Покупка новостройки в США. Бывают ли в Америке мошенничества с новостройками

Теперь еще интересный момент по срокам. Потому что я помню, опять же, мои родственники в Украине, когда заключали этот контракт, в контракте вообще не было указано, что будет, если строитель не построит дом, или какие хотя бы сроки. Он должен это построить в течение определенного времени, и если он не построит, тогда что-то. Ничего этого вообще не было. Здесь, когда мы подписывали контракт, я не знаю, связано это, может, с законодательством американским, или законодательство Калифорнии требует это от них, в любом случае, я думаю, все, что в контракте, требуется просто от компании, потому что в другом случае они бы туда этого не поставили, но в любом случае в контракте был клос о том, что если они не построят дом в течение двух лет, то автоматически мы забираем этот депозит и все нормально. В принципе, мы теряли только время, мы не теряли деньги. Мы теряли время, если вдруг они не построят. Но опять же, шанс того, что они не построят мизерный, потому что пока они не построят, они не получат деньги. Строят они со своих денег. Чтобы их окупить, они должны построить, сдать нам, и тогда мы им платим.

Еще, думаю, интересный момент — то, как происходит тут инспекшн. Но опять же, это не будет относиться ко всем домам США, ко всем новостройкам, потому что в каждом штате, и даже в каждом городе свои требования, но вот в городе Сан-Хосе в штате Калифорния, где мы сейчас будем жить, требования очень жесткие. И пока дом строится, несколько раз приходят инспекторы именно от города и проверяют, что они правильно все строят, что там все по стандартам, в общем, они очень сильно проверяют эту строительную компанию. Мы, честно говоря, тоже не особо верили, мы привели в конечном итоге, до того, как мы покупали дом, мы привели своего инспектора, и он не нашел никаких серьезных неполадок. Там были чуть-чуть: чуть-чуть надо было кондиционер отрегулировать, чуть-чуть еще что-то. Ничего серьезного не было, то есть, в принципе, как не странно, они построили хорошо. Это не значит, что везде, во всех штатах, во всех городах это так. Это определенные законы в каждом штате, в каждом городе, я уверена, что там, где строительная компания может сквозь пальцы на это все посмотреть и делать, то там не так это все хорошо. Но здесь в нашем случае это было очень качественно. Честно говоря, я очень довольна. Я не ожидала, честно говоря, что будет настолько качественно, и будут прям настолько пытаться, чтобы прям все, мы ни к чему не могли придраться.

До того, как произошел клоузинг, мы пришли, они нам показали полностью дом. Любой изъян, который мы бы нашли там, мы нашли там чуть-чуть краска поцарапана, еще чуть-чуть что-то, то, се, там чуть-чуть, на кухне что-то поцарапано, — все это они починили буквально за 2 дня, чтобы мы вовремя подписали все. Потому что мы сказали, что если этого не будет, если дом не будет в великолепном состоянии, что мы вообще не найдем ничего, то мы не подпишем клоузинг (мы не подпишем договор, чтобы им перевели деньги). Это, опять же, было в их интересах, быстренько все починить, все сделать так, чтобы мы были полностью довольны, и мы подписали документы, и они получили свои деньги.

Вот так происходит покупка дома в США, процесс именно, покупка новостройки, и поэтому здесь невозможны мошенничества такие, как в Украине бывают очень часто с новостройками, просто потому, что здесь никто деньги вперед не дает. Опять же, скорее всего, это связано с кредитованием, но так уж сложилась эта система здесь, что это так. Поэтому покупать здесь новостройку – это не риск, не большой риск, по крайней мере. Да, есть маленький риск потерять время, потому что эти два года, которые они обещают, если вдруг по каким-то причинам не построят, но это очень маловероятно, потому что чем быстрее они построят, тем быстрее они получат деньги. Наш дом они построили на месяц раньше, чем планировали.

Думаю, это вся важная информация на эту тему. Если кто-то знает, как происходит покупка в странах СНГ, мне было бы очень интересно узнать, напишите в комментариях. Может, там тоже есть третье лицо, куда переводятся деньги, потому что я не знаю, честно говоря. Но насколько я знаю от родственников, они платили прямо этой строительной компании, то есть, по крайней мере, с новостройками это так. Может быть, если идет покупка от частного лица, это как-то по-другому.

На этом все, с вами была Шушаник, автор блога «USAdvice.ru Все про США». Если вам понравилось это видео, пожалуйста, ставьте лайк. Подписывайтесь на мой канал. До встречи в новых видео. Всем спасибо. Всем пока!