Сколько стоит новая квартира в Вене? - Цены на новостройки напрямую от застройщиков

Приветствую всех, друзья! С вами снова Максим. Сегодня вот какой информацией хотел с вами поделиться. Я вчера ходил на выставку, презентацию, которая называется WohnBauMesse, где разные организации, строящие новые квартиры и дома, представляют свои новые проекты. Там была куча представителей, которые рассказывали про свои проекты, о том, как они все классно понастроили. И набрал я у них 10 кг бумажек. Вообще я пошел туда, чтобы посмотреть, сколько стоят новые квартиры, дома в Вене и возле нее, и решил поделиться этой информацией с вами. Я отобрал макулатуру, в которой есть хоть какие-то конкретные цифры, чтобы показать вам, сколько стоит новое жилье, а мы будем говорить сегодня именно о новом жилье в Вене, столице Австрии.

Первая брошюра от компании Glorit. Они занимаются в основном строительством так называемых «reihenhaus». Это такой дом, в котором вам принадлежит его часть. Если вам принадлежит половина, то это называется «doppelhaus», если менее половины, то «reihenhaus». Я поговорил с представителем этой компании, они находятся даже не в Вене, а Грос-Энцерсдорфе. Это небольшой городок на востоке от Вены, он примыкает к большому зеленому массиву Лабау. Там они строят такие дома. У них, конечно, все здорово, такие красивые домики они строят. Они сразу показывают, что есть участок в 220 м², и они построят на нем несколько домиков, цена такого домика будет 410 тыс. евро. И это цена на готовый дом. В нем будет проводка, все проложено, но его нужно будет самим красить, класть плитку, то есть еще тысяч на 30 это потянет. В этом доме есть подвал, в нем три комнатки. 60 м² в подвале и еще два этажа. На первом этаже так называемая «Wohnen-Küche», когда большая кухня вместе с жилой комнатой. На втором этаже еще три комнаты. Вот такой домик будет стоить 410 тыс., и это не в Вене, а на востоке от нее, в городке Грос-Энцерсдорф. Вот тут разные домики doppelhaus, но приблизительная цена 410 тыс., и к этому вы еще добавите тысяч 20-25, чтобы довести дом до ума. От той цены, которую я буду говорить, нужно добавлять еще примерно 7% на оформление, налоги и прочее.

Еще один домик от той же фирмы Glorit, но уже в Вене на Roggegasse, в 21-м районе. Но, к сожалению, цены я у него так и не узнал. Вот такие будут домики. Это уже отельные домики на земле 230 м², а сам дом 126 м². Мне кажется, 450-500 тыс. он будет стоить, но точно не скажу, потому что цены нет.

Теперь перейдем к другому рекламному материалу фирмы Mischek. Мы с женой в основном смотрим на окраине города, если, конечно, удастся когда-нибудь купить, потому что цены сумасшедшие. Здесь предлагается жилье в 23-м районе, в самом медвежьем углу. Это юго-запад Вены. Это все дома, которые либо еще планируются, либо уже строятся, либо уже построены, но в основном еще только строятся. Но нам это не важно, нам нужно посмотреть цены. Вот первая квартира, она находится на нижнем этаже. Когда ты находишься на нижнем этаже, то у тебя еще есть кусочек земли. Здесь первый этаж на уровне земли, ты выходишь, и у тебя кусочек сада твой. Тут всего лишь 42 м², но тем не менее, хоть что-то свое ты можешь поставить, например, барбекю, лежанку и лежать в труселях. Смысл в том, что эта квартира 78 м², и у тебя еще 43 м² твоего сада. И это стоит 278 тыс. евро, и в итоге у тебя 85 м².

Вот у них еще одна квартира. Это уже первый этаж. Здесь, когда пишут «первый этаж», то это означает наш второй. Первый этаж – это тот, который на уровне земли, а второй – это тот, который по-нашему первый. В этой квартире 97 м², 7 м² балкона, лоджии 11 м². Цена 360 тыс. евро. Прибавляем дополнительные расходы, и это выйдет вам в итоге в 400 тыс. евро. А если взять кредит, то будет и все 500 тыс. Возьмем еще одну квартиру, больше брать не будем. 81 м², 275 тыс.

Давайте рекламные бумажки этой фирмы отложим. Еще почему я взял буклет этой компании, это потому что они предлагают жилье в 10-м районе. Этот район считается самым плохим в Вене, потому что в нем самая большая концентрация турок. Но есть очень хороший район возле Oberlaa, возле термальных источников, и там замечательнейший парк. Там довольно изолированное место, туда довольно тяжело добраться, но с 2017 года туда будет ходить напрямую метро, и это многократно повышает стоимость этого района, потому что там уже все зеленое, термы, парк. Дома там построятся только в 2018 году. Опять же тут хитрые планы, четыре комнаты. Квартира 112 м² будет стоить 348 тыс. евро, то есть, грубо говоря, 380 тыс. Много я с ними поговорил на эту тему, много у них квартир. Вот еще одна, 124 м² стоит 440 тыс. Это уже просто обалдеть сколько. Если я возьму кредит на 400 тыс., то я буду есть одни макароны, хотя даже на них не будет хватать. Ради примера покажу вам еще одну, 140 м² — 530 тыс. Для этого мне, наверное, надо банк грабить. 99 м² — 387 тыс. Это квартира на двух этажах, здесь небольшой участок земли, первый этаж, лесенка и второй этаж с тремя комнатами.

Переходим к следующей бумажке. Какой-то проект у них в 23-м районе. Посмотрим 4-комнатную квартиру на самом нижнем этаже. Тут у тебя 125 м² квартира и 900 м² сада, но и цена, правда, 690 тыс. Вот есть 2-комнатная квартира на 70 м², сада 20 м², и стоит она 316 тыс.

Следующяя у нас строительная фирма Familien Wohnbau. Они предлагают жилье в Пуркерсдорф, это такое классное село на западе от Вены. Там полностью зеленая зона, замечательный парк Lainzer Tiergarten. Оно мне очень нравится, оно тонкое и очень длинное. То есть там может быть жилье в хорошем месте, прям возле Вены, а может быть черт знает где от границы. Давайте ради интереса посмотрим. 4-комнатная квартира на любом этаже 112 м² стоит 360 тыс. евро. Кстати, интересно, как они оценивают ежемесячный платеж. У вас есть 4-комнатная квартира в 112 м², вы за нее, грубо говоря, 400 тыс. после всех налогов отдали, и потом вы будете платить за нее 400 евро в месяц. А вот если у вас будет 3-комнатная квартира на 90 м², за которую они хотят 230 тыс., то вы будете платить 257 евро в месяц. Это приблизительные суммы, они, конечно, не могут знать, сколько вы будете сжигать газа, электричества, но приблизительно 257 евро вместе с отоплением вы будете платить. Вообще хочу сказать, что когда новую квартиру покупаешь, то 300-400 евро вам придется платить как владельцу квартиры на ее содержание и отопление. Видите, как только за Вену выехали, так цены начинают крутиться в районе 300 тыс. Например, 4-комнатная квартира 116 м² — 320 тыс., 115 м² — 330 тыс., 89 м² — 280 тыс. То есть цены начинают немного падать. В Вене они крутятся около 400 тыс., а за Веной около 300.

Кому интересно, то вот съем квартиры в этом новом доме. Если вы снимите 3-комнатную квартиру на 87 м², то вам еще нужно будет дать 39 тыс. (finanzierungs) на то, чтобы профинансировать строительство этого дома, а потом будете платить по 850 евро в месяц. Но, честно говоря, выезжать за Вену и покупать себе квартиру как-то не хочется. Если выезжать за Вену, то нужно уже какой-никакой дом покупать. Жить за Веной, где-нибудь в лесу, да еще и в квартире…