Как купить жилье в Канаде за счет будущей пенсии
В стране действует федеральная программа, которая направлена на упрощение покупки собственного жилья.
В Канаде налоговое законодательство включает в себя обширный список льгот, которые предоставляются резидентам страны при покупке недвижимости. Данная программа называется Home Buyers’ Plan (HBP), участники которой могут использовать деньги со своего пенсионного счета (Registered Retirement Savings Plan, RRSP) для приобретения или строительства жилья.
Отметим, что за один раз налогоплательщик может снять со своего пенсионного счета сумму, не превышающую 25 тысяч долларов. Но такие ссуды можно брать несколько раз в год. Суть состоит в том, что налогоплательщик не включает снятые со счета деньги в свой доход, а значит не платит с него налоги. Также эту сумму не облагает налогами финансовый институт, который является держателем RRSP.
Возвращать деньги придется и уложиться нужно в последующие 15 лет. Вносить деньги обратно на свой пенсионный счет необходимо ежегодно. В случае просрочки платежа за какой-то из годов, недостающая сумма будет включена в доход и обложена налогом.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Обязательно нужно помнить, что деньги с пенсионного счета может снимать лишь тот человек, на чье имя он зарегистрирован.
Кто может стать участником программы Home Buyers’ Plan
-
Вы покупаете дом впервые.
-
У вас есть письменное соглашение на покупку специального жилья для себя. Отметим, что под понятием специального жилья имеется в виду покупка квартиры, односемейного дома, таунхауса или передвижного дома, которые соответствуют определенным критериям.
-
У вас есть письменное соглашение на покупку дома или специального жилья, или его строительства, для своего родственника с инвалидностью.
-
Вы намереваетесь въехать в специальное жилье в течение года после его покупки. Данное жилье должно быть вашим основным местом проживания. Получение предварительно одобренной ипотеки не удовлетворяет условия программы.
-
Также вы можете повторно участвовать в программе HBP, если баланс на вашем пенсионном счету полностью восстановлен.
Условия для участия в программе при покупке первого дома
-
Вы можете считаться покупателем первого жилья, если в течение четырех лет не занимали дом, который принадлежал бы вам, вашему нынешнему супругу или гражданскому партнеру.
-
Отметим, что если вы и ваши близкие родственники уже владели жильем в прошлом, то вы все равно можете считаться покупателями первого жилья.
-
Если ваш четырехлетний период еще не завершился, то вы можете стать участником программы позже, когда завершится срок. Например, если вы продали свой дом в 2013 году, то поучаствовать в программе сможете уже в 2018 году.
Вы должны быть резидентом Канады
Только резиденты могут регистрировать пенсионный счет и снимать с него деньги в рамках программы Home Buyers’ Plan.
Если вы перестали быть резидентом Канады уже после того, как стали участником программы, то вы не можете отменить своего участия в ней. К вам будут применены иные правила возврата денег.
Остальные особенности программы
-
Деньги из пенсионного счета должны быть взяты не позднее, чем 30 дней после даты проведения сделки на покупку недвижимости.
-
Ежегодно в RRSP нужно возвращать сумму не меньше 1/15 от общего количества взятых денег из пенсионного счета.
-
Некоторые компании, которые предоставляют услуги по открытию пенсионного счета не позволяют забирать деньги. Также вы не сможете снять деньги для покупки жилья если зарегистрированы в групповом RRSP. Узнать все особенности можно в компании, где был зарегистрирован счет.
