Риски при покупке новостройки в США. Каков сам процесс покупки недвижимости в США. Особенности покупки новостройки.
Всем привет.
С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru Все про США». Сегодня, наверное, последнее видео, которое я снимаю на этом фоне, потому что завтра мы переезжаем в новый дом, наконец-то. Может, вы видите сзади коробки, чемоданы и так далее, в общем, мы собираемся полным ходом.
Я решила немного отвлечься от сборов и сделать последнее видео, которое я сниму здесь. И решила я его сделать на тему покупки нового дома, пока информация свежая.
Меня спрашивали, не рискованно ли в Америке покупать строящиеся дома, которые еще не готовы, потому что в Украине это рискованно. И я знаю на самом деле, что это так, потому что мои родственники в Украине попали в очень такую интересную ситуацию, когда они купили новостройку, то есть дом, который должен был построиться, и в конечном итоге остались и без дома, и без денег. Ничего не построилось, и деньги тоже исчезли. И в этом видео я расскажу, почему в Америке такое невозможно.
В первую очередь нужно знать, как происходит вообще продажа недвижимости в США, сам процесс. И, кстати, мне было бы очень интересно узнать, как это происходит в СНГ, потому что, честно говоря, я не знаю. Но в США это происходит так. Если вы решаете покупать дом, не важно новостройка это или обычный дом, вы делаете офер, то есть вы предлагаете такую-то цену. Дом, допустим, продается за 300000 долларов, вы говорите: «Я хочу его купить за 290». И, допустим, продавец соглашается и говорит «хорошо». Это все делается в письменной форме. Вы подписываете документ, посылаете ему, он подписывает документ, посылает вам.
Следующий процесс – это инспекшен, то есть должна прийти инспекция дома. Чаще всего в эти контракты, которые вы посылаете друг другу, агенты по недвижимости включают клос, в котором написано, что вы имеете право отказать в случае, если дом в плохом состоянии или там есть какие-то проблемы. Может, не отказаться, поменять цену или что-то в этом роде. Происходит инспекшен. Вы приводите инспектора, отдельно есть компании, которые занимаются инспекшенс, хоум инспекшенс, он проверяет все в этом доме полностью: структуру дома, не текут ли какие-то краны, не протекает ли крыша, — в общем, все полностью он проверяет и делает репорт. И по этому репорту вы потом смотрите, много ли в этом доме проблем, какие там есть проблемы, если они есть, сколько это будет стоить, прикидываете, сколько будет стоить починить, потом, если, допустим, в этом доме много проблем дорогостоящих, вы можете продавцу сказать: «Все, я передумал, я больше его не покупаю», либо сказать: «Раз тут столько проблем, то давай не за 290, а за 250, например». И продавец может сказать «да» или сказать:«нет, давай за 260», в общем, вы дальше продолжаете договариваться.
Теперь как происходит передача денег. Опять же, я не знаю, как это происходит в СНГ, было бы очень интересно узнать, но в США есть третья компания, то есть есть продавец, вы, есть покупатель, есть, допустим, банк, если вы берете кредит, и есть отдельная компания, которая занимается именно переводом денег. То есть если это ваши деньги, если вы покупаете на кеш, вы переводите деньги в эту компанию, и она их держит до тех пор, пока вы полностью с продавцом не договорились. Вы довольны, продавец доволен, вы говорите тогда этой компании, и эта компания только тогда переводит деньги продавцу. Если вы берете кредит, то же самое происходит и в этом случае. Банк переводит деньги только тогда, когда вы даете добро, что вы согласны, продавец согласен, все согласны, тогда происходит передача денег. И тогда происходит автоматически передача тайтла, то есть этот дом становится вашим.
То же самое происходит при покупке новой недвижимости. В отличие от Украины, я не знаю, как в других странах СНГ, но в Украине, когда дом только начинает строиться, они сразу хотят выплаты, то есть либо вы платите всю сумму сразу, это как бы дешевле, либо выплачиваете ежемесячно какую-то определенную сумму. Сразу, еще до того, как дом готов. В США это не так. И в первую очередь, я думаю, это связано с кредитованием, потому что банк никогда не даст никому кредит, если нет готового дома. Поэтому строительным компаниям ничего не остается, кроме как построить дом, вложить свои деньги, а потом уже получить деньги от вас, когда вы получили этот дом, и возместить свои убытки и заработать деньги. То есть в Америке вначале строитель строит дом, а потом только берет деньги от покупателя. В Украине наоборот – вначале берутся деньги, и на эти деньги чаще всего строится дом, или потом эти деньги куда-то пропадают. Поэтому в Америке невозможна такая ситуация, что вы заплатили деньги, и эти деньги исчезли.
Погодные сюрпризы в преддверии праздников
Убийство главы компании вызвало тревожную реа...
Упущенный шанс на миграционную реформу
Политическая драма в Вашингтоне накануне выбо...
Республиканцы на распутье
Политическая борьба в преддверии нового года
Глава Минбезопасности США о вызовах и угрозах
Загадочные дроны над США будоражат умы
Политика определяет настроение американцев
Инцидент над Красным морем потряс военных США
Рекордное число судей при Байдене
Воздушный коллапс на горизонте
Теперь как происходит покупка новостройки. Я расскажу так, как было у нас. Поскольку тут бешенный рынок недвижимости, то не было достаточно просто прийти и сказать «я хочу купить дом», надо было еще его выиграть в лотерею. Там на лотерею пришло 30 семей, и они разыгрывали 5 юнитов, то есть один дом состоит из пяти юнитов. Если вы попали в эту счастливую пятерку, то тогда вы подписываете контракт, что вы хотите купить такой-то юнит, вы должны им дать депозит. В нашем случае это было 5000 долларов. Депозит о том, что вы действительно серьезно, что вы купите этот дом, что, в общем, все в порядке, чтобы они знали, что они вам продали этот дом. Этот депозит тоже кладется на эскро акаунт, то есть этот аккаунт третьей компании. То есть строитель сам не имеет доступа к этим деньгам, пока все не построится. Единственное что, если вы передумаете сами, то вы этот депозит потеряли. Если вы через три месяца решили, что нет, я этот дом покупать не буду, я куплю что-то другое, то тогда депозит вам просто не вернут. Но если все в порядке, и вы покупаете этот дом, все нормально, то этот депозит, потом к нему добавятся все остальные деньги, это будет как даун пеймант на кредит или, если вы покупаете на кеш, то часть денег, которые вы платите строительной компании.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
