Виды недвижимости в США: кондо, таунхаусы, частные дома

📺 Смотреть видео Длительность — 00:06:45 (Ссылка откроется в новом окне)

Автор рассказывает и показывает виды недвижимости в США. Дает описание американской недвижимости и рассматривает особенности жизни в кондо, таунхаусах и частных домах. Затрагивает вопросы жилищного обслуживания домов.

Всем привет!

У нас сегодня хорошая погода, я решила выйти, пройтись, подышать свежим воздухом, а заодно снять, показать разновидности домов в Америке, как они называются и что означают. За мной вот с этой стороны находится, как видите, многоквартирный дом, в котором можно купить квартиру, по-американски это называется «кондо». Это обычная, стандартная квартира, к которой мы привыкли в наших странах. Это обычно многоквартирные дома, в них есть какое-то комюнити, в них может быть бассейн, в них может быть, может ничего и не быть, — это абсолютно не играет никакой роли, разные могут быть дома в этом плане. И это самый, так сказать, дешевый вариант покупки недвижимости, — купить кондо. За мной сейчас вы видите таунхаус. Сейчас я переключу, может, что-то получше видно.

Таунхаусы состоят из нескольких домов, соединенных вместе. Если квартира – это просто кусочек дома, даже если она двухъярусная квартира, то все равно над вами и под вами будут соседи. В таунхаусе вы с соседями ограничены только стеной. Таунхаус — более привлекательное уже, чем кондо, по крайней мере, для американцев. Они не очень любят квартиры. Таунхаусы (то, что вы видите) только продаются без земли. Бывают стандартные таунхаусы, которые продаются с землей. Но, на самом деле, эта земля, она никакой ценности большой не играет. Если вы можете что-то построить, что-то поменять, что-то снести, то тогда земля будет ценная. В таунхаусе земля – просто довесок. Понятно, что вы не сможете снести таунхаус, потому что это часть общего дома большого, вы ничего не сможете там поменять, даже газон, в принципе. В общем, эта земля не несет какой-то большой ценности.

И третья разновидность – это частные дома. Пешком дойти, вам показать, я не могу, но, думаю, что каждый из вас приблизительно представляет, что такое частный дом. Это просто дом, который стоит на определенной территории, у него есть какой-то кусочек земли. Здесь это может быть совсем маленький кусочек земли, потому что здесь все дома друг на друге находятся. У дома есть земля, и ценность его в том, что он как раз продается с землей. И на этой земле уже можно что-то менять, разрушать, строить, вы там хозяин и можете делать все, что хотите.

Какие моменты еще нужно знать, когда выбираешь что покупать: кондо, таунхаус или частный дом (он называется «биг хадж хаус» или «сингл фемили хоум» single family homes)? Нужно знать, что, если вы покупаете кондо или таунхаус, кто же следит за состоянием дома снаружи, если вам не принадлежит земля. Таунхаус состоит из нескольких домов, кто же следит за этим всем? Насколько вы уже догадываетесь, в Америке нет ЖЭК, поэтому здесь за домом следят сами жители. Тут есть так называемые Хоум Оунер Ассоусиэйшнс, или ЭйчОуЭй (HOA), в которые входят сами жители этих комюнитис. И у каждого таунхауса или кондо комюнити есть определенные фис ежемесячные, которые жители обязаны платить этому Хоум Оунер Ассоусиэйшнс за то, что они следят за этим домом, за территорией. Чем больше аменитис, тем обычно дороже. Если, например, в комюнити есть бассейн, то и ЭйчОуЭй будет дороже, потому что надо еще и за бассейном следить. Эти ЭйчОуЭй покрывают все внешнее. То, что у вас внутри дома, – это ваши проблемы. Все внешнее: покраска, крыша, бассейны, теннисные корты, газоны и т.д., – это проблема ЭйчОуЭй, поэтому люди и платят этот ЭйчОу фис ежемесячно.

Здесь, в Калифорнии, это довольно дорогие фис. Когда мы искали дома, таунхаусы, самые дешевые, что я видела, были где-то 150 долларов в месяц, а дорогие — доходили до 450. Если брать совсем элитные дома, там может до 800 и 1000 доходить. В частном доме такого нет, но там вся проблема ухода за домом лежит на владельце. Крыши, газоны, любые поломки должен владелец из своего кармана оплачивать.

Забыла еще сказать, что если покупают кондо-квартиры, то у них нет отдельных гаражей. Там дается одно или два места, в подвале обычно парковка бывает, но гаража, как такового, нет. Вот мы, когда искали жилье, хотели, чтоб у нас был именно гараж, поэтому мы не рассматривали даже кондо, мы хотели или таунхаус, или частный дом.

В общем-то, это и есть три главные разновидности недвижимости в США. Если вы думаете, планируете, что вы будете покупать, надо знать все плюсы и минусы каждой из этих разновидностей и выбирать уже соответственно.