Жилье в США: апартмент комплексы vs. квартира у частника

Всем привет!

В эфире Шушеник, автор блога http://USAdrice.ru «Все про США». И я продолжаю, на этот раз, наверное, это уже будет последнее видео про аренду квартиры. Потому что сегодня я поговорю о разнице аренды квартиры в апартмент комплексе и у частника. Если вы смотрели мои прошлые видео, то вы уже, наверное, знаете, базовые вещи про аренду квартиры.

Чем хорошо снимать квартиру или дом у частника? В первую очередь тем, что это, скорее всего, будет дешевле, чем в апартмент комплексе. Не всегда, опять же, зависит от квартиры, от того, где она находится, дом это или квартира и т.д. Но, если сравнивать равнозначную квартиру в апартмент комплексе и у частника, скорее всего, у частника она будет дешевле. Так же, как плюсом, так и минусом является человеческий фактор. Если вы снимаете квартиру у частника, может быть, с ним можно как-то договориться. Например, если вы почините или поменяете сантехнику в ванной, то он снизит плату за проживание. Или, если у вас нет денег, вы можете попросить там «можно я заплачу через неделю», и он может пойти на уступки. В этом случае частник может быть хорошим вариантом. Но человек может не пойти на эти уступки, тогда вы будете портить с ним отношения просто. Также, скорее всего, если вы снимаете квартиру у частника, цены не будут так сильно подниматься, как если вы будете снимать в апартмент комплексе. Но это, опять же, не такое правило стопроцентное. Это будет зависеть от рынка, какая недвижимость сейчас, сколько людей ищут квартиры. Потому что, если ему будет легко вас заменить, ему будет все равно, скорее всего, он скажет «или плати 200 долларов дороже, или до свиданья». Если нет, то это будет дешевле. Потому что в апартмент комплексах вы, когда подписываете новый контракт, то хотите-не хотите, они вам говорят «вот новая цена, платите или можете выселяться». С частником, может быть, можно как-то договориться, чтобы было не такое большое поднятие цены. Точно так же с частниками возможна хорошая вещь, об этом я говорила и в прошлом видео, то, что контракт может быть помесячным. Нет определенного срока, на который он может быть заключен: год, полгода, два года. То есть пока вы живете, вы живете, платите каждый месяц, когда захотите, уедете. Это, опять же, и хороший, и плохой момент. Плохой в том, что точно так же, если хозяин захочет вас выселить, он это сможет сделать без проблем. Сказать «все, контракт закончен, выезжай через 2 недели, меня ничего не волнует».

Касательно апартмент комплексов, хорошие моменты в том, что там есть менеджмент, который, по идее, занимается мэйнтейненсом квартиры. То есть, если что-то у вас там сломалось или что, вы звоните, они должны это все починить. Хозяин частный тоже должен все починить, но, поскольку это человек, а не компания, то, скорее всего, это займет больше времени. Пока он найдет время, пока он найдет человека, который это починит, пока он его приведет. В апартмент комплексе, если это нормальный комплекс, то это все занимает день или даже в этот же день. Потому что у них есть люди, которые работают именно как мэйнтейненс, то есть, если что-то случается, они идут и чинят. Также апартмент комплексы хороши тем, что там обычно намного меньше залог, чем тот, который вы оставите у частного владельца. Потому что частные владельцы, в любом случае, захотят месяц или два от стоимости аренды. Апартмент комплексы в зависимости от штата, конечно... В Нью-Йорке они у нас тоже просили за месяц, но здесь, например, максимум, что я видела, — было 800 долларов. В то время как рента за квартиру 2 тысячи, например. В том апартмент комплексе, где мы сейчас живем, залог был 500 долларов. То есть намного ниже, чем если снимать квартиру у частника. Также не нужно переживать, что вас выселят из этой квартиры. Если вы не нарушаете правил, конечно. Как я говорила, с частником, если это помесячный контракт, вас могут в любой момент выселить. И даже если это не помесячный контракт, частник может его разорвать, потому что ему надо будет продать квартиру или кого-то туда поселить из родственников. Да, может, он вам заплатит какую-то компенсацию, но это неудобство того, что вам резко надо будет начинать искать другую квартиру. В апартмент комплексах такого не будет, если вы не нарушаете никаких правил, если вас не выгоняют за нарушение этих правил, то вы будете жить до окончания срока договора. Вам не надо ни о чем беспокоиться.

И еще один плюс апартмент комплексов в том, что, если вы туда придете и скажете, что я хочу снять квартиру, они быстро просмотрят все ваши кейп коралс, рэнтал хистори и т.д., они вам прям сразу скажут «все, мы вас берем, можете вносить залог и заселяться», если у них есть квартиры. А с частником это займет больше времени, он будет проверять, он будет делать, скорее всего, бэкграунд чек, это проверка в полиции, нет ли на вас каких-то преступлений или еще чего-то, это займет больше времени. Вот самые важные различия и моменты, снимать квартиру лучше в апартмент комплексе или у частника.

Мне, например, лучше в апартмент комплексе, я считаю. Потому что нет тут человеческого фактора, если что-то не то, не надо ругаться с человеком, не надо портить отношения с человеком, когда это компания все-таки как-то легче и разбираться, и ругаться легче, потому что ты не ругаешься с конкретным человеком, ты как бы разбираешься с компанией.

Также в апартмент комплексах чаще всего есть какие-то удобства. Не скажу, что этого нет в квартирах частных, смотря, опять же, где квартира. Если это квартира не при доме, где живет хозяин, пристройка, а, например, отдельная квартира в каком-то кондо, тут говорят таунхаус, то там тоже могут быть многие удобства. Это может быть и бассейн, и тренажерный зал, много чего. Это не зависит от того апартмент комплекс это или частная квартира. Но в апартмент комплексах это точно будет, а вот на счёт частных квартир, это надо будет еще искать, смотреть, где они находятся, что там есть, какие там соседи.

В общем, самые главные моменты, я думаю, я осветила. На этом я думаю уже можно закончить эту огромную тему аренды квартир в США. С вами была Шушеник, автор блога http://USAdrice.ru «Все про США». Всем спасибо, до новых встреч!