотеку или арендовать всю жизнь квартиру? Я читала исследования, где сравнивали цены в разных пражских районах на ежемесячную аренду жилья, стоимость примерно такой квартиры и также ежемесячную оплату по ипотеке на 20 и 30 лет. Исследование показало, что если рассматривать ипотеку в Праге на 20 лет, то во всех пражских районах, кроме Праги 5, аренда выгоднее, чем ипотека. Если же рассматривать ипотеку на 30 лет (максимальный срок в Чехии), то с небольшим перевесом выгоднее ипотека. Перевес в 60-70 евро для многих семей, особенно молодых и с детьми, может быть решающим в сторону ипотеки. В регионах обычно ситуация такая, что ипотека на 20 и 30 лет выгоднее, чем аренда. Единственное исключение это Карловы Вары, Брно и Градец-Кралове. Там аренда выгоднее, чем ипотека на 20 лет, но ипотека на 30 лет выигрышно с небольшим перевесом.
Перейду к самому главному – к стоимости жилья, назову несколько цен по пражским районам. Я буду называть стоимость аренды в месяц, примерную стоимость такой квартиры, сколько вы заплатите в месяц по ипотеке на 20 и 30 лет. Мы будем рассматривать квартиру 60 квадратных метров, под ипотеку ставкой 2,19% при первоначальном взносе 20% и фиксации на 5 лет.
Прага 1. Ежемесячная аренда квартиры 60м2 обойдется в 1040 евро в месяц. Стоимость такой квартиры примерно 470 000 евро. Оплата по ипотеке на 20 лет обойдется примерно в 1950 евро, а на 30 лет – 1400 евро. Как видите, цены в центре Праги такие, что дешевле снимать, чем покупать недвижимость.
Прага 3. Ежемесячная аренда обойдется в 650 евро. Стоимость такой квартиры примерно 190 000 евро. Ипотека на 20 лет обойдется вам в месяц – 490 евро, а на 30 лет – 580 евро.
