Рынок недвижимости на грани краха

Рынок новых кондоминиумов в регионе Большого Торонто и Гамильтона переживает серьезный спад, согласно последнему отчету компании Urbanation. В третьем квартале 2024 года продажи упали на 81% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув минимального уровня с 1995 года.

Рекордное падение продаж

Всего за квартал было реализовано 567 новых кондоминиумов, что на 87% ниже среднего показателя за последние 10 лет. С начала года продано 3 641 единиц жилья, что на 63% меньше, чем за тот же период 2023 года. Эксперты прогнозируют, что 2024 год может стать самым слабым для рынка с 1996 года.

Причины спада

Президент Urbanation Шон Хильдебранд отмечает, что рынок сталкивается с беспрецедентными вызовами. Инвесторы проявляют пассивность, а конечные покупатели отдают предпочтение более доступным вариантам на вторичном рынке.

Изменения в проектах

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

В третьем квартале 1 111 единиц в трех проектах были переориентированы на аренду, а еще 2 231 единица в восьми проектах были приостановлены, отменены или переданы под внешнее управление. За последние два года такая участь постигла 33 проекта общим объемом 6 796 единиц.

Снижение темпов строительства

Начало строительства новых кондоминиумов также замедлилось. В третьем квартале стартовало строительство 2 163 единиц, что на 13% меньше, чем годом ранее. С начала года показатель снизился на 53% по сравнению с 2023 годом и на 73% по сравнению с 2022 годом.

Перспективы рынка

"Хотя это может занять некоторое время, рынок новых кондоминиумов в конечном итоге восстановится. Условия будут постепенно улучшаться по мере того, как застройщики будут сдерживать предложение, запасы строительства продолжат снижаться, а спрос будет расти в связи со снижением процентных ставок", — прогнозирует Шон Хильдебранд.

Несмотря на общий спад, ожидается, что в 2024 году будет завершено строительство 24 386 единиц, что немного превышает показатель прошлого года. В 2025 году прогнозируется рекордное завершение 29 409 единиц, после чего ожидается снижение темпов.