В Онтарио разрешили открытые торги для недвижимости
Власти реформировали правила купли-продажи.
Вступают в силу новые правила купли-продажи недвижимости в провинции Онтарио, которые призваны обеспечить большую ясность для покупателей и продавцов. Однако внесенные в законодательство изменения не такие радикальные, как надеялись некоторые.
Правила, вступившие в силу в пятницу 1 декабря, включают в себя возможность для продавцов использовать открытый процесс торгов и раскрытие информации о брокерах и брокерских услугах.
Что поменялось
Во-первых, опция открытых торгов дает продавцу возможность раскрывать предложенные цены потенциальным покупателям, что ранее было запрещено делать.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Во-вторых, ранее, если агенты покупателя и продавца работали в одной брокерской компании, то, учитывая потенциальный конфликт интересов, они подпадали под так называемый сценарий множественного представительства. В этих случаях агенты могли выступать только в качестве посредников и были ограничены в объеме информации, которую им разрешено раскрывать. Назначив конкретных агентов, покупатель и продавец в соответствии с новыми правилами освободится от множественного представительства.
Налоговые каникулы для канадцев
Глобальное соглашение против пластикового заг...
Массовый отзыв электромобилей из-за опасного ...
Налоговые каникулы для канадцев
Новогодний сюрприз от правительства
Канадское правительство готовит приятный сюрп...
Поддержка для бизнеса
Вспышка кори в Канаде набирает обороты
Новые правила налогообложения в Канаде
Популярные кровати-трансформеры оказались опа...
Судьба лидера протеста решается в суде
Канада опровергает причастность высшего руков...
В-третьих, реформа включает измененный кодекс этики. Преобразуется и информационное руководство, которое клиенты получают от агентства перед заключением контракта.
Ожидание изменений и реакция на них
За открытые торги на протяжении долгого времени выступали многие законотворцы. Лидер Партии зеленых Онтарио Майк Шрайнер называл их лучшим способом уменьшить безудержное завышение цен на недвижимость.
Федеральные либералы также пообещали в своей предвыборной кампании 2021 года вообще прекратить слепые торги, потому что, по их словам, незнание других предложений в конечном итоге приводит к росту цен на жилье.
Однако у реформы были и противники. Джозеф Ричер из Совета по недвижимости Онтарио сказал, что существует мало исследований о влиянии слепых торгов на цены. Он также сослался на опыт Австралии, где открытые аукционы вообще способствуют их росту. Главное же зло, по его мнению, не просто открытые торги, а обязательные открытые торги:
«Имейте в виду, что в каждой сделке есть покупатель и продавец, и все, что вы предписываете для одного, может быть и даже вероятно наносит ущерб другому», — сказал Ричер.
При этом открытые торги как возможная опция все еще кажутся Ричеру хорошей идеей, поскольку продавцы, у которых возникли проблемы с поиском покупателей, могут захотеть позволить своему агенту раскрыть ставки.
Президент крупного агентства недвижимости в Онтарио Innovation Realty Ltd. Рэнди Ойкл заявил, что на данный момент открытые торги не выглядят привлекательной идеей для большинства продавцов на нынешнем рынке. Однако в то же время агенты по недвижимости найдут его полезным.
