Покупка недвижимости в США 1: виды ипотеки в США (mortgage)

📺 Смотреть видео Длительность — 00:10:47 (Ссылка откроется в новом окне)

Тема приобретения дома в США. Разновидности и особенности ипотек. 1-я часть.

4) данная разновидность будет не у всех, и она зависит от того, где вы живете, – это государственные программы, программы штата, county (округа), города.

Есть очень много государственных программ, которые помогают людям с покупкой недвижимости. Чаще всего они это делают для first time buyers, то есть для тех, кто покупает свой первый дом. Но, как ни парадоксально звучит, first time buyer также является тот, кто не владел недвижимостью в течение определенного периода времени (5 лет, если не ошибаюсь), и такой человек, скорее всего, подпадет под государственные программы. Они сделаны, для того чтобы помогать людям со средним и низким доходом. Чаще всего для участия в подобных программах семья должна зарабатывать не больше определенного установленного лимита. И эти программы в большинстве случаев не дают полный кредит, а предоставляют какую-то часть средств под очень маленький процент и очень хорошие условия.

Например, мы сейчас подаем на такую программу от города Сан-Хосе. Вообще, в Калифорнии очень развита подобного вида помощь. Видимо, потому что здесь очень дорогая недвижимость. И программа, на которую мы подали, предоставляет 20% от стоимости дома под 3%, если не ошибаюсь, кредит. Но это простой кредит. То есть, когда вы берете деньги в банке, это − сложный кредит, в котором на проценты тоже набегают проценты. Если вы берете $100 000, это не значит, что вы просто выплатите, допустим, 4% от данной суммы ежегодно, а в конечном итоге выплатите почти в два раза больше за 30 лет. Кстати, забыла сказать, что обычно ипотеку в Америке берут на 30 лет.

В нашем случае если мы берем $100 000, то выплачиваем $3 000 в год, то есть за 30 лет это составит $90 000 выплат в процентах. А если в течение 30-ти лет мы продадим купленный дом, то просто выплачиваем свой долг в $100 000, плюс 3% ежегодно, а остальные деньги с продажи забираем себе. Это очень привлекательный вариант не просто из-за того, что меньше денег платишь, а потому что, если тебе дают 20%, не придется платить страховку, то есть на $700 в месяц мы будем меньше выплачивать банку.

Вот такие четыре возможности покупки дома в кредит в США. Пожалуйста, задавайте вопросы по данной теме в комментариях, потому что это мне очень поможет в подготовке следующих видео. А если вам понравился сюжет, и интересна эта тема, пожалуйста, подписывайтесь на мой канал, т. к. я в ближайшее время буду выкладывать несколько сюжетов по этому поводу. Если вам видео понравилось, пожалуйста, ставьте лайк, делитесь в социальных сетях. С вами была Шушаник автор блога USAdvice.ru все про США. Спасибо за внимание, до новых встреч.

Mortgage monthly payments and private mortgage insurance (PMI):

http://money.cnn.com/calculator/real_estate/mortgage-payment/

Mortgage monthly payments and amortization: