Канадский рынок офисной недвижимости на пути к восстановлению

Согласно недавнему отчету, опубликованному компанией CBRE, рынок офисной недвижимости Канады демонстрирует признаки восстановления после пандемии. В третьем квартале 2023 года шесть из десяти крупнейших рынков страны зафиксировали положительный чистый спрос на офисные помещения.

Лидерство Торонто и различия между регионами

Наибольший рост наблюдался в Торонто, где было арендовано более 650 000 квадратных футов офисных площадей. Этот показатель распределился между центральными и пригородными районами города. Однако не все регионы показали положительную динамику. Монреаль, Ванкувер и Оттава столкнулись с отрицательным чистым поглощением, что привело к росту уровня вакантности офисов в этих городах.

Тенденции в пригородах и центре города

Интересно отметить, что пригородные рынки продолжают улучшать свои показатели уже пятый квартал подряд. Национальный уровень вакантности в пригородах снизился до 17,3%, в то время как в центре города этот показатель вырос до 19,7%. Семь канадских городов зафиксировали снижение вакантности в пригородах, причем наиболее заметные улучшения наблюдались в Лондоне, Торонто и Калгари.

Спрос на премиальные офисы

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Марк Миэн, управляющий директор по национальным исследованиям CBRE, отмечает растущий разрыв между старыми офисными зданиями и так называемыми "трофейными активами" — наиболее современными и престижными офисными помещениями класса А. Уровень вакантности для таких премиальных объектов снизился до минимума за последние четыре года, что свидетельствует о высоком спросе на качественные офисные пространства.

"Владельцам старых офисов было трудно найти арендаторов, но рост спроса на качественное пространство — это поднимающаяся волна, которая может иметь более широкие преимущества", — комментирует Миэн.

Сокращение пространства для субаренды

Еще одним положительным индикатором является сокращение пространства для субаренды. Этот показатель снижается уже пятый квартал подряд и достиг минимума за последние два года. В настоящее время под субаренду доступно 14,8 миллиона квадратных футов, что составляет 3% от общего объема офисных помещений в Канаде.

Таким образом, несмотря на сохраняющиеся вызовы, канадский рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления и адаптации к новым реалиям постпандемийного мира.