Скрытая угроза для домовладельцев
Растущие расходы на страховку и налоги меняют представление о выгодах собственного жилья.
В последнее время в США наблюдается тенденция к переоценке финансовых преимуществ владения собственным жильем. Долгое время считалось, что покупка дома — это надежный способ накопления капитала, а фиксированная ипотечная ставка гарантировала стабильность ежемесячных расходов. Однако реальность оказалась иной.
Рост переменных затрат на жилье
Согласно недавнему отчету, опубликованному компанией ICE, общие расходы на содержание жилья значительно выросли. Основными факторами стали изменение климата, повышение цен на недвижимость и увеличение стоимости страхования имущества. В результате доля переменных затрат в ежемесячном бюджете домовладельцев существенно возросла.
"Переменные расходы, включая налоги и страховку, теперь составляют почти треть среднего ипотечного платежа по стране", — отметил Энди Уолден, вице-президент ICE по исследованиям и анализу.
Динамика страховых выплат
Отчет ICE Mortgage Monitor за октябрь 2024 года демонстрирует впечатляющий рост страховых платежей. В среднем по стране они увеличились на 52% с 2019 года. В некоторых регионах, особенно во Флориде, этот показатель достиг почти 90%. Примечательно, что рост затронул не только районы, подверженные ураганам — в Des Moines, где существует риск торнадо и града, страховые взносы выросли на 67%.
Влияние на различные группы домовладельцев
Ситуация особенно сложна для пожилых людей с фиксированным доходом и высоко закредитованных заемщиков. Кейтлин Гравелл из некоммерческой организации Neighbors Helping Neighbors отмечает, что многим домовладельцам, даже полностью выплатившим ипотеку, становится трудно справляться с растущими расходами.
Перспективы для ипотечного рынка
Эксперты прогнозируют, что новая реальность переменных затрат на жилье потребует от кредиторов и инвесторов пересмотра подходов к оценке рисков. Теперь важно будет учитывать не только финансовое положение заемщика на момент получения кредита, но и потенциальные климатические риски и другие факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в долгосрочной перспективе.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
