Покупка недвижимости в США 1: виды ипотеки в США (mortgage)

Всем привет, с вами Шушаник автор блога USAdvice.ru все про США. И сегодня я наконец-то решила начать делать серию видео о том, как купить дом в кредит в США. Если вы знаете (возможно, видели мои сюжеты), мы сейчас находимся в процессе покупки дома, поэтому все, о чем я буду рассказывать, исходит из моего личного опыта (получение справок из банка, подача заявки на кредиты и т. д.). И пока еще все свежо в голове, я собираюсь осветить данную тему. Она очень обширная, и можно много чего рассказать, поэтому я буду делать несколько видео. И если вас интересует тема покупки дома, то задавайте вопросы в комментариях, чтобы я знала, что освещать в следующих выпусках. Даже если вопросы элементарные, все равно задавайте их, потому что мне это поможет спланировать темы видео и то, о чем надо сказать, то, о чем надо не забыть упомянуть, ибо есть очень много моментов и вещей, которые могут казаться мне стандартными, а в действительности это может быть совсем не так.

Сегодня я хочу сделать вводное видео и поговорить о разновидностях ипотеки, или как в Америке это называется – mortgage, о том, какие они бывают, и что вообще все это означает.

Есть три главные разновидности ипотеки и четвертая – дополнительная:

1) обычная ипотека или traditional mortgage/conventional mortgage, как ее еще называют. Это тот случай, когда у вас на руках есть 20% от стоимости дома, а банк вам дает 80% кредит. Сейчас (сюжет снят 09 марта 2013 года, − прим. автора) кредиты на недвижимость рекордно низкие. Говорят, что подобного в стране не было лет 100. В настоящий момент кредит можно получить под 3,25% — 4%. Самое время для покупки дома. Сделано это не потому, что нет недвижимости. Я не знаю, какая сейчас ситуация во всей стране вообще, но в Силиконовой долине творится просто сумасшествие, рынок недвижимости очень горячий. Покупателей в 10 раз больше, чем домов на продажу. И очень тяжело что-то купить. Но об этом я буду говорить в следующих видео, а сейчас просто вводная информация обо всех вопросах;

2) данная разновидность ипотеки для тех, у кого нет 20% от необходимой суммы на руках. Это государственный заем или FHA loan. На него могут подать те, у кого есть хотя бы 3,5% на руках. То есть если дом стоит $100 000, а у вас есть $3 500, вы можете подать на FHA loan.

Разница заключается в следующем: государство дает вам 20% от себя, и банк дает остальные 80%. Это занимает намного больше времени, чем когда вы просто берете кредит в банке. Поэтому такой вариант ипотеки может негативно повлиять на ваши шансы в том случае, когда на дом претендует много покупателей (например, через traditional mortgage), ибо продавец может просто «отмести» возможность продать недвижимость вам.

Также самый большой негативный момент FHA состоит в том, что вам придется платить private mortgage insurance, то есть страховку, покрывающую риск заимодавца (в данном эпизоде государство и банк), на тот случай, если вы не сможете выплачивать кредит. Это довольно дорогая страховка, и я подсчитала для примера (ссылки на калькуляторы по кредитам в США внизу под основным текстом): если покупать дом за $500 000 и давать взнос $30 000 (6% от стоимости покупки) под 4% годовых, то получится, что в месяц вы будете выплачивать $2 950, из которых $700 составят страховку, что выходит довольно дорого.

Еще один момент насчет FHA loan: с ним вам скорее всего не дадут купить дом в плохом состоянии. Многие люди любят покупать такие дома задешево и потом самостоятельно их ремонтировать. А для покупки через FHA loan нужно, чтобы дом, который вы покупаете, оценили и утвердили – это долгий и муторный процесс;

Политическая драма в Вашингтоне накануне выбо...

Республиканцы на распутье

Политическая борьба в преддверии нового года

Глава Минбезопасности США о вызовах и угрозах

Загадочные дроны над США будоражат умы

Политика определяет настроение американцев

Инцидент над Красным морем потряс военных США

Рекордное число судей при Байдене

Воздушный коллапс на горизонте

Неожиданный бонус от налоговой службы

Банковские гиганты в центре скандала из-за пл...

Сенат США одобрил расширение социальных выпла...

3) VA loan – это тоже вид государственной ипотеки. Данный вариант сделан для тех, кто служил или служит в армии, то есть только для военных и их семей. Это хорошая альтернатива FHA, потому что, во-первых, для VA loan вообще не нужен взнос, и, во-вторых, нет PMI (дорогой страховки);