Эксперты рассказывают, в каких ситуациях переезд оправдан, несмотря на рост процентов по кредиту.
На современном рынке недвижимости многие домовладельцы оказались в непростой ситуации. Средняя ставка по 30-летней ипотеке около 7% заставляет тех, кто во время пандемии получил ставки около 3%, неохотно расставаться со своим жильем. Это создало необычную ситуацию на рынке. Однако эксперты отмечают, что существует ряд обстоятельств, когда отказ от низкой ставки в пользу нового дома может быть оправданным решением.
Семейные обстоятельства как причина для переезда
Изменения в жизни часто требуют смены жилья. Растущим семьям может понадобиться больше пространства или лучшие школы поблизости. Дебби Каликсто, менеджер по продажам loanDepot, подчеркивает, что улучшение качества жизни может компенсировать переход на более высокую ставку. Крис Хеллер, президент Movoto.com, приводит пример семьи, которая ради лучшего образования детей согласилась на более высокую ставку, планируя в будущем рефинансирование.
Уменьшение жилплощади как финансовое решение
Для некоторых домовладельцев переезд в меньшее жилье может быть экономически выгодным, несмотря на более высокую ставку. Пожилые пары часто обнаруживают, что экономия на обслуживании меньшего дома перевешивает увеличение ежемесячных платежей. Хеллер рассказывает о пенсионерах, которые предпочли удобство квартиры своему старому дому с низкой ставкой.
Стимулы от застройщиков
Джефф Тейлор, член правления Ассоциации ипотечных банкиров, отмечает, что многие застройщики предлагают привлекательные условия для покупателей:
"С июля 2024 года 31-33% домостроителей ежемесячно снижают цены на 5-6%"
Около 60% застройщиков предоставляют различные формы стимулирования покупателей, что может сделать переезд более доступным даже при высоких ставках.
Карьерные возможности
Иногда карьерный рост требует переезда в другой город, что делает невозможным сохранение старой ипотечной ставки. Хеллер приводит пример клиента, который ради повышения по службе согласился на более высокую ставку, так как увеличение дохода компенсировало рост ежемесячных платежей.
Когда лучше сохранить низкую ставку
Эксперты советуют тщательно взвешивать решение о переезде, если это сильно напряжет бюджет. Если текущее жилье удовлетворяет потребностям, а мотивация к переезду не срочная, сохранение низкой ставки может быть наиболее разумным выбором.
Перед принятием решения рекомендуется тщательно проанализировать свое финансовое положение, проконсультироваться с несколькими кредиторами и изучить текущие рыночные условия с помощью опытного агента по недвижимости.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
