Типы жилья в Канаде и процесс строительства домов

Канадский рынок недвижимости предлагает широкий спектр жилых объектов, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики и преимущества. Рассмотрим основные типы жилья, доступные в Канаде, и их особенности.

• Кондоминиумы или "кондо", как их часто называют в Канаде, — это обычно многоквартирные дома, или таунхаусы, которые также могут иметь модель кондоминиума. Проживая в кондоминиуме, вы являетесь владельцем квартиры, но не владеете землей, на которой она построена, и любой другой территорией общего пользования. Спрос на кондоминиумы продолжает расти, особенно в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер. Это связано с тем, что цены на отдельные дома существенно возросли, а кондоминиумы остаются более доступным вариантом. В 2024 году также наблюдается рост интереса к «умным» кондоминиумам, которые оснащены энергосберегающими системами и позволяют жильцам удаленно управлять бытовыми приборами и климатом.
• Частный дом — это дом, который стоит отдельно от других. В Канаде его часто называют «отдельно стоящий» дом, и он, как правило, является самым дорогим типом жилья для покупки из-за стоимости земли. Проживая в частном доме, вы владеете как домом, так и землей, на которой он находится. Частные дома по-прежнему остаются популярными среди семей, однако рост цен на недвижимость заставляет многих задуматься о переезде в пригороды или в менее населённые регионы Канады, где можно приобрести жильё по более доступной цене. В 2024 году многие частные дома оборудуются солнечными панелями, а также другими системами для снижения энергозатрат.
• Таунхаус — это здание на несколько многоуровневых квартир, где каждая квартира в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы. Таунхаусы представляют собой отличный компромисс между кондоминиумом и частным домом: они предоставляют больше личного пространства и автономии по сравнению с кондоминиумами, но остаются более доступными по цене, чем отдельно стоящие дома. Популярность таунхаусов продолжает расти в связи с повышением стоимости земли и плотной застройкой городов.
• Сблокированный дом соединен с другим с одной стороны. Владельцы несут ответственность только за уход и обслуживание своей стороны, как в частном доме. Владельцы таких домов владеют своей стороной собственности, включая землю, на которой она находится, и несут ответственность за ее уход и содержание. В последние годы наблюдается рост интереса к таким домам среди молодого поколения, так как они предлагают доступную альтернативу отдельным домам.
• Дуплекс/триплекс — это здание, которое разделено на несколько частей. Как и в сблокированных домах, каждое домохозяйство имеет отдельный вход и отвечает за уход за своей частью собственности. Как правило, вы покупаете всю недвижимость и арендуете квартиру, чтобы компенсировать свои ипотечные платежи. В условиях 2024 года, когда цены на жилье продолжают расти, такие объекты становятся особенно привлекательными для инвесторов и семей, стремящихся разделить стоимость жилья.

Сегодня мы расскажем о строительстве частных домов в Канаде.

Строительство: материалы и технология

Большинство канадских домов построены так, чтобы противостоять суровому климату Канады, чтобы зимой было тепло и сухо. Это касается как домов, построенных за последние 50 лет, так и современных проектов, которые активно внедряют новые энергосберегающие технологии. В 2024 году становится всё более популярным строительство экологически чистых домов с использованием возобновляемых ресурсов и «умных» систем управления энергопотреблением.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Дома в Канаде преимущественно имеют деревянную раму с бетонным фундаментом под землей. Конструкция с деревянным каркасом остаётся самой популярной в Северной Америке благодаря её доступности, скорости возведения и устойчивости к климатическим условиям. С ростом осведомленности об изменениях климата, многие застройщики в 2024 году переходят на использование экологически чистых и переработанных материалов, таких как бамбук, эковата и возобновляемая древесина. Такие материалы не только снижают углеродный след строительства, но и делают дома более энергоэффективными.

В некоторых районах Канады, где коренная порода находится близко к поверхности, дома строятся на бетонной «подушке» или, как это часто бывает в некоторых частях Британской Колумбии, на бетонном «подвале», который представляет собой первый этаж, а основная жилая площадь находится на втором этаже. В соответствии с современными тенденциями, подвал используется не только для хранения или установки технического оборудования, но и для создания дополнительных жилых зон, таких как домашние офисы или развлекательные пространства, что стало особенно актуально после пандемии.

В подвалах обычно расположены печи (в больших или двухэтажных домах), которые подают тепло по всему дому через систему воздуховодов, и резервуар с горячей водой (который будет снабжать весь дом вместо небольших котлов по всему дому). В некоторых районах Канады в домах расположены наружные центральные кондиционеры, которые подают воздух через те же воздуховоды. В канадских домах также может быть отдельная зона для стирки со стиральной машиной и сушилкой.

Большинство кирпичных домов в Канаде вы увидите в Онтарио. Но чаще всего, если вы видите кирпичи, это обычная облицовка, прикрепленная к внешней стороне деревянной рамы. В последние годы облицовочные материалы стали более разнообразными и энергоэффективными. Например, использование изоляционных панелей под кирпичными фасадами позволяет сохранять тепло и снижать расходы на отопление.

Крыши нередко покрыты асфальтовой или кедровой черепицей, хотя сейчас всё более популярными становятся металлические крыши. Такие крыши служат дольше, требуют меньше ухода и лучше защищают дом от экстремальных погодных условий, таких как сильный ветер и снег. В настоящий момент металлические крыши также становятся популярны среди тех, кто стремится к установке солнечных панелей для производства возобновляемой энергии.

Преимущества строительства из дерева

При строительстве канадских домов с деревянным каркасом могут использоваться габаритные пиломатериалы, изделия из спроектированной древесины и конструкционные панели из дерева в стеновые, напольные и кровельные конструкции, которые являются прочными, экономичными и быстрыми в сборке.

Канадская ассоциация строителей домов говорит, что хорошо спроектированный и построенный дом с деревянным каркасом имеет массу преимуществ:

• его быстро и легко построить и отремонтировать;
• он прочный;
• построен из возобновляемых ресурсов;
• дерево является естественным непроводником, который легко изолировать, чтобы минимизировать расходы на отопление и охлаждение;
• прочный, легкий и гибкий;
• легко адаптируется к диапазону ветровых и снежных нагрузок по всей Канаде;
• легко укрепляется, чтобы выдерживать экстремальные ветра и землетрясения;
• адаптируется ко всем климатическим условиям — от жаркого и влажного до экстремально холодного;
• способен соответствовать или превышать установленные уровни пожарной безопасности и звукового контроля.

Пассивные дома

Одной из ключевых тенденций 2024 года в Канаде стало строительство пассивных домов. Эти дома проектируются таким образом, чтобы минимизировать энергопотребление за счет высокой теплоизоляции, качественной вентиляции и эффективного использования солнечного тепла. Пассивные дома позволяют жильцам существенно экономить на отоплении и охлаждении, а также способствуют снижению углеродного следа.

Модульные дома и 3D-печать

Одной из ключевых инноваций в строительстве в 2024 году стали модульные дома и технологии 3D-печати. Модульные дома представляют собой сборные конструкции, которые производятся на заводах и собираются на месте, что значительно сокращает время строительства. Такие дома стали особенно популярны в регионах с высокой стоимостью рабочей силы и земли, так как они позволяют существенно снизить затраты на строительство без ущерба для качества.

3D-печать также находит своё применение в строительстве в Канаде. Этот инновационный метод позволяет создавать отдельные части домов с помощью 3D-принтеров, что снижает отходы, ускоряет процесс и открывает новые возможности для дизайна. Такие дома могут возводиться быстрее и с меньшими затратами, что делает их особенно привлекательными для молодого поколения и инвесторов.

Этапы строительства дома в Канаде

Из-за большого разнообразия стилей и размеров домов, этапы строительства домов могут отличаться, но применяются определенные основные принципы. Время строительства зависит от многих факторов, особенно от размера и сложности дома. Для домов среднего размера от начала до конца строительства требуется около 16 недель. Для более сложных домов может потребоваться 18 или более недель.

Мы расскажем о схеме типичного строительного процесса дома для одной семьи. Для многоквартирных зданий и более крупных кондоминиумов чаще всего используется другой процесс строительства.

Процесс и график строительства также будут зависеть от размера и стиля дома, земельного участка, используемых методов строительства, количества муниципальных проверок, наличия рабочей силы и многих других факторов.

Первый этап: предварительное строительство

Перед началом любого строительства планы вашего дома разрабатываются, дорабатываются и передаются в муниципальный офис для получения разрешения на строительство. Разрешения могут потребоваться на все или некоторые из следующих работ: строительство, электрика, сантехника, септическая система и канализация.

Перед этим может быть проведен ряд испытаний на месте для изучения уровня грунтовых вод, почвы и несущей способности грунта, а также для проведения экологических испытаний. С этой информацией в планы могут быть внесены окончательные инженерные корректировки.

Второй этап: фундамент

Обозначается территория дома и подготавливается земля. Часто верхний слой почвы удаляется и складывается в другом месте для дальнейшего использования. Проводятся земляные работы, формируются и выливаются опоры (бетонные плиты для поддержки стен фундамента). В это время могут быть подключены вода, электричество, телефон и кабельное телевидение.

Возводятся фундаментные стены (например, можно использовать бетон во временных деревянных формах или постоянных изолированных блоках, бетонных блоках или консервированной древесине). Фундамент может быть изолирован и защищен от влаги. Устанавливается дренаж для предотвращения попадания влаги на землю. 

В это время строитель может попросить вас начать делать выбор — выбрать пол, плитку, шкафы и так далее. Несмотря на то, что пройдет несколько недель, прежде чем эти элементы будут установлены, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Третий этап: обрамление

Собираются наружные стены, внутренние перегородки и крыша. Обычно это означает, что пришло время для возведения каркаса для обрамления и нанесения внешнего защитного покрытия.

Как только дом полностью построен, устанавливаются окна и двери.

Завершается цокольный этаж. Устанавливается электрика, сантехника, каналы для отопления, охлаждения и вентиляции.

На этом этапе муниципалитет, вероятно, потребует структурную инспекцию, чтобы убедиться, что дом отвечает всем требованиям строительных норм и правил. Также, скорее всего, будут проведены электротехнические и сантехнические работы.

Четвертый этап: внутренние и наружные работы

В течение следующих нескольких недель происходит большая работа внутри и снаружи дома, большая часть которой будет выполняться одновременно.

Наружные стены и крыша утепляются, устанавливается пароизоляция. До установки гипсокартона может быть проведена еще одна муниципальная проверка, чтобы убедиться, что эта работа была выполнена должным образом. Устанавливаются системы отопления и охлаждения, в том числе камины.

Окрашиваются стены и потолки, выкладываются полы, устанавливаются шкафы для кухни и ванной комнаты. Вводятся в эксплуатацию сантехника и электрооборудование, применяется отделка, устанавливаются внутренние двери.

Снаружи устанавливается сайдинг и крыльцо, наряду с карнизами внутри дома. Проводится окончательная классификация участка, и установка подъездных путей и дорожек.

Может быть проведено несколько дополнительных муниципальных проверок, например, после завершения внутренней отделки для проверки лестниц, перил и других предметов, связанных со здоровьем и безопасностью, и/или после окончательной планировки снаружи дома. Вероятно, потребуются окончательные проверки сантехнических и электромонтажных работ.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Пятый этап: от почти полного завершения до сдачи

На этом этапе ваш строитель и команда будут заняты завершающими штрихами и уборкой. Вам будет предложено сделать обход вашего дома с застройщиком. Будут сделаны все последние штрихи. В день передачи права владения вам будут вручены ключи — дом теперь ваш!

Если вы хотите узнать в возможностях и особенностях самостоятельного стротиельства дома в Канаде, то читайте также нашу статью "Строительство дома в Канаде: вопросы, ответы и советы от эксперта".