Под действие программы попадут покупатели, которые впервые покупают дом и чей доход ниже определенного уровня.
Канадское правительство утвердило программу, согласно которой до 10% стоимости первого дома покупателя будет оплачено Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) при соблюдении определенных условий.
Программа позволит покупателям, впервые приобретающим жилье, уменьшить ежемесячные ипотечные выплаты. Покупатели могут получить беспроцентный кредит в размере до 5% для дома, который перепродается, и до 10% для нового дома.
Чтобы иметь право на льготу, покупатели недвижимости должны иметь максимальный доход до налогообложения в размере 120 000 долларов в год и внести минимальный первоначальный взнос, который составляет 5%.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Например, семья, покупающая дом за 500 000 долларов, сэкономит до 286 долларов в месяц или более 3430 долларов в год.
Но существует также условие, что покупатель должен полностью выплатить вознаграждение через 25 лет или в случае продажи имущества.
Так, если заемщик вкладывает 25 000 долларов в виде первоначального взноса, а Канадская ипотечная и жилищная корпорация выделяет ту же сумму в виде беспроцентного кредита, CMHC будет владеть 5% этого дома. Так что если заемщик захочет в будущем продать дом за 600 000 долларов, ему придется отдать CMHC 5% от продажной цены — в данном случае — 30 000 долларов, а не 25 000 долларов, которые от изначально получил от государства.
Кроме того, застрахованая ипотека и льгота не могут превышать четырехкратный годовой доход семьи. Программа ограничивает сумму ипотеки и стимула CMHC до 480 000 долларов, а при первоначальном взносе в размере 15% это означает, что стоимость дома не может превышать 565 000 долларов.
При таком ограничении цены на жилье программа может оказаться не столь эффективной на самых горячих рынках жилья Канады: в Ванкувере и Торонто. Заявки будут приниматься со 2 сентября как минимум до 1 ноября.
