Покупка недвижимости в США 2: как взять ипотеку в США

После того как вы найдете дом, который хотите купить, и даже после того как подпишите контракт с продавцом о том, что вы, допустим, покупаете этот дом, у вас все еще будет достаточно времени, чтобы посмотреть, что другие банки и финансовые организации предлагают. Потому что ипотеку в Америке можно брать не только в банках. Есть много финансовых организаций, которые занимаются именно выдачей кредитов. Эти фирмы можно просто в интернете поискать или посетить разные банки, конкурирующие с вашим, и спросить, какие у них условия.

Теперь расскажу о сроках на ипотеку, потому что тоже были вопросы на эту тему. Стандартные варианты – это 15 или 30 лет. Возможно, некоторые финансовые учреждения дадут ипотеку на 40 лет, но такое можно встретить очень редко.

Разница состоит в том, что вы заплатите меньше процентов, если возьмете кредит на меньшее количество лет. Но – и это тоже был один из вопросов – как выплатить раньше срока? Я скажу на своем примере, потому что мы считали для себя. В нашем случае получилось, что если берем кредит на 30 лет и выплачиваем по $2 000 с небольшим в месяц, то за 30 лет погасим задолженность и в процентах заплатим $300 000, или что-то около того. После чего я пересчитала, с учетом того что к ежемесячным $2 000 мы будем добавлять еще по $500 (а человек имеет право выплачивать какую угодно сумму, если она больше минимального платежа), и в таком случае получилось, что мы погасим кредит за 20 лет, а не за 30, и заплатим на $100 000 меньше в процентах. То есть здесь вы уже можете смотреть самостоятельно, как вам удобнее выплачивать: минимальными платежами и растягивать удовольствие на 30 лет, заплатив больше в процентах, либо добавлять $500, $1 000 или сколько угодно долларов к минимальному платежу; и также вы можете внести сразу $100 000, а остальное выплачивать в последующие года. В этом смысле (не знаю, как в других странах) в Америке есть закон, согласно которому вы имеете право выплатить столько и тогда, когда хотите. И банк не может взимать с вас проценты как бы за будущее.

Еще один вопрос был на тему того, какую сумму можно брать в кредит. Технически – абсолютно любую. Это зависит от того, сколько вам банк готов дать, исходя из вашей зарплаты, доходов, credit score, credit history и от многих вещей. Если брать идеальный вариант, то банк может дать в кредит хоть $10 000 000. В нашем случае получилось так (и, наверно, это во всех случаях), что банк давал больше, чем нам реально было по силам платить, то есть столько, что в месяц получались бы выплаты более $3 000. Поэтому надо смотреть конкретно на ситуацию, чтобы потом не оказаться в таком положении, когда вы не сможете выплачивать кредит, или, если вы видите, что суммы для вас неподъемные, тогда подождите пару лет или купите что-то поменьше.

Также мне задали вопрос о продаже дома. Что делать, если вы купили дом в кредит и, например, через 10 лет хотите его продать, а при этом только часть денег выплачена, и еще что-то осталось платить. Предположим, вы купили дом за $500 000, а за 10 лет выплатили $200 000. В таком случае вы продаете его за $500 000, а банку выплачиваете долг в размере оставшихся $300 000, и остальные деньги остаются вам. На них вы можете себе снова покупать недвижимость или брать еще один кредит.

В следующем видео я поговорю о том, как подготовиться лучшим образом к покупке дома, учитывая то, как смотрит на это банк, когда дает вам кредит; как по максимум улучшить свои credit score и credit history, чтобы получить самые лучшие предложения от банка; и как надо себя подготовить в течение нескольких лет до покупки дома, поэтому следите за обновлениями.

Если вам понравилось это видео, пожалуйста, ставьте лайк и делитесь сюжетом с друзьями, подписывайтесь на мой канал. С вами была Шушаник автор блога USAdvice.ru все про США. Всем спасибо, до новых встреч.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.