Канадские провинции проявляют изобретательность в борьбе с кризисом жилья

Мировой кризис жилья, затронувший и канадцев, больше не выглядит непобедимым чудовищем. Мы уже рассказывали о мерах по борьбе с ним, которые принимает правительство страны, а сегодня разберемся, что могут делать провинциальные власти. Далеко за примерами ходить не нужно — три последние новости из трех разных провинций демонстрируют изобретательность региональных правительств в решении кризиса жилья.

Поддержка нуждающихся в Саскачеване

Жилищная корпорация Саскачевана вложила $3,2 млн CAD в доступное социальное жилье. Прямая дотация пойдет на реконструкцию 370 существующих единиц жилья в провинции, которая будет завершена к декабрю 2023 года.

Эта щедрая инвестиция — часть 10-летней Национальной жилищной стратегии правительства стоимостью более $82 млн CAD. В рамках программы осуществляется поддержка самых уязвимых групп населения. 3 октября здесь же, в Саскачеване, а конкретнее в Северном Батлфорде, под ее эгидой состоялось открытие 20 новых единиц жилья: 18 трехкомнатных и 2 четырехкомнатных. Отношение провинции к стратегии коротко выразил член Законодательного собрания Джереми Кокрилл:

«Мы признаем, что безопасное и доступное жилье способствует здоровью и благополучию людей в нашей провинции».

Налоговые скидки на Острове Принца Эдуарда

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Власти этой приморской провинции следуют сентябрьскому призыву Джастина Трюдо и объявляют о программе налоговых скидок для новых арендных зданий.

Программа обеспечит полную скидку провинциальной части HST (10% гармонизированного налога с продаж) на проекты арендного жилья в размере до $35 000 CAD за каждое. Сроки строительства, которое может воспользоваться щедрым предложением, поставлены широко: начаться оно должно с 14 сентября этого года, а завершиться  — к концу 2028-ого. Но и те проекты, которые достроятся после конечного срока, смогут претендовать на скидку, только частично.

Более того, скидка на новые арендные здания может быть использована в сочетании с другими программами поддержки жилищного строительства. А власти провинции уже ведут переговоры с Оттавой, чтобы упростить процесс подачи заявок на программы скидок для строителей и для арендодателей.

Министр жилищного строительства провинции Роб Ланц емко сформулировал интересы, которые преследует государство:

«Стоимость строительства стала серьезным препятствием на пути к новым жилым комплексам, доступным для жителей. Эта скидка поможет сдвинуть с мертвой точки возведение новых жилищных комплексов. Нам нужно работать вместе и работать быстро, чтобы решить проблему доли вакантных площадей и создать больше вариантов жилья».

Программа рассчитана три года, по истечении которых власти проанализируют результаты и решат ее дальнейшую судьбу.

Переоборудование нежилых помещений в жилые в Альберте

Другая интересная идея пришла несколько лет назад в голову чиновникам Эдмонтона — в противоположной части Канады. В городе активно идет процесс переоборудования ненужных офисных высоток в жилые квартиры, и вот уже можно оценить первые результаты.

Уже 30 таких зданий в центре города были преобразованы из офисных небоскребов в жилые дома. Большинству из них 15 и более лет, включая здания Маклеода и Кембриджа, а также здание Либерти на углу Джаспер и 105 улицы.

В этом месяце комитет совета Эдмонтона по городскому планированию представит отчет с подробным описанием вариантов новой программы стимулирования, которая может помочь застройщикам активнее осваивать малоиспользуемые офисные башни в жилые здания.

Так муниципальные власти решают сразу две проблемы — с пустующими после пандемии и более ненужными коммерческими помещениями, ну и, конечно, с нехваткой квартир в столице Альберы.

Переоборудование — не самый простой процесс из-за специфики офисных помещений. Однако он может быть гораздо более быстрым, чем строительство новых единиц жилья, а потому правительство занято разработкой программы по привлечению подрядчиков. В Альберте собираются сделать работу с ненужными зданиями выгодной для застройщиков — чтобы в конечном итоге выиграл весь город.

Помимо очевидных плюсов, второй шанс для высоток в центре города вдохнет жизнь и в сам Даунтаун, значительно опустевший после пандемии COVID-19.