Британская Колумбия борется с краткосрочной арендой

Премьер-министр Британской Колумбии Дэвид Эби и министр жилищного строительства Рави Кахлон анонсировали введение Закона о краткосрочной аренде в провинции. Он подразумевает регуляцию этого рынка государством и введение новых правил.

Суть закона

Изменения в работе краткосрочной аренды вступят в силу поэтапно и будут вестись по трем основным направлениям:

• штрафы и новые инструменты воздействия (например, требование к онлайн-платформам краткосрочной аренды делиться данными с провинцией или включать номера лицензий предприятий в объявления); 
• возвращение большего количества используемого для краткосрочной аренды жилья в пул долгосрочного (через регулирование расположения такого жилья);
• установление провинциальных правил и обеспечение их соблюдения (создание реестра по рынку краткосрочной аренды и провинциального надзорного органа).

«Любой, кто ищет доступное место для жизни, знает, насколько это сложно, а краткосрочная аренда делает поиски еще более непростыми, — заявил премьер-министр Дэвид Эби. — Количество вариантов для краткосрочной аренды в Британской Колумбии резко возросло в последние годы, убрав с рынка тысячи домов для долгосрочной. Вот почему мы принимаем решительные меры, чтобы обуздать операторов мини-отелей, ориентированных на получение прибыли, создать новые инструменты контроля и вернуть дома людям, которые в них нуждаются».

На рынке долгосрочной аренды по оценкам провинции в настоящее время насчитывается 28 000 объектов краткосрочной аренды по всей Британской Колумбии. Значительный процент из них управляется юридическими лицами, а не людьми, сдающими в аренду свои собственные дома или недвижимость для отдыха. По данным провинции, до половины из них не соответствуют существующим муниципальным нормативным актам.

Когда ждать изменений?

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Штрафы за нарушения будут увеличены сразу после подписания закона — с $1 000 CAD до $3 000 CAD. Максимальный размер штрафа, которого региональные округа могут добиться по суду за нарушение устава, увеличен до $50 000 CAD.

Канадцам обещают налоговые послабления

Скандал на границе Канады

Новый посол США в Канаде

Финансовый кризис на горизонте

Канадцы поддерживают вмешательство правительс...

Мебельные гиганты под прицелом антимонопольно...

Покупка жилья в Канаде становится доступнее

Перестройка торговых отношений в Северной Аме...

Канадские гиганты замороженной картошки под у...

Шведский гигант батарей на грани краха

Скандал в правительстве Канады набирает оборо...

Визит главы МИД Канады в США

К маю 2024 года провинция уже планирует реализовать основное требование для краткосрочной аренды — люди смогут сдавать в аренду только жилплощадь, на которой они сами живут большую часть года. Это изменение коснется муниципалитетов с населением больше 10 000 человек, но не затронет курортные города: Уистлер, Тофино и Осуюс.

Другое важное изменение будет реализовано к следующему лету. Онлайн-платформы (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey и другие) обязаны будут публиковать информацию о лицензии арендодателя, а также делиться всей имеющейся информацией о них с провинциальными властями. На базе этих данных к концу 2024 года будет составлен полноценный реестр краткосрочной аренды. За исполнением этих и других правил будет следить специально созданный надзорный орган.

Позиции заинтересованных сторон

На официальном сайте провинции подчеркивается, что закон нужен для защиты интересов жителей Британской Колумбии, страдающих от недостатка жилья. Проблему коротко сформулировал Кахлон, описавший схему, когда компании становятся посредниками, арендующими квартиры в долгую и пересдающими их краткосрочно. Их Кахлон обвинил в кризисе на рынке жилья и обратился напрямую:

«Те из вас, кто арендует десятки объектов  ради сдачи в его краткосрочно, чтобы получить огромную прибыль, отбирая дома у людей, вероятно, должны подумать о новой схеме получения прибыли в самом ближайшем будущем».

В ответ на это журналисты получили комментарий от представителей Airbnb. В нем говорится, что таким образом правительство не смягчит жилищный кризис, а просто выведет деньги из людских карманов, раздует стоимость жилья для гостей провинции и уменьшит доходы от туризма.

«Мы надеемся, что правительство Британской Колумбии будет стремиться к более разумному регулированию и прислушается ко многим жителям — хозяевам, путешественникам и предприятиям — на которых повлияют предложенные правила», — сообщила пресс-служба Airbnb.

Ранее уже около 30 муниципалитетов в Британской Колумбии ввели подзаконные акты и лицензионные сборы, чтобы справиться с растущей потребностью в регулировании краткосрочной аренды.