Жилье в США: почему американцы живут в домах, которые им не по карману

Как в банках США оценивают твою платежеспособность

Здравствуйте, друзья! Вчера читаю известие, что 39 млн. американцев платят за жилье больше, чем могут себе позволить. Я сразу подумал, как определить, что они не могут себе позволить, если они реально платят. Человек платит, но позволить себе не может. Это как?

Я пошел разбираться, и там написано, что не может себе позволить, если платит больше 30% своего дохода. Я с большим любопытством пытался найти, какой доход имеется в виду: из того, что получают на руки, или до вычета налогов? Но на этот счет ничего не было. В банковской индустрии, когда вам дают ипотеку, банковские служащие смотрят на процент от «грязного» дохода. Если у тебя, допустим, 100 тыс. зарплата, то ты не можешь тратить на жилье больше 30 тыс. в данном случае на ипотеку.

Итак, 39 млн. американцев, можно сказать, надрываются и так живут. Но дальше они усугубляют и говорят, что 19 млн., то есть почти половина от тех 39 млн., платят даже больше 50%. Речь не идет о нелегальных иммигрантах, которые, возможно, все отдают за еду и питание. Речь идет о легальных жителях Америки, у которых есть как минимум грин-карта. Их включают в статистику. 19 млн. платят аж больше 50%!

Половина из тех, кто живет не по средствам, живет сильно не по средствам. Чисто экономически это тревожный симптом, когда растет количество таких людей. С 2001 года выросло примерно на треть это число. Экономически это стремная штука, потому что люди, у которых все ушло на жилье, не могут отдать деньги в экономику, что-то купить. Фактически экономика обескровливается деньгами, которые ушли в ипотеку и не пришли сюда.

Я думаю, что общий интерес вот такой, а не в каких-то гуманитарных или социальных соображениях.

Где больше доходов уходит на жилье?

Третий интересный факт состоит в том, где именно люди особенно живут не по средствам, где у них такой высокий процент дохода, уходящий на жилье. Где они массово находятся в таком состоянии?

Я утром рассказываю своей Светлане эту хохму и спрашиваю, где живут люди, которые живут так? Она говорит: «Наверное, на первом месте Сан-Франциско». Мы знаем, что в Кремниевой долине все дорого, а Сан-Франциско – это вообще какой-то апофеоз, бьет Кремниевую долину по всем параметрам дороговизны. Но нет, это не Сан-Франциско. Я спрашиваю, кто второй или третий? Она говорит: «Второй, наверное, Нью-Йорк, а третий Вашингтон D.C.».

Оказалось, что на первом месте по количеству людей, живущих не по средствам, - Майами. Вот где больше всего в процентном отношении людей, у которых существенная часть дохода уходит просто на жилье. Не там, где дорого, а там, где мало получают. Флорида известна дешевым жильем. Если ты мало получаешь, то даже дешевое жилье будет отнимать значительную часть дохода.

На втором месте Лос-Анджелес. Почему Лос-Анджелес? Потому что там тоже похожая ситуация, там тоже много недорогого жилья, и там есть миллионы людей, которые мало зарабатывают. Там есть громадные бедные районы с афроамериканцами, латиносами, и у них мало денег.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.