Будущее ипотеки в США

Рынок недвижимости в США переживает непростые времена. Несмотря на некоторые позитивные экономические изменения, связанные с выборами и действиями Федеральной резервной системы, ситуация на жилищном рынке остается напряженной. Высокие цены на жилье, ограниченное предложение и все еще достаточно высокие процентные ставки создают трудности для потенциальных покупателей.

Текущая ситуация на рынке жилья

По данным исследования Гарвардского университета, индекс цен на жилье в США вырос на 47% по сравнению с 2020 годом. При этом предложение существующего жилья сократилось на 34% относительно уровня 2019 года. Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, отмечает, что 2023 и 2024 годы были сложными для продаж жилья, однако полагает, что худшее, возможно, уже позади.

Динамика ипотечных ставок

В первой половине 2024 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке колебалась в диапазоне 6,5-7,5%. Летом наметилась тенденция к снижению, достигнув минимума в 6,08% в сентябре. Это совпало с первым снижением ставки ФРС на 0,50%. Впоследствии ставки снова выросли и стабилизировались в районе высоких 6%, несмотря на дополнительное снижение ставки ФРС на 0,25% в ноябре.

Факторы, влияющие на ипотечные ставки

Джереми Шахтер, управляющий филиалом Fairway Independent Mortgage Corporation в Аризоне, отмечает, что для дальнейшего снижения ипотечных ставок необходимо увеличение безработицы и сокращение числа новых рабочих мест. Кевин Лейбовиц, основатель Grayton Mortgage в Нью-Йорке, указывает на связь между ипотечными ставками и доходностью 10-летних казначейских облигаций.

"Ипотечные ставки и 10-летние казначейские облигации — это не одно и то же. Но в основном ипотечные ставки действительно следуют за движением 10-летних казначейских облигаций", — говорит Лейбовиц.

Прогнозы экспертов на декабрь 2024 года

Эксперты расходятся во мнениях относительно ипотечных ставок на конец года:

• Кевин Лейбовиц ожидает ставки в диапазоне от середины до нижних 6%.
• Джереми Шахтер прогнозирует ставки от середины до верхних 6%.
• Джо Мак, риелтор J Muck Realty в Мичигане, полагает, что ставки останутся в верхнем диапазоне 6%.

Хотя в декабре ожидается еще одно заседание Федерального комитета по открытым рынкам и возможное снижение ставки ФРС, эксперты считают, что это уже учтено рынком. В долгосрочной перспективе Лоуренс Юн прогнозирует еще 6-8 снижений ставки ФРС в текущем цикле и ожидает, что ипотечные ставки будут колебаться в диапазоне 5,5-6,5% в течение следующих четырех лет.