Аренда квартиры в США: что нужно знать

Говоря об этом, отвечу на вопросы о мошенничестве, которые мне задавали. Значит, приводили примеры. Например, что бывает, если вы подписали контракт, вам сдали квартиру, вы приходите, а потом оказывается, что это вообще не квартира того человека, который с вами контракт подписал.

Такая ситуация может быть легальной, так называемый, sublet. Когда тот, кто арендует, сдаёт квартиру другому. Возможна ли такая ситуация – должно быть написано в контракте. Некоторые хозяева разрешают sublet.

Поэтому нужно контракт заверить у нотариуса. Это, на самом деле, не дорого стоит, по-моему, $5-10, что-то в этом роде. И это просто обезопасит вас от этого, потому что когда вы идёте к нотариусу, он заверяет, он ставит свою печать, он проверяет ваши документы. То есть, он проверяет имя этого человека, адрес, и это обезопасит вас от того, что это вообще может оказаться не понятно, кто. Если, не дай Бог, это окажется не понятно, кто, по крайней мере, у вас есть заверенный документ, есть имя этого человека, адрес и т.д. То есть, с этими документами можно спокойно идти в суд. Но я не думаю, что есть кто-то настолько глупый, чтобы идти к нотариусу, и подписывать контракт на аренду квартиры, которая ему не принадлежит. И ставить себя в такое положение.

Задавали вопрос, что бывали такие ситуации в странах СНГ, что давали ключи, а потом, когда новые жители приходили, оказывалось, что там кто-то живёт или замки другие совсем. Опять же, для этого есть контракт, надо его подписать, заверить у нотариуса, и тогда хозяин ответственен за всё, что там происходит. Значит, с легальной точки зрения, что происходит при подписании контракта? Квартира принадлежит хозяину, то есть, это его частная собственность. Когда вы подписываете контракт на аренду, то на определённый срок, на тот срок, на который подписан контракт, скажем, на год, например, хозяин передаёт эту собственность в ваше распоряжение, что означает, что он не имеет права больше заходить на эту собственность без вашего разрешения. То есть, это становится как бы ваша частная собственность на определённое время.

И именно поэтому, кто-то писал пример, что будет, если, например, человек не платит, вещи его выбросить из квартиры, поменять замки и т.д. Тогда, получается, пойдёт под суд хозяин квартиры, потому что если контракт всё ещё в силе, и он зашёл на частную территорию другого человека, того, кто у него снимает, даже если он не платит, контракт-то всё ещё в силе. То это нарушение закона. То есть, вы нарушили частную собственность, и это чревато проблемами. Поэтому это нужно знать тоже.

Скажу про контракт в общих словах. В него вносятся определённые вещи. Срок аренды, он может быть на год, на два года, на полгода, или может быть помесячно. То есть, например, каждый месяц вы можете продлевать этот контракт. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюсы – это то, что вы ни к чему не привязаны, то есть, если вы захотели через месяц уехать, через полгода нашли работу в другом штате, и хотите переехать, никаких проблем. Вы говорите хозяину за две недели или за месяц, что написано в контракте, вы уезжаете и ничего страшного. Но, в то же время, если хозяин захочет вас выселить по каким-то причинам, или он хочет продать квартиру, или к нему родственники приезжают, и их надо куда-то поселить, то он может вам сказать: «У вас две недели есть, выселяйтесь». То есть, в этом есть, как для вас плюс, так и для вас минус.

Касательно того, что если контракт на год, или на полгода, или на два года, то плюс этого в том, что хозяин вас никуда не уберёт просто так, по крайней мере, без вашего согласия. Вы можете, конечно, как-то договориться, и разорвать контракт на обоюдном согласии, если вы захотите этого. А минус этого в том, что если вы захотите куда-то уехать, разорвать контракт, то у вас будут проблемы. Это, опять же, вносится в договор. Но, чаще всего, за разрыв контакта вы должны заплатить штраф, то есть, обычно это месяц или два месяца аренды за квартиру.

Также меня спрашивали о том, что если несколько человек будут жить в квартире, если вы хотите room at и т.д., это всё оговаривается в контракте. То есть, когда подписывается контракт, там может быть написано, что вы можете с согласия хозяина привести ещё двух руммейтов, например. Об этом, опять же, нужно заранее договариваться, если вы знаете, что вы будете искать реммейтов, надо у хозяина спросить, согласен ли он на то, чтобы кроме вас там будут жить ещё руммейты. Скорее всего, хозяин, прежде всего, захочет увидеть этих руммейтов прежде, чем он позволит им там жить и т.д.

Касательно ремонта, касательно того, что бывает, когда портится кран, засоряется канализация, протекает крыша и т.д. В Америке, вы когда снимаете квартиру, вы платите не просто за стену, пол и потолок, в которых вы находитесь, вы платите ещё и за то, что хозяин должен предоставить вам место, в котором можно нормально жить. То есть, это ответственность хозяина – чинить всё, что поломается в квартире. Если протекает крыша — хозяин должен это починить, если протекает кран – хозяин должен это починить, в общем, это всё – ответственность хозяина. И в контракте прописывается, как быстро хозяин должен реагировать на такие вещи. Например, в течение недели он обязуется чинить всё, что там происходит.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.