Коммерческая недвижимость в Праге

Привет, друзья!

Сегодня хочу рассказать познавательную историю. Надеюсь, она кому-то пригодится.

Для начала: в Праге 16 градусов, тепло, дует весенний ветерок — погода хорошая. Нахожусь я в районе Винограды, это Прага 2. Здесь можно увидеть ухоженные фасады зданий. Насколько я знаю, они реставрируются за счет фонда, в который вносят деньги сами жильцы. Есть даже лепка на стенах — все симпатично и здорово. Чем старше здание, тем дороже обходится его содержание. Рядом находится здание школы, достойное и привлекательное. Есть и более старая, потрепанная временем архитектура. Дальше вниз по дороге — сейчас поймете, почему я всё это рассказываю — находится железнодорожный вокзал, а на заднем плане — Пражский Град. И никакой Влтавы (реки) здесь нет.

И вот что за история. В розовом доме с отреставрированным красивым фасадом, возле которого я нахожусь, сами жильцы сдавали деньги на восстановление (по 18 тысяч крон с каждой квартиры), это мне достоверно известно. В этом доме есть коммерческое помещение площадью около 260 кв. м, сдаваемое в аренду. Оно находится с фасада здания: тут и вход, и окно. Само помещение состоит из подземного и надземного этажей. В нем сделали ремонт, а через полгода, когда был потоп, вся подвальная часть залилось водой, потому что дом старый и в нем отсутствует гидроизоляция. Плюс ко всему, здесь есть объект, называемый по-чешски «светлик». Не знаю, как точно переводится, но я бы назвал это прямоугольной шахтой или колодцем между близко стоящими друг к другу домами. Данное отверстие ничем не накрывают, и во время дождя вода попадает туда и впитывается в стены, вследствие чего на глубине примерно двух метров ниже уровня первого этажа всё сыплется, отваливается, подгнивает, и стоит ужасный запах.

Это небольшое предостережение по коммерческой недвижимости, потому что многие хотят приехать, открыть какие-то кафе и задействовать вот эти подвальные этажи. Нужно смотреть, чтобы в них была хорошая вентиляция и гидроизоляция. А в данном случае нет ни того, ни другого. Плюс ко всему, насколько я знаю, собственник еще и делать ничего не хочет. То есть те люди, которые арендовали помещение, не могли рассчитывать ни на какую помощь с его стороны. Собственник считает, что сделал один раз ремонт — и этого достаточно.

Когда помещение сдавалось — я сам даже видел — всё было такое новое, хорошее, но потом резко испортилось. Может быть, виной тому стали проливные дожди, а может быть, заделали гипсокартоном те недостатки, которые изначально там были. Потому что и плесень, и грибок жили в кирпичных стенах. Не помогли даже вентилируемые фасады: доступа воздуха всё равно нет, как и должной вентиляции.

А сейчас можно посмотреть на местность, которую я показывал издалека: тут здание вокзала, а реки и близко нет. Дальше открывается вид на город, изгибы ландшафта, зеленую травку — вот тебе и ноябрь.

На этом я закончу. Пока!