Снижение ставок не оживило рынок жилья

В последнее время наблюдается интересная ситуация на канадском рынке недвижимости. Несмотря на снижение процентных ставок Банком Канады, это пока не оказало существенного влияния на рынок жилья, согласно анализу экономиста одного из ведущих банков страны.

Сдержанная реакция рынка

Роберт Хог, помощник главного экономиста Royal Bank of Canada, отмечает, что реакция рынков на снижение ставок была довольно умеренной. Статистика продаж жилья в августе показала лишь незначительный рост по сравнению с июлем в большинстве крупных городов, включая Торонто. Эксперт полагает, что для существенного стимулирования спроса потребуется более значительное снижение ставок, учитывая высокие затраты на владение недвижимостью и низкую доступность жилья.

Рост предложения на рынке

Наиболее заметной тенденцией 2024 года стало увеличение числа объявлений о продаже недвижимости. В некоторых случаях это связано с завершением строительства новых объектов, особенно кондоминиумов. Также это может быть реакцией продавцов на ожидаемое повышение интереса покупателей из-за снижения ставок. Не исключено, что часть предложений вызвана финансовыми трудностями домовладельцев из-за высоких ставок по кредитам.

Стабильность цен и продаж

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Цены на большинстве рынков остаются практически неизменными с весны. Количество продаж домов в регионе Большого Торонто также стабильно — около 62-63 тысяч перепродаж за июль и август, что сопоставимо с показателями прошлого года. Однако это все еще на 32% ниже допандемического уровня.

Потенциальные покупатели все еще затаились, ожидая лучших предложений либо по цене, либо по процентным ставкам (или и по тому, и по другому)

Проблемы доступности жилья

Средняя цена на жилье в регионе Большого Торонто составляет около 1,09 миллиона долларов, что недоступно для многих потенциальных покупателей. Даже относительно более дешевые категории, такие как квартиры в кондоминиумах со средней ценой около 668 000 долларов, остаются недосягаемыми для значительной части населения.

Перспективы рынка

Эксперт прогнозирует, что в ближайшее время продавцы могут быть готовы к некоторым уступкам, особенно на рынке кондоминиумов. Ожидается, что активность продаж будет постепенно увеличиваться по мере дальнейшего снижения ставок и завершения строительства новых объектов.