Новая экономическая политика может усложнить покупку дома.
Экономическая политика нового президента США может оказать неожиданное влияние на рынок недвижимости страны. Несмотря на обещания снизить цены для американцев, ситуация на жилищном рынке остается напряженной.
Высокие ставки по ипотеке сохраняются
Ипотечные ставки продолжают держаться на 20-летнем максимуме, приближаясь к 7%. Это происходит несмотря на недавние снижения базовой ставки Федеральной резервной системой. Эксперты объясняют это тем, что на ипотечные ставки влияют и другие факторы, помимо решений ФРС, включая общее состояние экономики и доходность казначейских облигаций.
Влияние новой экономической политики
Предложения избранного президента по введению высоких импортных пошлин и налоговых льгот вызывают опасения роста инфляции. Это может привести к тому, что ФРС замедлит или приостановит снижение ставок, что негативно скажется на стоимости кредитов для населения.
"Ключевой вопрос заключается в том, являются ли некоторые предложения Трампа инфляционными или неинфляционными?" — отмечает Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.
Прогнозы на 2025 год
По оценкам экспертов, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в следующем году может колебаться в пределах 6-7%. При этом существует риск дальнейшего повышения ставок, если новая экономическая политика окажется более инфляционной, чем ожидалось.
Проблема доступности жилья
Высокие цены на недвижимость в сочетании с растущими ставками по ипотеке делают покупку жилья недоступной для многих американцев. Доля покупателей, впервые приобретающих жилье, снизилась до рекордно низкого уровня в 24% в 2024 году.
Эта ситуация вызывает беспокойство, поскольку владение домом традиционно является важным способом накопления благосостояния для американских семей. Разница в чистом капитале между домовладельцами и арендаторами остается значительной.
Перспективы рынка недвижимости
Несмотря на сложную ситуацию, эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья. По их мнению, даже если первое приобретение не будет идеальным, оно позволит начать накапливать капитал и со временем улучшить жилищные условия.
"Американский путь — это покупка дома", — подчеркивает Лоуренс Юн. "Данные показывают, что домовладельцы накапливают богатство, в то время как арендаторы крутятся на месте".
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
