Квартиры в США

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога http://www.usadvice.ru/ — «Все про США». Задали мне один очень интересный вопрос, на который я решила сделать видео. Вопрос звучит так: «В СНГ люди решили жить в квартирах. Если гулять по google street view, то в американских городах иногда попадаются многоквартирные дома, некоторые из них поразительно похожи на советские панельки. Кто живет в квартирах? Только малоимущие? Какой процент людей, какая специфика, какие цены на квартиры и какая форма собственности? Только ли проблема с парковкой заставляет американцев даже не рассматривать многоквартирные дома в качестве полноценного жилья? С другой стороны спрос и предложение. Кто мешает организовать машиноместа рядом с такими домами и получать прибыль. В общем все такое экзотическое, если она действительно экзотическая, американская недвижимость в многоквартирных домах муравейниках». Интересный вопрос. Хоть я когда-то и затрагивала тему квартир, когда делала видео про недвижимость пару лет назад, но повторение – мать учения, и в этом видео я расскажу более обширно, и почему действительно большинство людей в Америке предпочитают жить в домах.

Как в самом вопросе было сказано, это вопрос спроса и предложения. Большинство американцев предпочитают собственные дома, поэтому они в основном и строятся, и продаются, а на квартиры такого большого спроса нет. По опросам 80% американцев предпочли бы жить в частных домах, и 70% живут в них. Только 8% населения предпочли бы жить в квартире. Поэтому это просто предпочтение людей. Я думаю, это связано с культурой. Дело в том, что когда колонизировалась Америка, Европа еще не перешла на квартирный этап. Потому что квартиры стали популярны в Европе к концу 19-го века, до этого у всех были частные дома. На тех европейцев, которые переехали в США, не повлияло новое квартирное веяние. Восприятие осталось таким же, как когда они приезжали. Так же большое значение имеет тот факт, что в Америке много пустой земли. Это сложно представить людям, которые живут в маленьких странах и городах, в которых все друг на друге, но здесь действительно очень много пустой земли. Я не говорю сейчас о Калифорнии или Нью-Йорке, где яблоку негде упасть. Например, Лас-Вегас, курортный города, куда очень много людей ездит, где очень много знаменитых отелей. И если вы выедете за пределы центра, то это пустыня, там вообще ничего нет, просто пустая земля, где-то стоит какой-то домик, где-то комплекс домов, но там столько пустой земли, что строить многоквартирные дома, когда можно построить частные, смысла нет. Когда мы последний раз там были, видели, что там очень сильно застраивается новыми частными домами. Если даже в Лас-Вегасе, где постоянно строятся новые отели, рестораны, городу нуждается в новых людях, которые будут там работать, много пустой земли, то представьте себе, что будет где-то в центре страны, где-нибудь в Канзасе или Висконсине. Очень много пустой земли, и просто нет смысла строить многоквартирные дома, потому что люди предпочтут всегда частный дом. Тем более в большинстве мест недвижимость не настолько дорогая, как в Калифорнии, Нью-Йорке или Нью-Джерси. Так же большая разница между СНГ и Америкой в том, что во времена Советского Союза была большая урбанизация – строились города, в них росло население и количество многоквартирных домов. Кроме того, так получилось, что если человек в СССР жил в городе, то у него было больше удобств, чем в частных домах в деревнях. В многоквартирных домах была канализация и прочие вещи. В то время, как в Америке вся эта инфраструктура есть везде, даже в самой глуши. Если ты будешь, например, в Апстейте в Нью-Йорке, там будет точно так же, как если ты живешь на Манхеттене. Я имею ввиду не с точки зрения развлечений, а минимума, необходимого для жизни. Там будет где-то супермаркет, Wal-Mart крупные сети магазинов, а также инфраструктура для жизни – канализация, освещение и т. д. Поэтому, если в советские времена люди пытались выбраться из деревень и переехать в города, потому что это было, грубо говоря, более гламурно, в городах была лучше жизнь и инфраструктура, то американцам этого не надо было, потому что это у них было и так. Не все стремились в города, и сейчас стремятся не все. Кроме того, благодаря Форду, который посадил американцев на автомобили, отпала необходимость жить в городе, потому что можно легко добираться на работу из пригорода. Страна пошла по абсолютно другому пути, чем страны Европы и Советский Союз. Поэтому результаты вопроса недвижимости тоже абсолютно разные.

Теперь отвечу на конкретные вопросы из этого сообщения. Кто живет в квартирах? Абсолютно разные люди. Если мы говорим о Манхеттене, то там тоже есть квартиры, в которых живут миллионеры. Эти квартиры стоят по10-20 млн. долларов. Если вы были возле центрального парка, то там есть целая улица, где стоят дома, в которых такие вот очень дорогие квартиры. Если мы говорим о более дешевых панельных домах, то там живут обычные люди, есть более обеспеченные, есть не очень обеспеченные. Более или менее обеспеченные американцы предпочтут жить в пригороде, например, в Нью-Джерси или Коннектикуте, если они работают на Манхеттене. Просто потому что у них такая культура, они предпочитают жить в пригородах, чем жить в не очень хороших районах. Просто на Манхеттене они себе позволить точно ничего не смогут, а если и смогут, то за те же деньги они могли бы купить себе огромны дом в пригороде вместо маленькой квартирки. И вопрос даже не в парковке. Дело в том, что, когда ты покупаешь себе квартиру, правда Нью-Йорка это, кажется, это не касается, то у тебя есть парковочное место. Потому что здесь в большинстве мест в гаражах есть парковки. В зависимости от размера квартиры у тебя будет одно или два места. Там, где проблема с парковкой, у людей особо и нет машин. У большинства жителей Нью-Йорка поэтому нет машин. Говорят, что Нью-Йорк – не Америка. И здесь продаются квартиры, они просто не в больших домах, а в двух— или трехэтажных. Это большое коммьюнити, и у них есть парковочные места, но их не предпочитают покупать, кроме крайних случаев, когда у тебя не хватает денег на таунхаус или дом, но ты хочешь что-то купить. Почему? Одна из причин – HOA и Home Association Fee. Это дополнительный сбор, который ты платишь в коммьюнити, потому что здесь нет ЖЭКов, а каждое коммьюнити само за себя. Для того чтобы убирали снег, чистили улицу, следили за деревьями, коммьюнити нанимает определенные фирмы, которые этим занимаются. Для этого нужен бюджет, и каждый житель коммьюнити платит в месяц определенную сумму, которая этот бюджет и составляет. HOA состоит из жителей коммьюнити, которые сами решают вопросы благоустройства. Но эта плата может быть очень высокой, все зависит от того, что в этом коммьюнити есть. Если там есть бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или что-то еще, то это все нуждается в обслуживании. За всем этим нужно следить, ремонтировать, закупать какие-то новые вещи. В таких коммьюнити этот сбор может быть очень высоким, это может быть и 1000 долларов в месяц. Поэтому, кроме ипотеки, которую большинство людей платит, особенно, если мы говорим о небогатых людях, которые не могут купить за наличку. Также из-за спроса и предложения квартиру намного сложнее продать. Конечно, в таких регионах, как кремниевая долина, где раскупают недвижимость, как пирожки, где только выставил дом, а через неделю у тебя уже десять предложений купить, то это не такая большая проблема. Но если мы говорим о других регионах, где занимает время что-то продать, то квартиру будет продать практически нереально, потому что большинство людей предпочтут дома или как минимум таунхаусы.

Какая форма собственности? Квартира принадлежит вам, но земля, на которой находится дом, принадлежит коммьюнити. Так же и с таунхаусами, в некоторых таунхаусах земля принадлежит вам, а в некоторых вам принадлежит только таунхаус, а земля – всему коммьюнити.

Еще раз повторюсь, если мы говорим о больших городах, то естественно там будет очень много многоквартирных домов, потому что там огромное население, которое надо где-то размещать. Хотя опять же, если мы уйдем с Манхеттена в Бруклин и Куинс, то там очень много частных домов. Также надо сказать, что есть люди, которые предпочитают жить в квартирах, даже люди с деньгами, которые хотят жить в небоскребах. Есть дорогие квартиры даже здесь. В Сан-Хосе, в даунтауне, хотя это плохой район, есть очень дорогостоящие небоскребы, в которых квартиры от миллиона долларов, они тоже пользуются спросом. По опросам 8% предпочитают жить в квартирах, но большинство американцев предпочитает все-таки частные дома.

Надеюсь, ответила на этот вопрос, рассказала про специфику недвижимости в США. Если вам понравилось это видео, пожалуйста, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал. С Вами была Шушаник, автор блога http://www.usadvice.ru/ — «Все про США». До новых встреч! Всем пока!