Риелтор оштрафован за обман с фотографиями
Виртуальный ремонт и несуществующая мебель привели к отмене сделки.
В Британской Колумбии произошел инцидент, связанный с недобросовестной рекламой недвижимости. Риэлтор из Келоуны Лори Эванс была оштрафована на 6000 долларов за публикацию объявления с отредактированными фотографиями, которые не соответствовали реальному состоянию продаваемого объекта.
Детали инцидента
В мае 2023 года потенциальный покупатель сделал три предложения на хижину в Christina Lake, основываясь на фотографиях в объявлении. После принятия предложения в 490 000 долларов и посещения объекта, покупатель обнаружил, что реальное состояние недвижимости значительно отличается от представленного в рекламе.
Выяснилось, что фотографии были цифровым образом изменены: на них была добавлена несуществующая мебель, а также скрыты дефекты, такие как облупившаяся краска. Это привело к отмене сделки и подаче жалобы в Управление финансовых услуг Британской Колумбии (BCFSA).
Решение регулятора
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
BCFSA провело расследование и пришло к выводу, что действия риэлтора нарушили Закон о риэлторских услугах провинции. Эванс была признана виновной в двух нарушениях:
- Отсутствие должной осмотрительности при размещении объявления
- Публикация рекламы, содержащей ложную или вводящую в заблуждение информацию
За эти нарушения были назначены штрафы в размере 5000 и 1000 долларов соответственно.
Позиция риэлтора
Лори Эванс утверждала, что действовала в интересах продавца и полагала, что покупатель знаком с объектом, так как его семья ранее владела этой недвижимостью. Она также отметила, что первые два предложения были сделаны до публикации фотографий интерьера.
"Очевидно, что фотографии недвижимости были цифровым образом изменены, чтобы показать мебель, которой на самом деле не было в собственности, и показать собственность в лучшем состоянии, чем она была на самом деле", — заявил главный слушающий офицер Эндрю Пендрей.
Этот случай подчеркивает важность честной и прозрачной рекламы в сфере недвижимости, а также напоминает потенциальным покупателям о необходимости личного осмотра объектов перед заключением сделок.
