Почему снижение ключевой ставки не привело к удешевлению кредитов на жилье?
В начале 2025 года ситуация на рынке ипотечного кредитования остается непростой для заемщиков. Несмотря на то, что Федеральная резервная система США провела три последовательных снижения ключевой ставки в конце 2024 года, ипотечные ставки не последовали этой тенденции и даже выросли.
Причины роста ипотечных ставок
Эксперты отмечают, что на ипотечные ставки влияет не только политика ФРС, но и ряд других факторов. Среди них — доходность 10-летних казначейских облигаций, которая сейчас находится на максимуме за последний год, а также опасения по поводу инфляции и глобальной экономической нестабильности.
"Лучшим ориентиром для ипотечных ставок является десятилетняя казначейская облигация. К сожалению, доходность сейчас самая высокая за более чем год, и это обычно означает, что мы будем наблюдать дальнейший рост ставок, пока ситуация не стабилизируется", — поясняет Сара ДеФлорио, вице-президент по ипотечному кредитованию в William Raveis Mortgage.
Влияние рынка облигаций
Рост доходности казначейских облигаций приводит к повышению стоимости заимствований для кредиторов. Это, в свою очередь, заставляет их повышать ставки по ипотечным кредитам. По состоянию на 14 января 2025 года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 7,01%, что почти на 1% выше, чем в сентябре 2024 года.
Перспективы снижения ставок
Эксперты полагают, что значительного снижения ипотечных ставок в ближайшее время ожидать не стоит. Многие специалисты прогнозируют, что заметное падение ставок может произойти не ранее конца 2025 года.
"Я уже некоторое время говорю, что заметно более низкие ставки мы увидим только в конце 2025 года, и даже это может быть слишком рано", — отмечает Мейсон Уайтхед, управляющий филиалом Churchill Mortgage.
Несмотря на высокие ставки, эксперты советуют не откладывать покупку недвижимости, если финансовое положение позволяет. Это может помочь зафиксировать расходы на жилье в условиях растущей арендной платы и избежать возможной ценовой конкуренции в будущем. При этом рекомендуется сравнивать предложения различных кредиторов для получения наиболее выгодных условий.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
