Учитывая высокую стоимость недвижимости в Канаде, мало кто в этой стране покупает жилье за полную стоимость. Обычно люди берут ипотеку на годы. Но для ее получения необходимо иметь положительную кредитную историю непосредственно в Канаде.
Всем доброе утро!
Отвечаю на вопросы. Вопрос первый: «Могу ли я сразу приехать в Канаду и купить дом?»
Не так просто, как кажется
Конечно, вы можете сразу купить дом. А теперь будем рассматривать маленькие подпункты. Вот, вы приедете и купите там сразу дом. Вы немного поживете, вам не понравится, и вы его продадите. Если вы будете продавать через год, то это не очень выгодная сделка, потому что вы потеряете на оплате риэлторам, юристам, а это довольно большие суммы, 10 тыс. или даже больше, в зависимости от стоимости дома.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Мой вам совет – не торопитесь покупать сразу дом. Поживите полгода-год в каком-нибудь арендуемом жилье. Если вы планируете через полгода, тогда смотрите в частном секторе свое жилье или снимите кондо, чтобы вы в любой момент могли съехать. Если вы планируете жить год, то можете снимать легально жилье в больших зданиях, где обычно договор заключается на год.
Что такое покупка дома по-канадски. Здесь очень редко кто в полном смысле этого слова покупает дом. Здесь обычно дом берут в ипотеку (mortgage) и потихоньку живут в нормальном доме, нормальных условиях, затем выплачивают кредит три года, пять лет, насколько вам будет необходима эта ипотека. Если вы покупаете сразу дом, то выплачиваете полную стоимость этого дома, вы живете без ипотеки. У нас в Торонто средняя стоимость дома в районе 1 млн. долларов. Если у вас такие деньги есть, то можете ехать и сразу покупать.
Есть еще один маленький нюанс. Если вы собираетесь брать ипотеку, то здесь есть хитрость. Вам нужна кредитная история. Кредитную историю в один день вы не заработаете. Если вы скажете, что у вас были кредиты в вашей стране, то это не говорит ни о чем, для Канады это не работает. У вас были кредиты, у вас были деньги, но в другой стране. Забудьте, этого нет. Вы здесь потихоньку начинаете нарабатывать свою кредитную историю. Как это делать, это уже немного другая история. После этого вы выбираете какой-то финансовый институт, и вам дадут ипотеку под определенный процент, больший или меньший. Покупка дома состоит именно в этом.
Кроме того, когда вы сюда приезжаете, то вы вообще не знаете, в каком районе вы покупаете этот дом. Район может оказаться не очень хорошим, и потом вы очень сильно пожалеете, что купили этот дом. Конечно, вы можете его продать, но это лишние заморочки, которые никому не нужны.
Поэтому когда вы приедете, то все-таки немного осмотритесь. Ваша ли это страна? Ваш ли это город? Ваша ли это провинция? Ваш ли это район? Расположение – это главное слово при покупке дома. Когда мы покупали свой дом, то я думала, что такое «location»? Все говорят это слово. Мне казалось, что все «locations» здесь нормальные. А сегодня я понимаю, что мы выбрали правильного риэлтора, который показывал нам правильные дома в правильных районах. Он говорил: «В этом районе я показывать не буду, несмотря на то, что там дешево. Потому что район не очень хороший, или дома старые, что либо коммуникации плохие, либо отопление плохое».
Держите себя в тепле
Кстати, смотрите обязательно, какое отопление – электрическое или газовое. Если электрическое, то сразу отказывайтесь, будут очень большие счета приходить. Кстати, у меня пришел счет за газ. У нас не подводится к дому горячая вода, она нагревается внутри дома по мере необходимости. Мой счет составил 54 доллара за месяц. Но у нас рассчитывается на год, потом общая сумма делится на 12 месяцев. Потом мы каждый месяц мы выплачиваем, вне зависимости от того, зима это или нет. У нас электрическая плита, но у меня газовая сушилка, у нас горячую воду подогревают с помощью газа, а также отопление дома. В предыдущем месяце я платила 184 доллара за все. Можете прикинуть, сколько это будет, если умножить на 12. Последний счет у меня был 100 долларов и сейчас – 54. В августе будет проведен пересчет на будущий год, и, начиная с сентября я буду получать другие счета.
Когда мы купили этот дом, то у нас были старые окна. В каких-то комнатах были поменяны окна, в каких-то – нет. Интересно, что когда мы поменяли все окна, поставили более современные, то у нас счет за отопление уменьшился практически в два раза. Он был примерно 330-340 долларов много лет назад. Если вы купили дом, то первым делом смотрите, какие у вас окна. Я не начинаю рекламировать компании, просто счета у вас будут намного ниже, и деньги, которые вы выбрасываете на ветер, отапливая нашу Вселенную, будут вложены в систему новых окон, и ваши счета будут намного меньше. В доме будет теплее и экологически для Вселенной это будет лучше.
Это, пожалуй, все. Имеет значение, по какой программе вы будете иммигрировать, собираетесь ли вы оставаться в той провинции, по программе которой вы будете иммигрировать, если вы переезжаете по провинциальным программам. Если нет, то не торопитесь покупать дом. Наверное, будет выгоднее будет снять какое-то жилье. Вы потеряете чуть-чуть больше денег, чем вам хотелось бы, но, с другой стороны, при покупке и продаже дома вы платите посредникам. Тоже об этом не забывайте.
Провинциальные вопросы
Теперь о том, что касается наших провинциальных программ. На официальных сайтах написано, что вы обязаны прожить там два или три года. Тогда у вас проблем с получением гражданства не будет. Вы отдали долг новой стране, становитесь смело канадцем. Проблем не будет. Как мы говорили раньше, крепостных здесь нет, и если по какой-то причине вам не понравилась та или иная провинция, то вы имеете право ее покинуть.
При этом у вас должно быть аргументированное основание, почему вы покидаете эту провинцию. Сядьте и подумайте, чтобы впоследствии у вас не было лишних вопросов. Конечно, должны быть какие-то документальные основания, либо по состоянию здоровья, либо потому что не смогли найти работу, либо вы нашли работу в другой провинции. Вы смотрите, как у вас складывается ситуация, но помните, что у вас должны быть какие-то бумажные обоснования.
Возвращаюсь к вопросу о том, какими мы оперируем деньгами, когда рассказываем о финансовой составляющей того или иного вопроса. В Канаде у нас своя собственная денежная единица, которая называется канадский доллар. Я надеюсь, я вам Америку в данной ситуации не открыла, но этот вопрос поступает постоянно. Было бы странно, если бы в Белоруссии спрашивали: «А вы деньги в российских рублях считаете или украинской гривне?» Это немного странный вопрос для меня.
Повторяю еще раз: у нас канадский доллар. Он бывает примерно равен американскому доллару, но в общем он немного дешевле. Он постоянно колеблется. Это бывает хорошо для экономики, что он не настолько жесткий или гибкий. Кризиса я у нас пока не наблюдаю, работы много, разной работы много, и найти ее легко, было бы желание и чисто человеческие качества. Я много раз говорила, что бывает отличный специалист, но по своему характеру замкнутый, нелюдимый или, наоборот, очень грубый. Таким людям будет сложно найти работу. Если вы приветливый, гибкий, умеете работать в команде, то вы работу всегда себе найдете. А если вы добросовестно выполняете свою работу, то у вас всегда будет работа.
Вчера встретила свою знакомую Крис, спросила, как у нее дела, как идет работа. Она говорит: «Классно! Нашла себе интересную пожилую женщину, которой нужна помощь по дому, например, отвезти к врачу, приготовить завтрак, постирать белье, поменять постель. Больше ничего. Иногда нужно вытереть в ее комнате пыль. Но в рабочее время нужно быть рядом с ней. Работы по дому практически никакой нет, нужно сопровождать ее в гости и водить машину». То есть самое главное, чтобы этот человек имел водительские права Онтарио и мог ее возить туда-сюда. Причем машина принадлежит этой пожилой даме.
Я у нее спросила: «Вопрос очень некорректный, хочешь отвечай, хочешь не отвечай. Сколько она платит?» Она говорит: «Она мне платит 2000 долларов в месяц. Причем я живу у нее». Как она сказала, у нее отдельная очень большая комната, отдельная ванна и душ, и она там питается, то есть не тратит деньги на еду. То есть у неё чистого дохода 2000 долларов в месяц. Вот и думайте, какие здесь зарплаты, и как это все выглядит. Интересно, сколько за такую работу платят в этой стране. Напишите, что в такой-то стране за такую работу платят столько-то.
Учиться или работать — что дешевле
Когда я смотрела последнее видео под номером 1312 и рассматривала финансовую составляющую самой иммиграции, прикинув сколько это будет стоить одному человеку абсолютно приблизительно, то получилось, что вы платите за году учебы, что вы приезжаете в эмиграцию. Деньги те же. Мне почему-то всегда казалось, что если ты иммигрируешь по какой-то провинциальной программе или по Express Entry, то получается дешевле. Нет, просто получается короче путь к получению статуса постоянного жителя.
Если вы учитесь, то у вас будет возможность до 20 часов в неделю подрабатывать, и вы будете себя сами каким-то образом поддерживать с финансовой точки зрения. В перспективе вы потом находите работодателя и подаете на permanent resident, еще находясь в стране. То есть вы не покидаете эту страну и спокойно продолжаете здесь работать. Самое главное – это попасть сюда по учебе, дальше вы на месте здесь определитесь.
Это даже меня удивило. Вы понимаете, что я не занимаюсь профессионально иммиграцией, но мне просто интересно анализировать эту ситуацию, которая происходит в стране. Это была очень интересная часть. Если вы не попадаете по какой-то федеральной или провинциальной программе, то задумайтесь, ведь деньги те же, переезжайте и учитесь. Получайте профессию и тогда уже изнутри страны у вас будет другой путь иммиграции. Вы ничего не теряете, а только, наверное, приобретаете. Потому что если приезжаете сюда учиться, то вашей семье, вашему супругу, вашим детям откроют рабочую визу. Но будет немного длиннее путь получения документов постоянного жителя.
Предъявите документы
Был еще один встречный вопрос: «Вот, я приехал в Канаду. С чего мне начинать?» Ребята, не задумываясь начинайте с документов. Сначала документы, потом все остальное. Если вы прилетаете сюда как permanent resident, то есть вы получили добро, находясь в своей стране, то, естественно, вам в аэропорту все эти документы будут выдаваться. Часть документов будет приходить по почте, а часть будете получать непосредственно в аэропорту, например, SIN, номер социального страхования. С этим проблем никаких нет, вы имеете право сразу устраиваться на работу. Получили – и тут же идете устраиваться на работу, у вас уже есть для этого разрешение.
Наверное, на этом все. Если вы приехали в страну, то может появиться иллюзия, ловушка, в которую попадают многие пребывающие. Они находят работу, получают хорошие деньги, например, как эта Крис. Но у нее давно гражданство страны, поэтому она работает таким образом, ей так удобно. Она одинокая дама в возрасте. Очень многие попадаются в эту ловушку, зарабатывают деньги и думают, что так будет всегда.
Но нет, мои дорогие. Так всегда не будет. Сколько бы вы в стране не находились, у вас нет документов, и вы можете на следующий день потерять свое разрешение на пребывание в стране, потому что заканчивается рабочая виза, и вы покидаете эту страну. А потом, когда вы приезжаете, то начинаете думать, что поступили неправильно. Поэтому все начинается с документов. Если вы получили легальные документы, значит, у вас есть возможность легально жить и работать в стране, учиться по более низким ценам.
Пожалуй, это все, что я хотела сказать. Всех благ и удачи! Пока!
🍁 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! 🍁
Более 20000 участников уже получают актуальные новости и советы о жизни и иммиграции в Канаду. Будьте в курсе:
📰 Ежедневных новостных дайджестов
🚀 Последних иммиграционных отборов
💼 Эксклюзивных акционных предложений
💬 Общения с единомышленниками
Следите за всеми важными событиями! Присоединяйтесь сейчас!
P. S. Каждый месяц среди подписчиков разыгрываем Telegram Premium!
Подписаться
