Рынок недвижимости замер в ожидании

В августе 2024 года рынок недвижимости Канады продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости, количество проданных домов снизилось на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако с учетом сезонных колебаний наблюдался рост продаж на 1,3% по сравнению с июлем.

Ожидания снижения процентных ставок

Эксперты отмечают, что рынок находится в состоянии ожидания более благоприятных условий кредитования. Банк Канады уже объявил о третьем подряд снижении ключевой процентной ставки, установив ее на уровне 4,25%. Ожидается, что к июлю 2025 года ставка может снизиться до 2,5%.

"Учитывая перспективы снижения процентных ставок, потенциальные покупатели могут продолжать ждать улучшения доступности жилья", — отметил старший экономист CREA Шон Каткарт.

Изменения в правилах ипотечного кредитования

Федеральное правительство Канады анонсировало ряд мер, направленных на поддержку покупателей первого жилья. С декабря ценовой потолок для застрахованных ипотечных кредитов будет повышен с 1 до 1,5 миллиона долларов. Также будет расширена программа 30-летней ипотечной амортизации.

Региональные различия

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Наблюдаются заметные различия в динамике рынка недвижимости по регионам Канады. В Альберте отмечен рост предложения, особенно в Калгари и Эдмонтоне. В то же время в районе Торонто наблюдается снижение числа новых объявлений о продаже.

Перспективы рынка

Несмотря на текущее замедление, эксперты ожидают оживления рынка недвижимости в ближайшие кварталы. Экономист TD Риши Сондхи прогнозирует "здоровый рост продаж канадского жилья", начиная с четвертого квартала 2024 года.

Брокер Майк Хеддл из Гамильтона, Онтарио, отмечает увеличение количества показов недвижимости в последние недели, что может быть предвестником роста продаж. Он также подчеркивает, что текущая ситуация благоприятна для потенциальных покупателей, предоставляя им возможность вести переговоры и принимать взвешенные решения.