Приобретение недвижимости в Канаде с бюджетом от $200 000 до $230 000. Семья выбрала старый дом в обжитом районе, предпочтя его новостройке. Плюсы и минусы такого решения.
– (Татьяна) Кхм, Здрасьте!
– (Владимир) Здрасьте. Мы сегодня активнее, чем вчера.
– (Татьяна) Да, это вторая попытка. Вчера мы на себя посмотрели, на сонных мух, и решили…
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
– (Владимир) Заново начать.
– (Татьяна) …заново начнем. Значит, subject (тема)…
– (Владимир) Только вы сильно там вот не машите, а то вы прямо перед камерой.
– (Татьяна) Окей, не буду. 1 апреля у нас с Владимиром была годовщина жизни в этом доме.
– (Владимир) Большая шутка. Первоапрельская.
– (Татьяна) Да, нас все спрашивали: «Это вы так пошутили?» Мы говорим: «Нет, мы правда переедем». Мы переехали. И это видео будет: «Наша история покупки дома в Канаде» – вот, это популярный заголовок.
– (Владимир) Да.
– (Татьяна) Я его так и назову, ха-ха! Дело такое: мы с Владимиром в доме никогда не жили, ну то есть от слова совсем. Дача не считается. И мы сюда приехали, год прожили в квартире. Почти. Да?
– (Владимир) Смотри, зачем людям вообще дом нужен?
– (Татьяна) Да, когда мы сюда ехали, мы думали: «Зачем людям дом нужен?» Потом мы так что-то походили, по сторонам посмотрели…
– (Владимир) И решили быть как все.
– (Татьяна) Да, мы решили, что нам тоже надо. Это у нас с Владимиром болячка такая.
– (Владимир) Зачем – непонятно, но надо.
– (Татьяна) Да, нам тоже надо. И начали просматривать варианты. Ясное дело, что все отталкивалось от бюджета. Бюджет у нас был до $200 000, максимум до $230 000.
– (Владимир) Среднячок.
– (Татьяна) Да. По-хорошему, так как работу мы нашли быстро, то все деньги, которые мы привезли с собой, нам удалось сохранить, и это, собственно, было то, на что мы могли рассчитывать в качестве down payment (первоначальный взнос). Как работает кредит, и как мы получили наш кредит, и вообще, можно посмотреть в этом видео: https://youtu.be/i8oYnr5zAvU?t=683 или почитать в блоге: https://ts-feuerchen.livejournal.com/16085.html.
– (Владимир) Вы знаете, как это: когда телеведущая о погоде рассказывает: «А вот там вот, где-то на зеленом фоне…»
– (Татьяна) Нет, ну я в видео ее вставлю, все будет.
– (Владимир) Да, на зеленом фоне.
– (Татьяна) Да. Сколько мы ждали? А, первый год мы прожили и начали думать о том, что, наверное, нам надо…
– (Владимир) Надо купить.
– (Татьяна) Мы, наверно, даже меньше прожили, еще года не было.
– (Владимир) Но мы начали вообще с mobile homes (жилые автоприцепы).
– (Татьяна) Да, мы зашли издалека, но это все не считается, это была ошибка.
– (Владимир) Это все очень долго будет.
– (Татьяна) Да, это была ошибка и тому подобное. Где-то вот год мы прожили. Мы пошли первый раз в банк, нам отказали по причине рода моей занятости…
– (Владимир) Контрактности.
– (Татьяна) Да, я работала на контракте. И соответственно, этого было недостаточно. Это была нестабильная работа, которая не могла поддержать покупку дома, поэтому нам отказали. И мы с Владимиром решили, что, ладно, мы снимаем квартиру, давайте поснимаем дом. Разница в деньгах была не особенно большая. Ну думаем: «Хоть посмотрим, что же это такое. Раз мы не можем пока купить, ну хоть давайте…»
– (Владимир) Ага. Потом вам продлили контракт на второй год.
– (Татьяна) Да, мне продлили контракт на второй год…
– (Владимир) Тем самым дали нам возможность податься на кредит.
– (Татьяна) Нет, не так было. Нам продлили контракт. К кредиту это пока не имеет никакого отношения. И мы не находили дом, который хотели бы снять, была зима. Была зима, ха-ха!
– (Владимир) Вьюга!
– (Татьяна) Нет.
– (Владимир) И тут он, с «красными глазами».
– (Татьяна) Блин. Я имею в виду, что предложений на дом был немного, потому что обычно народ… ха-ха… к лету. Чего?
– (Владимир) Нет, ничего.
– (Татьяна) Ни на съем, ни на продажу было немного. Считается, что с приближением апреля, мая и лета больше предложений: и на съем, и на покупку, на продажу и тому подобное. Поэтому мы не находили пока, что нам бы снять, и думаем: «Ну посмотрим, что продают». Посмотреть, где продают, можно на https://www.realtor.ca/, там вся недвижимость по Канаде. И в общем, мы там просматривали-просматривали, нам пару домов понравилось по фотографиям. Мы пошли на них посмотрели вживую.
– (Владимир) Ага, вживую.
– (Татьяна) Да. Это когда мы еще не знали, чего точно хотим.
– (Владимир) Но тогда мы определились, что мы хотим.
– (Татьяна) Да, посмотрев этих два дома, мы поняли свои требования.
– (Владимир) Три.
– (Татьяна) Три?
– (Владимир) Три дома мы смотрели.
– (Татьяна) Три. Значит, что мы посмотрели: мы посмотрели старый дом, 61-го года, большой по площади, с маленьким двором и низким и мокрым подвалом, но с полностью переделанным вторым этажом, ну то есть основным этажом.
– (Владимир) 60-х годов. Что-то там…
– (Татьяна) Да, 61-го года. Потом мы посмотрели новый год… Тфу, господи… Ха-ха!
– (Владимир) Ну новый год дома.
– (Татьяна) Посмотрели новый дом. Двора было мало, соседей – много.
– (Владимир) Нет, там поле было.
– (Татьяна) Нет, там были соседи. Причем вы не знаете самого интересного! Тот сосед, который в ногах у этого дома, который мы смотрели (между прочим, который потом купили. Конечно, там уже заехали люди), поставил забор на чужой территории, на соседской.
– (Владимир) То есть он себе отгреб участочек.
– (Татьяна) Ага. И они, короче, там сейчас воюют, чтобы он убрал забор. О! Как мы удачно не попали, вот. И плюс нам не понравилось само качество работы, и планировка была какая-то странноватая. Третий дом, что мы посмотрели…
– (Владимир) Подожди, про деньги потом будем?
– (Татьяна) Да.
– (Владимир) Окей.
– (Татьяна) Третий дом мы посмотрели…
– (Владимир) Крутой дуплекс… да, крутой дуплекс. Там, конечно, все шикарно, без подвала…
– (Татьяна) Да, но очень большой, очень хороший дом.
– (Владимир) Да, большой, там, конечно, шикарный дом.
– (Татьяна) Отделка нам вся понравилась, то есть вот прямо все супер.
– (Владимир) Да, все круто, но без подвала и то, что у тебя соседи за стенкой.
– (Татьяна) Да, тоже не особенно. И это за рамками бюджета! Он стоил тогда около $250 000.
Посмотрев все это, мы с Владимиром определились, что, во-первых, нам нужен дом отдельно стоящий; во-вторых, нам нужен большой двор…
– (Владимир) Да.
– (Татьяна) …это было главное условие; в-третьих, нам нужен был старый район, потому что он выглядит обжитым, ну и, в принципе, люди тут живут уже много лет.
– (Владимир) Деревья уже, все вот как-то оно…
– (Татьяна) Деревья, да.
– (Владимир) …домашнее все.
– (Татьяна) Угу, очень приятно. Потом, нам нужна была как можно более открытая планировка, потому что дома, в которых много стен, несколько удручают.
– (Владимир) Ну да, здесь в Канаде очень распространено: комнатка, комнатка, комнатка, комнатка, комнатка.
– (Татьяна) В старых домах, да. А! И тоже мы определили, что, скорее всего, мы будем брать старый дом, потому что бюджет на новый у нас недотягивал…
– (Владимир) Вернее, он дотягивал на такой вот – комнатка, комнатка…
– (Татьяна) Да, комнатка, комнатка, комнатка.
– (Владимир) …в небольших площадях.
– (Татьяна) Да, на более просторные дома у нас бюджет недотягивал. Это вот мы определились с требованиями и высказали их, в конце концов, нашему риелтору, который до этого не мог понять, что мы хотим, ха-ха!
– (Владимир) Что мы хотим, да. Здесь мы конкретно высказали, что мы хотим. И буквально чуть ли не на следующий день… в этот же день он сказал: «О, есть дом! Но фотографии пока нет».
– (Татьяна) Только появился.
– (Владимир) Да, только-только. И на следующий день он нас сюда привез. И все.
– (Татьяна) Да. Он нас привез вечером на следующий день, мы зашли, так посмотрели и говорим…
– (Владимир) Вышли на задний двор.
– (Татьяна) …да, и говорим: «Берем».
– (Владимир) «Покупаем».
– (Татьяна) Он так удивился, ха-ха!
– (Владимир) Слегка охренел, ха.
– (Татьяна) Он говорит: «Чего-чего?» Мы говорим: «Берем». Ха-ха! В общем, он привез нам документы на подпись тем же вечером.
– (Владимир) На то, что мы заинтересованы в этом доме. И мы, по-моему, депозит какой-то заплатили.
– (Татьяна) Нет, мы сразу ничего не платили. Весь процесс покупки, оформления и прочего описан в нашем блоге.
– (Владимир) Послали всех туда.
– (Татьяна) Да, всех послала туда. Я что зря время тратила на все это? Почитайте, там действительно подробно все написано. Что мы купили…
– (Владимир) Дом 86-го года.
– (Татьяна) Да, 86-го года, на севере города, established neighborhood.
– (Владимир) В старом-старом районе.
– (Татьяна) Ну как старом? Ему 30 лет.
– (Владимир) Ну 30, с большими кленами.
– (Татьяна) То есть это вот такой удачный год. Как нам потом в инспекции сказали, 86-й и 87-й года были самыми удачными в строительстве домов…
– (Владимир) Уже нет асбеста.
– (Татьяна) Но еще не ввели новые коды…
– (Владимир) Да. В общем, старые перекрытия, которые 2 х 6, цельные, нет асбеста и в принципе хороший год. Это как в виноделии – 86-й год на северном склоне Мордена был удачным.
– (Татьяна) Ха-ха! На холме, мы на холме.
– (Владимир) Да, на холме.
– (Татьяна) А, и плюс мы на холме, то есть нас не затапливает. Уже хорошо, никогда не затапливало. Чуть больше чем 1 000 квадратных футов. В Мордене, чтобы вы понимали…
– (Владимир) Это 110 квадратных метров на этаж.
– (Татьяна) На этаж. Чтобы вы понимали, в Мордене цены делятся по площади… Да?
– (Владимир) По году, площади… нет, ну тут тяжело сказать по чему.
– (Татьяна) В том смысле, что наиболее покупаемым жильем считается 1 000–1 200 квадратных футов.
– (Владимир) Ну да, если больше, это уже или большая семья, или…
– (Татьяна) Да, и они сразу прыгают в цене, если они больше. Если они меньше, то это обычно очень старые дома непонятной планировки, без гаражей или с отдельным гаражом…
– (Владимир) Или новые дуплексы. Новые дуплексы до 1 000 квадратных футов нормальные еще, можно жить.
– (Татьяна) Или новые дуплексы, да.
– (Владимир) Ой, дуплекс, тьфу, этот…
– (Татьяна) Таунхаус.
– (Владимир) Нет-нет-нет, подождите, как это называется, ну когда поднятый этаж? Это же не дуплекс или дуплекс?
– (Татьяна) А!
– (Владимир) Дуплекс – это я не то говорю.
– (Татьяна) Не то?
– (Владимир) Подождите, это у нас бунгало, а то… вылетело из головы, капец.
– (Татьяна) Сейчас, подождите. Bi-level (двухуровневый), ха-ха!
– (Владимир) Вспомнил, bi-level, да. Дуплекс – это другое.
– (Татьяна) Да. Опять же, надо понимать, что в бунгало, как у нас, маленькие окошки в подвале, поэтому для спален подходит с натяжкой, если у вас на этаже места нет. Те, которые bi-level, у них высокий подвал, большие окна, и там спальни без проблем организовываются.
– (Владимир) Да, 1 000 квадратных футов в bi-level нормально, можно жить.
– (Татьяна) Еще нашим условием было – большие окна, потому что мы любим, когда светло в доме. Может быть, вам так не кажется по нашим видео, ха-ха! Но на самом деле у нас очень светло в доме, и летом нам приходится все зашторивать, потому что солнце горячее в Манитобе и помещение очень нагревается через окна. Потом…
– (Владимир) Два гаража…
– (Татьяна) Да, у нас двойной гараж.
– (Владимир) …притом больших гаража. Они еще тоже могут быть маленькие: машина въехала и все, а могут быть большие: когда машина въехала, у тебя еще место на стол и еще что-нибудь, и там гулять и гулять.
– (Татьяна) Да, у нас большой гараж…
– (Владимир) Чуть больше обычного участок.
– (Татьяна) Да, чуть больше стандартного участок. Это что касается плюсов. Минусы…
– (Владимир) Подождите, еще плюс – это налоги.
– (Татьяна) Да, еще один материальный плюс: в старых районах налоги ниже, чем в новых.
– (Владимир) На $1 000.
– (Татьяна) Да, примерно на $1 000–1 500 в год.
– (Владимир) Ну да.
– (Татьяна) Что касается минусов старых домов, у нас скрипят полы.
– (Владимир) В трех местах.
– (Татьяна) Больше, ха-ха! Я все хожу, и мне кажется, что… дождь пошел.
– (Владимир) Ну и супер, пусть травку заливает.
– (Татьяна) Поливает. Так, у нас скрипят полы – это раз. Во-вторых, у нашей кухни цвет 86-го года, ха-ха! Но деревянные фасады!
– (Владимир) Ну это все мелочи.
– (Татьяна) У нас все 86-го года именно по дизайну. Потом, у нас нет этого новомодного выхода из столовой во двор. Это то, чего мне лично не хватает. Прямо вот приятно было бы. Нет, у нас выход во двор через гараж.
Потом, чего у нас опять нет, у нас нет так называемого master suite с большой гардеробной walk in closet и собственной ванной, у нас одна ванная на этаж.
– (Владимир) Ай-яй-яй, как мы живем, как мы живем!
– (Татьяна) Вот. Да. Но все-таки приятно знать, что у тебя отдельная спальня, ванная, гардероб.
– (Владимир) Зато у нас есть ванная в подвале.
– (Татьяна) Ну да.
– (Владимир) И еще, когда мы рассматривали, старый или новый дом покупать, новый дом был бы без готового подвала.
– (Татьяна) В нашем бюджете.
– (Владимир) Да, в этом бюджете подвал надо было бы еще доделывать. И газон доделывать. И еще много чего доделывать.
– (Татьяна) Ну да, у нас это все готово было. Потом, что у нас еще в минусах: старое отопление…
– (Владимир) Ну сам прибор отопительный.
– (Татьяна) Да, он оригинальный, то есть ему уже 30 лет. Ему недолго осталось.
– (Владимир) Через пару лет надо менять.
– (Татьяна) Да, его надо будет менять. Ну, что делать… Что у нас еще из минусов? А, в ванной надо все переделать.
– (Владимир) Ну ванную, да.
– (Татьяна) Да, которую мы никак не начнем.
– (Владимир) Она бы еще 30 лет так прослужила.
– (Татьяна) Да, без проблем. Дом был в совершенно жилом состоянии. Просто есть то, что лично нас не устраивает.
– (Владимир) Ну, по отоплению: опять же, покупаешь старый дом – кот в мешке, может быть очень дорогое отопление. Мы платим за отопление столько же, сколько платят за новые дома, что нас несказанно удивило. У нас половина окон старые, ну как – 4 окна у нас старые, которые мелкие…
– (Татьяна) И в подвале.
– (Владимир) Подвальные можно не считать, они недорогие. Вот 4 окна по $700 надо будет менять, но мы пока не будем менять, мы перезальем…
– (Татьяна) Ну, Владимир, подробности.
– (Владимир) Да, ну в общем…
– (Татьяна) Есть промежуточный вариант.
– (Владимир) Да, есть промежуточный вариант, когда менять не надо, если рамы хорошие. Просто нужно кое-что доделать, и будет все хорошо. Вот самое большое окно у нас стоит $3 000, на старые деньги, в 2007 году.
– (Татьяна) Когда его меняли – в 2005 году.
– (Владимир) Да, в 2005 году? Второе окно около $1 500, то есть это, в принципе, очень дорого – вот так взять и поменять: 2,5 метра в ширину и в высоту и еще сколько тут – 1,8 метра, наверно, в высоту. А так – все.
– (Татьяна) В общем, такие плюсы и минусы нашего дома.
– (Владимир) Еще буквально пару слов: есть дуплексы – это когда у тебя маленький участочек земли и у тебя соседи…
– (Татьяна) Через стенку.
– (Владимир) …да, через стенку, или гаражами, или вторыми этажами. Основная проблема, что нет земли…
– (Татьяна) Нет, есть дуплексы, у которых глубокие участки, но они все равно узкие. На Manchester Street строят отличные новые дуплексы стоимостью до $200 000.
– (Владимир) Ну, да, но для меня это мало земли. Опять же, пространство, из-за того, что дом небольшой в высоту, там есть как бы 2-й этаж, на 1-м этаже довольно-таки тяжело (если ты хочешь телевизор или еще что-то разместить) это все сделать. Есть apartments (квартиры), ну они, понятно, как у всех: 3-комнатные, 4-комнатные, без земли, и ты в большом здании находишься. И что еще? Ну и все, в принципе. Поэтому каждый найдет себе, что хочет.
– (Татьяна) Да. Просто надо просматривать…
– (Владимир) А можно вообще не париться и арендовать да и все.
– (Татьяна) Не наш вариант.
– (Владимир) Да. Ну у нас просто жилье недорогое, а у тех, у кого по $1 000 000 жилье стоит… Я бы, честно говоря, не особо хотел влезать в кредит на $1 000 000.
– (Татьяна) Да.
– (Владимир) В общем, все.
– (Татьяна) В общем, вот такая у нас история. Год мы уже живем, по-тихому переделываем, что придется.
– (Владимир) Что можно, переделываем.
– (Татьяна) Да, и будем продолжать в том же духе. Если у вас есть какие-то вопросы относительно нашего дома…
– (Владимир) Задавайте только после того, как прочитаете блог.
– (Татьяна) Да, пожалуйста. Там много чего написано интересного, включая то, как мы проходили инспекцию в этом доме. Там же есть план 1-го этажа, чтобы вам, так сказать, сложить представление получше, ну и вообще – почитайте. Всем пока. Да, Владимир?
– (Владимир) Да.
